O crescimento dos preços das casas na Austrália aumentou ao ritmo mais rápido em mais de dois anos, à medida que os preços médios das casas nas capitais do país subiram acima de 1 milhão de dólares.
Os preços nacionais das casas subiram 1,1% em outubro, o ganho mensal mais forte desde junho de 2023 e elevando a taxa de crescimento anual para 6,1%, de acordo com a Metropole Property Strategists.
A recuperação tem vindo a aumentar desde o primeiro corte nas taxas de juro em Fevereiro, confirmando um novo ciclo de crescimento.
O preço médio das casas nas capitais combinadas da Austrália é agora de US$ 1.091.134, enquanto o preço unitário médio nas capitais é de US$ 728.059.
Michael Yardney, fundador da Metropole Property Strategists, disse ao Daily Mail que, apesar da crise do custo de vida, as últimas descobertas confirmam que os australianos ainda estão à procura de formas de evitar que os preços dos imóveis disparem.
“A resiliência do mercado imobiliário é algo que surpreende e confunde muitas pessoas, que continuam a prever que as propriedades permanecerão acessíveis”, disse Yardeni.
Ele disse que a extensão da Garantia da Primeira Casa pelo governo federal em outubro estava ajudando as pessoas a entrar no mercado imobiliário e a evitar a compra de imóveis mais baratos.
“O governo está permitindo que compradores de casas pela primeira vez comprem uma casa com um depósito de cinco por cento, o que tem sido o maior obstáculo para muitas pessoas”, disse ele.
Esta casa em 68 Hoffmans Road, Essendon pode ser comprada por menos de US$ 1 milhão
Esta casa em Hobart em 21 Trewasa Crescent oferece aos compradores belas vistas para o mar
Quase um em cada cinco empréstimos imobiliários no ano passado foi para compradores de primeira viagem, que podem comprar uma propriedade no valor de até US$ 1,5 milhão em NSW, US$ 1 milhão em Queensland e US$ 950.000 em Victoria.
“Portanto, está ajudando as pessoas a terem acesso não apenas a propriedades de baixo custo, mas também a propriedades de preço médio”, explicou Yardeni.
‘Vamos ver muita atividade nessa ponta do mercado e no terreno, já sabemos disso.
“Há leilões em Melbourne e Sydney todo fim de semana e há 70% ou mais de vendas e há muitos licitantes desapontados em cada leilão”.
Yardeni disse que os compradores de casas estabelecidos têm muito capital, por isso as taxas de juros mais altas “não os incomodam”, enquanto metade dos proprietários não tem hipoteca.
Ele ressaltou que, embora o mercado imobiliário residencial australiano valesse US$ 11,8 trilhões, as hipotecas valiam apenas US$ 2,4 trilhões.
“Em percentagem, o rácio entre empréstimo e valor é, na verdade, muito baixo em todo o mercado imobiliário, por isso não irá entrar em colapso”, disse ele.
«Muitos Baby Boomers pagaram as suas hipotecas há muito tempo e outros que compraram a sua casa há 15 anos pagaram metade da hipoteca e, entretanto, o valor das suas propriedades duplicou e eles têm muito mais capital próprio.
Apesar da crise do custo de vida, os australianos ainda fazem fila todas as semanas para comprar propriedades recordes (na foto, uma casa de cinco quartos no mercado no ACT por US$ 1,09 milhão)
Michael Yardeni, fundador da Metropole Property Strategists, é destaque
“Isso está impulsionando o mercado, pois as pessoas estão comprando sem grandes hipotecas”.
Dados da empresa de soluções imobiliárias PEXA mostraram que apenas cerca de 30 por cento das transações foram sem hipoteca em 2024.
“Muitas pessoas estão comprando com dinheiro”, disse Yardeni.
‘Infelizmente, está se tornando uma espécie de história de ricos e pobres e é preocupante porque a região central da Austrália está desaparecendo até certo ponto.
‘Aqueles que têm activos estão a ir muito bem, enquanto aqueles que não têm activos têm dificuldade em entrar.’
Então, o que um milhão de dólares pode comprar para você em cada capital?
Sydney
O preço médio das casas em Sydney ultrapassou pela primeira vez US$ 1,57 milhão – um aumento anual de 5,1%.
Os preços das casas aumentaram espantosos 38,3% nos últimos cinco anos.
A leste de Greenacre, 20 km a oeste do CBD, é uma área proibida para compradores de casas com um orçamento de US$ 1 milhão.
Para comprar esta casa geminada de cinco quartos por US$ 1 milhão em Mount Druitt, você terá que se dirigir cerca de 50 km a oeste do CBD de Sydney.
A casa mais próxima, com cerca de US$ 1 milhão, do CBD de Sydney é uma casa de US$ 990.000, com três quartos e um banheiro, na 54 Christian Road, Punchbowl.
Mais a oeste, em Mount Druitt, uma casa geminada de cinco quartos e três banheiros pode ser comprada por US$ 1,1 milhão.
Há muitas unidades para comprar por US$ 1 milhão dentro e ao redor do CBD, principalmente residências de um e dois quartos.
Melbourne
Yardeni disse que se quisesse comprar uma casa e obter crescimento a longo prazo, bem como uma valorização global, olharia para Melbourne.
Os valores dos imóveis em Melbourne aumentaram 17,6% nos últimos cinco anos e 4,2% desde o primeiro corte nas taxas em fevereiro, mas apesar do aumento de 0,9% em outubro, ainda está 1,4% abaixo do pico de março de 2022.
Yardeni disse que o mercado de Melbourne está atualmente subvalorizado.
‘Melbourne vai se manter firme nos próximos cinco ou dez anos. “Melbourne teve um desempenho inferior durante muitos anos, enquanto Sydney e Brisbane prosperaram”, disse ele.
Esta casa de US$ 1,09 milhão em 57 Ferry Road, em Brisbane, oferece espaço suficiente para uma família
‘É em parte uma ressaca da Covid, em parte desafios econômicos e falta de confiança no governo estadual.
‘Nos últimos três meses, Melbourne começou a se recuperar e você pode comprar uma propriedade estabelecida em Melbourne por um custo de reposição significativamente inferior.’
Atualmente, há um apartamento de três quartos e dois banheiros à venda no número 6/24 da Tintern Avenue, no luxuoso subúrbio de Toorak, no valor de US$ 1 milhão.
Há várias casas de dois e três quartos disponíveis em Essendon, como 68 Hoffmans Road.
Brisbane
O mercado imobiliário de Brisbane disparou, com um crescimento máximo de 82,5% nos últimos cinco anos, e os preços estão actualmente num novo pico.
O preço médio de uma casa na cidade é de US$ 1,08 milhão, enquanto o preço médio de um apartamento é de US$ 774.498.
Os australianos podem comprar uma casa de US$ 1 milhão na capital de Queensland, que oferece um pouco mais de espaço, o que significa que eles terão mais retorno pelo seu investimento.
Uma casa de três quartos e dois banheiros no valor de US$ 1,09 milhão na 57 Ferry Road em Thornside oferece aos compradores o sonho de um quintal australiano tradicional.
Esta casa de três quartos e dois banheiros no valor de US$ 1,09 milhão na 57 Ferry Road em Thornside oferece aos compradores o sonho de um quintal australiano tradicional.
Adelaide
O mercado imobiliário de Adelaide foi um dos mercados com melhor desempenho no país, após uma breve pausa no início deste ano.
As casas na cidade são comparativamente acessíveis, com o preço médio das casas sendo de $ 924.126, enquanto a unidade média é de $ 633.959.
O guia de preços para uma casa de dois andares na Segunda Avenida, 76, em Klemzig, é de US$ 1.080.000 – US$ 1.180.000.
Perth
O mercado imobiliário de Perth continua a destacar-se a nível nacional e continua a ser o mais forte do país em termos de crescimento mensal e anual dos preços da habitação.
“A relativa acessibilidade das casas urbanas, o crescimento populacional e um mercado de arrendamento muito restrito também estão a apoiar os valores das casas”, disse Yardeni.
Perth tem casas de US$ 1 milhão com pátios enormes, como o número 70 da President Street
O preço médio de uma casa em Perth é de $ 926.464, enquanto o preço médio unitário é de $ 650.860.
Uma típica casa de três quartos na 170 President Street em Kewdale por US$ 1 milhão.
Hobart
Depois de subir 28,2% nos últimos cinco anos, os valores das casas em Hobart diminuíram e estão 8,9% abaixo do pico de março de 2022.
Hobart é o mercado da capital mais fraco quando se compara o crescimento anual dos preços, bem como a mudança desde o pico.
O preço médio da casa é de $ 735.326, enquanto o preço unitário médio é de apenas $ 558.932.
Se você comprar uma casa de três quartos e dois banheiros em 21 Trevasa Crescent em Tranmere por US$ 995 mil, poderá ter vistas do rio Derwent e de um quintal.
darwin
Darwin é a capital mais acessível da Austrália, com um preço médio de casa de apenas US$ 671.904 e um preço unitário de US$ 412.266.
“A baixa densidade populacional da cidade está despertando o interesse pelas propriedades de Darwin na era pós-Covid”, disse Yardeni.
Uma grande casa de cinco quartos está sendo construída na 32 Ashley Street em Darwin por US$ 1 milhão
Darwin atingiu um novo valor máximo depois de subir 37,6% nos últimos cinco anos, com um aumento de 1,6% até outubro de 2025.
Uma espaçosa casa de cinco quartos na 32 Ashley Street em Stuart Park pode ser comprada por US$ 1 milhão.
Canberra
Os preços das casas em Canberra aumentaram em outubro e ficaram 3,2% acima dos níveis de outubro de 2024.
No geral, o preço médio das casas em Canberra aumentou 28,8 por cento nos últimos cinco anos, mas ainda está 3,5 por cento abaixo do seu pico em maio de 2022.
“A diminuição das taxas de liquidação dos leilões de Canberra durante o ano passado é indicativa da fraqueza do mercado imobiliário de Canberra”, disse o Sr. Yardeni.
Uma casa de cinco quartos com estúdio na 58 Swain Street, Gungahlin, pode ser comprada por US$ 1,09 milhão.
