O Governo analisa e melhora regularmente as suas medidas para moderar os aluguéis das barracas dos vendedores ambulantes, acrescentou. Por exemplo, permitir a sublocação de barracas no passado levou a rendas mais altas, por isso as autoridades tomaram medidas em 2012 para proibir tal sublocação.
Outro exemplo é a mudança na política para escalonar o ajustamento descendente da taxa de aluguer proposta durante um período mais longo, ao longo de duas renovações de arrendamento em vez de uma actualmente. Isto destinava-se a desencorajar os potenciais vendedores ambulantes de apresentar propostas excessivamente elevadas para ganhar o concurso e depois apostar que o aluguer seria ajustado posteriormente para baixo, de acordo com o valor de mercado avaliado, disse o Dr. Koh.
Ele acrescentou que as taxas de ocupação das barracas de alimentos cozidos permaneceram altas, com média acima de 95 por cento.
Em 2023, o preço médio do concurso bem-sucedido para essas bancas foi de cerca de 1.800 dólares, com cerca de uma em cada cinco bancas adjudicadas a preços de licitação iguais ou inferiores a 500 dólares.
Mais de quatro em cada 10 licitantes conseguiram garantir as suas propostas abaixo da renda de mercado avaliada, acrescentou o Dr. Koh. “Portanto, nosso sistema manteve os preços dos aluguéis razoavelmente acessíveis”, disse ele.
“No geral, o sistema de licitações está funcionando. Fizemos mudanças recentes e esperamos ver algum impacto positivo. Continuaremos revisando, recebendo sugestões e feedback dos membros e dos próprios vendedores ambulantes para continuar melhorando o sistema.”
As autoridades também disponibilizarão mais informações e ferramentas online de estimativa de custos empresariais, conforme anunciado no início de Novembro.
Isto visa ajudar e encorajar os proponentes a tomar uma decisão mais informada e a apresentar propostas de forma realista, disse o Dr. Koh. Mais detalhes virão no início de 2025.
Ele também abordou uma oferta de licitação de US$ 10.158 em julho no Marine Parade Central Market and Food Center que ganhou as manchetes e foi citada por vários parlamentares, incluindo o Sr. Leong, no debate.
Esta é uma oferta atípica – a única acima de US$ 10 mil nos últimos cinco anos, disse o Dr. Koh.
Das 7.000 barracas de comida cozida, apenas 4% dos aluguéis hoje estão acima do aluguel de mercado avaliado de US$ 1.250.
“Temos que ter muito cuidado para não abandonar um sistema que realmente funcionou muito bem e beneficiou muitos vendedores ambulantes apenas por causa de um pequeno número de casos discrepantes”, disse o Dr. Koh.
Voltando às propostas apresentadas, o Dr. Koh reconheceu que não existe um sistema perfeito, mas o Governo continuará a tentar.
Leong propôs que, em vez de utilizar o sistema de concurso, fosse cobrada a todas as barracas de vendedores ambulantes uma renda base mensal de 500 dólares ou 3% do volume de negócios bruto, o que for mais elevado.
Em resposta, o Dr. Koh disse que considerar o faturamento bruto exigiria um sistema de ponto de venda para cada barraca, a fim de rastrear quais são realmente as receitas.
No modelo de aluguel fixo, ele perguntou qual preço seria usado para predeterminar o aluguel.
Se a renda de mercado avaliada for utilizada, todos os potenciais vendedores ambulantes terão de pagar este preço. Isto significaria que 44 por cento dos actuais vendedores ambulantes que actualmente fazem ofertas sob a renda de mercado avaliada teriam de pagar mais, disse o Dr. Koh.
A Sra. Poa propôs que a alocação de barracas de vendedores ambulantes fosse alterada do sistema atual que aloca para as propostas de aluguel mais altas.
Uma maneira de fazer isso poderia ser por votação aleatória, enquanto outra poderia ser permitir que os clientes decidissem, disse ela. Para centros de vendedores ambulantes localizados perto dos apartamentos do Housing Board, os residentes que moram nas proximidades poderiam votar nas barracas desejadas, acrescentou ela.
O Dr. Koh disse que embora a votação possa proporcionar a todos uma oportunidade igual de obter uma barraca a uma taxa fixa inicial, também poderá encorajar candidaturas frívolas e uma procura excessiva de barracas em locais populares. Isto pode não ser justo para potenciais proponentes com uma intenção genuína de abrir uma nova barraca, e também não beneficiaria os clientes, acrescentou.
O deputado do Partido dos Trabalhadores, Louis Chua (Sengkang GRC), propôs um limite máximo de aluguel. O Dr. Koh disse que um limite máximo dá aos licitantes a garantia de que as propostas não irão além de um limite máximo, mas também pode encorajar os licitantes a licitarem de forma mais competitiva em relação a esse limite, a fim de superar a concorrência. Isso pode significar o fim das barracas de licitação de aluguel de US$ 1 que existem atualmente e pode levar a uma tendência geral de alta nos preços das propostas, disse o Dr.
“Como o senhor Leong também observou, o aluguel não é realmente o principal fator de custo”, disse ele. “O que os vendedores ambulantes precisam é de presença dos clientes e preços justos para que possam ter uma margem decente e um rendimento sobre os produtos que vendem, porque mesmo que o aluguer seja gratuito, nenhuma movimentação é igual a nenhum rendimento.”
