 "Habitação, casas, apartamentos, edifícios residenciais")
A oferta limitada de habitação e as pressões inflacionistas estão a contribuir para o aumento dos preços. Imagem: Shutterstock
De acordo com Anarak, os preços da habitação em Delhi-NCR e Bengaluru aumentaram 29 por cento em termos anuais no trimestre de julho a setembro devido à procura robusta, aos custos de insumos mais elevados e ao aumento da oferta de casas de luxo.
Os preços médios dos imóveis residenciais em Delhi-NCR aumentaram 29 por cento, para Rs 7.200 por pé quadrado no trimestre de julho a setembro, de Rs 5.570 por pé quadrado no mesmo período do ano anterior, mostraram dados da consultora imobiliária Anark.
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Em Bengaluru, o preço por pé quadrado aumentou 29 por cento, para Rs 8.100 no terceiro trimestre deste ano civil, de Rs 6.275 por pé quadrado no mesmo período do ano passado.
Em Hyderabad, os preços subiram no máximo 32 por cento, de Rs 5.400 para Rs 7.150 por pé quadrado.
O preço médio da habitação na Região Metropolitana de Mumbai (MMR) aumentou 24 por cento, para Rs 16.300 por pé quadrado, de Rs 13.150.
Os preços em Pune aumentaram 16 por cento, de Rs 7.600 para Rs 6.550 por pé quadrado, Chennai aumentou 16 por cento, de Rs 5.770 para Rs 6.680.
Em Calcutá, os preços médios da habitação aumentaram 14%, para 5.700 rupias por pé quadrado, entre Julho e Setembro, face aos 5.000 rúpias por pé quadrado no mesmo período do ano anterior.
Darshan Govindaraju, diretor da empresa imobiliária Vaishnavi Group, com sede em Bengaluru, disse: “O aumento médio nos preços dos imóveis residenciais é uma continuação de uma tendência observada nos últimos trimestres e se deve principalmente ao aumento dos custos de insumos, incluindo aquisição de terrenos e construção. Os custos incluem o aumento do peso das propriedades premium e luxuosas no segmento geral de vendas.” .
“Isso está aumentando o preço médio da habitação em Bengaluru, em linha com os aumentos de preços em outras cidades”, acrescentou.
Angad Bedi, CMD, Grupo BCD, atribuiu o aumento dos preços a factores como o desenvolvimento de infra-estruturas, a forte actividade económica e o aumento da procura por habitação premium.
“Além disso, a oferta limitada de habitação e as pressões inflacionistas estão a contribuir para o aumento dos preços”, disse ele.
Bedi também alertou que os aumentos contínuos dos preços poderiam eventualmente afectar a acessibilidade e perturbar os padrões de procura no longo prazo.
“Os preços médios dos imóveis residenciais nas 7 principais cidades aumentaram coletivamente 23 por cento ao ano – de Rs 6.800 por pé quadrado no terceiro trimestre de 2023 para Rs 8.390 por pé quadrado no terceiro trimestre de 2024”, disse Anarock na semana passada.
As vendas de moradias caíram 11%, para 1.07.060 unidades no período de julho a setembro, ante 1.20.290 unidades no mesmo período do ano anterior, mostraram dados de consultoria.
As 7 principais cidades testemunharam um declínio de 19 por cento na oferta de novas habitações, com 93.750 unidades lançadas entre Julho e Setembro de 2024, contra 1.16.220 unidades em 2023.
“No entanto, o fato de as vendas serem superiores aos lançamentos indica que a equação demanda-oferta permanece forte”, disse o presidente da Anarock, Anuj Puri.
Ele observou que as vendas de moradias diminuíram no terceiro trimestre em meio aos preços elevados e à estação das monções.
“Como sempre durante estes tempos, o período ‘Shraad’ também diminuiu em grande medida a procura, já que muitos indianos adiaram a compra de casas durante este período.”
No geral, Puri disse que o mercado imobiliário está se estabilizando depois de atingir um novo pico em janeiro-março de 2024.
Anarak disse que os desenvolvedores têm vários projetos chegando durante o trimestre festivo (outubro-dezembro), quando a demanda do mercado deverá aumentar.
“Dito isto, o crescimento (das vendas) nos próximos trimestres pode não ser tão acentuado como o visto nos últimos 1-2 anos”, disse Puri.
“Os preços residenciais também parecem ter atingido o pico e agora estão se estabilizando lentamente em toda a cidade. Os incorporadores provavelmente apresentarão várias ofertas e descontos no próximo trimestre festivo para atrair compradores.”
De acordo com os dados, a MMR registou as vendas mais elevadas entre as 7 principais cidades no trimestre de julho a setembro, com 36.190 unidades, uma queda de 6% em relação às 38.505 unidades no período do ano anterior.
As vendas em Pune caíram 17%, para 19.050 unidades, das 22.885 unidades em análise.
As vendas de moradias em Delhi-NCR caíram 2 por cento, para 15.570 unidades, de 15.865 unidades.
Em Bengaluru, as vendas de moradias caíram 8%, para 15.025 unidades, contra 16.395 unidades.
Hyderabad vendeu 12.735 unidades, uma queda de 22% em relação às 16.375 unidades no terceiro trimestre do ano civil de 2023.
As vendas de moradias em Calcutá diminuíram 25%, para 3.980 unidades, de 5.320 unidades.
Em Chennai, as vendas de moradias caíram 9%, para 4.510 unidades entre julho e setembro de 2024, de 4.945 unidades no mesmo período do ano anterior.
(Apenas o título e a imagem deste relatório podem ter sido reformulados pela equipe do Business Standards; o restante do conteúdo é gerado automaticamente a partir de um feed distribuído.)
Publicado pela primeira vez: 29 de setembro de 2024 | 12h07 É
