O mais recente medo de um acidente no mercado imobiliário surgiu após sete das 50 maiores regiões do metrô americano. Comprador oficial se tornou mercadosAssim,
O calor terminou em destaques entre compradores relutantes e vendedores teimosos. São casas Sentado no mercado Longas, novas casas são Venda por menos Comparado às qualidades mais antigas e A taxa de hipoteca está diminuindo todos os diasAssim,
Em outras palavras, é um ótimo momento para ser um comprador, de acordo com o relatório de tendências do mercado imobiliário mensal de agosto de 2025 do Realtor.com ..
O mercado de um comprador é quando há mais casas à venda do que compradores. Dá o benefício dos compradores: eles podem interagir a preços baixos, pedir concessões e encontrar o tempo correto.
Por outro lado, um vendedor tem mais compradores do que as casas disponíveis no mercado, o que significa que as casas são vendidas rapidamente – geralmente acima, pedindo o preço – e os compradores têm baixo poder de interação.
Em nível nacional, o mercado imobiliário atingiu o saldo de cinco meses de suprimento neste verão – pela primeira vez Reltor.com Há nove anos começaram a monitorar os dados.
Este número é importante porque quase representa o terreno entre compradores e fornecedores.
O baixo suprimento, de dois a três meses, a favor dos vendedores, enquanto o alto suprimento, seis meses ou mais, é a favor dos compradores.
Miami (pintado) está no topo da lista de regiões metropolitanas que atualmente têm mercados de compradores com um suprimento de 9,7 meses, o que significa que levará cerca de 10 meses para vender todas as listagens da cidade no ritmo atual.
A casa média de Miami em junho foi de US $ 510,00 – 4,7 % abaixo do mesmo tempo do ano passado (Figura: um bairro em Miami)
Mês de métrica de suprimento Isso mostra quanto tempo seria necessário para vender todas as casas no mercado. Se nenhuma nova listagem foi adicionada, assumindo que continue vendendo casas no ritmo atual.
Para determinar os meses de oferta, os economistas usaram os dados de vendas de junho mais recentemente disponíveis.
Embora a oferta de cinco meses tenha relatado em nível nacional que o mercado está equilibrado entre compradores e vendedores, focar nas maiores regiões metropolitanas do país conta uma história diferente.
Dos 50 melhores metrôs americanos, sete tiveram um suprimento de pelo menos seis meses em junho, eles foram colocados na categoria de mercado do comprador.
Miami, FL, liderou a lista – com um suprimento de 9,7 meses, o que significa que levará cerca de 10 meses para vender toda a lista da cidade no ritmo atual.
Em junho, o preço médio de uma casa em Miami foi de US $ 510,00 – 4,7 % abaixo do mesmo tempo do ano passado.
Enquanto isso, a lista da cidade aumentou 35 % em comparação com o mesmo período em 2024, e a casa média aguardava o comprador por 15 dias mais do que no ano passado.
Austin, TX, ficou em segundo lugar no ranking com um suprimento de 7,7 meses. A cidade de Texon se tornou um Boomtown epidêmico, mas a demanda do comprador se tornou suave.
Austin, Texas, ficou em segundo lugar no ranking com um suprimento de 7,7 meses. Texon City tornou -se um Boomtown epidêmico, mas a demanda do comprador ficou macia desde (Figura: Austin Cityscape)
A cidade de Nova York foi outro metrô importante que infectou o mercado de um comprador – com um suprimento de 6,7 meses
Orlando, outro ensolarado metrô do sul, ficou em terceiro lugar com um suprimento de 6,9 meses (Figura: Disney World Park de Orlando)
Em junho, o valor da lista do meio era de US $ 525.950 e, em agosto, a casa específica em Austin era de pouco menos de US $ 500.000 – um ano atrás, abaixo de 4,8 %.
Outro sol entrou no terceiro metrô do sul – Orlando, com um suprimento de 6,9 meses.
Em junho, a cidade – famosa pelo famoso Disney World – viu o preço de uma lista média de US $ 429.473, o que foi uma diminuição de 3,4 %. Orlando é um mercado de compradores desde janeiro.
Jake Crimle, economista sênior do Realtor.com, disse: “Os mercados em Miami, Austin e Orlando estão se movendo na direção amiga do comprador há algum tempo”.
‘Níveis de estoque, tempo de mercado e cortes de valor aumentam em todos esses metrôs, bem como na maior parte do sul e oeste.’
O ranking teve a próxima cidade de Nova York (fornecimento de 6,7 meses), Jacksonville (fornecimento de 6,3 meses), Tampa (fornecimento de 6,3 meses) e Rivaraside (fornecimento de 6,1 meses).
Embora o mercado de um comprador seja claramente uma boa notícia para os compradores, pode ser um Ominus sinal para a economia geralAssim,
O mercado de um comprador pode ser um sinal de alerta precoce de um mercado de refrigeração, ou mesmo um acidente no mercado imobiliário, pois geralmente indica outros conflitos econômicos – como crise de força, alta taxa de juros e fraca confiança do consumidor.
O acidente financeiro de 2008 começou com o mercado de um comprador, mas o colapso da hipoteca subprime (quando os credores emprestaram mutuários com más dívidas ou renda instável), criminal e combustível por perda de emprego.
