Cingapura – A remuneração para proprietários de apartamentos sob o esquema voluntário de reconstrução precoce (vers) deve explicar as necessidades variadas dos residentes atuais e futuros de HDB, disseram especialistas em políticas em resposta às notícias de que o esquema será desenvolvido nos próximos cinco anos.
Os moradores incluem idosos com economias insuficientes para novas casas, por exemplo, bem como famílias multifamiliares que podem precisar de apartamentos de reposição maiores ou múltiplos.
Observadores alertaram que o esquema, que o ministro nacional do desenvolvimento Chee Hong Tat disse em 5 de agosto é
provavelmente será lançado na primeira metade da década de 2030
precisará abordar essas diferentes circunstâncias para ter sucesso.
Em Vers, os proprietários de apartamentos de HDB com cerca de 70 anos ou mais em distritos selecionados escolhem se querem que suas casas sejam adquiridas pelo governo para reconstrução antes que seus arrendamentos se esgotem.
Ao contrário do seletivo esquema de reconstrução do Bloc (SERS) – um esquema obrigatório em que os residentes são compensados com base no valor de mercado de seus apartamentos quando um projeto é anunciado – os termos versores serão menos generosos porque os apartamentos são mais antigos.
Detalhes da estrutura Vers, como a proporção de “sim”, os votos necessários para os projetos prosseguirem, não foram anunciados, e o pacote de remuneração é algo que Chee disse que o governo trabalhará em seu mandato atual, que terminará em 2030, o mais tardar.
A socióloga Chua Beng Huat observou que as famílias em distritos versões têm necessidades diferentes, além de diferentes capacidades financeiras para pagar por um novo apartamento – seja uma unidade de revenda ou um novo apartamento de substituição, deve ser fornecido.
Por exemplo, ele disse, os arrendatários terão idades diferentes, enquanto seus membros da família também estarão em diferentes estágios da vida, o que causará o impacto de versados e abrangentes.
O professor Chua, professor emérito do Departamento de Sociologia e Antropologia da NUS, disse que uma política de remuneração de “tamanho único” pode, portanto, não funcionar.
Ele sugeriu que os formuladores de políticas tenham que considerar as circunstâncias de cada família para determinar como são compensadas.
Citando um exemplo de como as famílias multifamiliares que vivem em kampongs foram reassentadas em apartamentos de quadros habitacionais no passado, o Prof Chua sugeriu que poderia ser prudente considerar as circunstâncias de famílias semelhantes submetidas a vers, onde cada família nessas famílias recebe habitação alternativa com base em suas necessidades.
Ele disse que os membros da família da geração mais velha podem receber um apartamento menor em um contrato mais curto, com os membros da família mais jovens, devido à opção de um apartamento separado.
O professor Sing Tien Foo, presidente de presidente da NUS Business School, acrescentou que tornar o versado eqüitativo para proprietários atuais e futuros também é complexo.
Observando que os residentes de sites versões receberão termos de remuneração menos generosos do que os de projetos da SERS, o Prof Sing disse que, no entanto, eles não deveriam estar em pior situação do que os futuros proprietários de novos apartamentos construídos em sites versos-presumivelmente terão novos arrendamentos de 99 anos e vêm com os subsídios do mercado típico, com apartamentos de construção.
Referenciando o objetivo de arrendamentos de 99 anos-para garantir que a terra possa ser reciclada e usada pelas gerações futuras-o sociólogo Tan Ern Ser, um pesquisador principal adjunto do Instituto de Estudos de Políticas, disse que os residentes versores não devem esperar que seus arrendamentos sejam atualizados.
“Infelizmente, os cingapurianos precisam reconhecer que o arrendamento é arrendado”, disse o Dr. Tan.
“Uma redefinição tornaria o arrendamento sem sentido.”
Mesmo que sejam oferecidos arrendamentos frescos de 99 anos, algumas famílias, como idosos com apartamentos no final de seus arrendamentos atuais, podem não ter dinheiro suficiente para comprar um apartamento no novo contrato, disse ele.
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O Dr. Tan disse que um cenário mais razoável será para que os arrendatários de versões sejam compensados pelo período restante de seus arrendamentos e tenham acesso a acordos de moradia alternativos com arrendamentos mais curtos.
“Sem versões, aqueles que sobrevivem até o final do contrato de 99 anos se encontrarão sem compensação e sem moradias”, disse o Dr. Tan.
“Esse cenário é pior do que ter alguma compensação e uma oferta de moradias alternativas acessíveis”.
