Transformando Marina Bay: um novo capítulo na história do planejamento urbano de Cingapura

CINGAPURA – Na véspera de Ano Novo, o Marina Bay Singapore Countdown marcará o final do ano com uma variedade de atividades como parte da série One Countdown de eventos festivos em toda a ilha.

Os visitantes podem esperar uma vitrine de projeção de luz com o tema Brightening Live no The Fullerton Hotel Singapore, compartilhamento de alegria comunitária e celebração no UOB Plaza 1, e uma espetacular queima de fogos de artifício de 30 minutos coreografada com uma hora de música cuidadosamente selecionada.

O evento é um destaque anual organizado pela Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA), iniciando 2026 e encerrando um ano marcante de celebrações do SG60.

Um dos desenvolvimentos marcantes no ambiente construído de Singapura foi o Plano Diretor 2025, um plano legal de uso do solo que orientará o desenvolvimento do país nos próximos 10 a 15 anos. Foi anunciado como rascunho do Plano Diretor de 2025 em junho e publicado oficialmente pela URA em 1º de dezembro de 2025.

2025 será também o 20º aniversário do lançamento da marca Marina Bay. Em 2005, o então Ministro do Desenvolvimento Nacional, Ma Bo Tan, traçou planos para promover a área como um novo centro para a cidade. Utilizando uma estratégia de planejamento urbano baseada no conceito de “trabalhar, viver e se divertir”, criaremos uma paisagem urbana vibrante 24 horas por dia, 365 dias por ano, integrando instalações residenciais, comerciais e de lazer.

O plano Marina Bay foi conceituado pela primeira vez na década de 1970 como uma extensão do distrito comercial central (CBD). Hoje, Marina Bay é um novo centro com uma mistura de escritórios, residências, hotéis e instalações para eventos, e espera-se que seu perfil continue a crescer.

Como o bairro cresceu e evoluiu? Que outros novos desenvolvimentos podemos esperar nos próximos anos?

O plano original era que a área se tornasse um distrito financeiro e empresarial de última geração, com muitas oportunidades de negócios e locais para conferências.

Desde a conclusão do One Marina Boulevard como o primeiro empreendimento de escritórios em 2004, o submercado de escritórios de Marina Bay agora possui sete empreendimentos de uso misto e 12 torres de escritórios, representando aproximadamente 10,6 milhões de pés quadrados de área líquida locável.

Desenvolvido por empresas líderes de Singapura e parceiros de Hong Kong, Qatar e Malásia, o recinto é hoje um endereço muito procurado entre ocupantes corporativos multinacionais.

Marina Bay tem atualmente um grande número de ocupantes internacionais de uma variedade de indústrias, desde bancos a empresas de gestão de ativos, serviços profissionais e escritórios de advocacia, e empresas de tecnologia, bem como ocupantes das indústrias de commodities, energia e transporte marítimo.

As empresas internacionais que ocuparam recentemente escritórios na área incluem Zoom e Jane Street no IOI Central Boulevard e Robeco Singapore na Marina One East Tower.

Os aluguéis de escritórios de grau A lideram o mercado de escritórios, principalmente apoiados por baixas taxas de vacância inferiores a 5%. Isto apesar das decisões de dimensionamento correcto tomadas por alguns dos principais ocupantes e das opções de descentralização que se tornaram disponíveis ao longo dos últimos anos.

O fascínio de um endereço de prestígio e conhecido internacionalmente continua a ser importante tanto para os ocupantes com uma estratégia de ocupação hub-and-spoke como para atrair talentos.

Cidades ao redor do mundo estão evoluindo e se concentrando em se tornarem locais para experiências mistas. Da mesma forma, a URA tem trabalhado para transformar a área de Marina Bay num local para trabalhar, viver e divertir-se.

A partir de um terreno para venda de terrenos governamentais (GLS) licitado em 2002, um consórcio vencedor liderado pela City Development Ltd. (CDL) e pela AIG Global Real Estate aproveitou a flexibilidade do zoneamento branco do local para construir o primeiro empreendimento residencial no novo distrito de Marina Bay.

A Sail @ Marina Bay Tower 1 foi concluída em 2008 e a segunda torre foi concluída em 2009. Embora o projeto tenha sido lançado em 2004, durante um período de recuperação econômica cautelosa e incerteza de mercado, seu sucesso resultou em muitos “e se” e arrependimentos por parte dos investidores hoje.

Existem atualmente 3.653 casas concluídas na área de Marina Bay. Além do The Sail @ Marina Bay, outros projetos incluem Marina Bay Residences, Marina Bay Suites, Marina One Residences, V on Shenton e One Shenton.

Espera-se que mais 1.900 novas unidades habitacionais sejam adicionadas ao enclave num futuro próximo. Os projetos já à venda aparecerão no site da GLS, incluindo One Marina Gardens e W Residences Marina View.

Dois outros locais estão atualmente na lista de reservas da GLS: Marina Gardens Crescent e Marina Gardens Lane. Nas proximidades do Newport Residences (com inauguração prevista para janeiro de 2026) está a regeneração das antigas Fuji Xerox Towers pela CDL sob o esquema de incentivo CBDI (CBDI).

Estes empreendimentos residenciais, que estão em vias de conclusão, juntamente com os esquemas CBDI e de Incentivo ao Desenvolvimento Estratégico (SDI) concebidos para promover a regeneração urbana, garantirão que um elemento “vivo” se estabeleça, transformando o centro da cidade e o CBD de uma zona comercial repleta de escritórios num vibrante recinto de utilização mista 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Os regimes CBDI e SDI foram lançados em 2019. Os dois regimes foram então renovados em Fevereiro de 2025 por mais cinco anos.

A principal visão do plano CBDI era promover a regeneração sustentável de edifícios mais antigos, principalmente edifícios de escritórios, em áreas como Anson Road, Cecil Street, Robinson Road e Shenton Way.

Fora da CDB, o esquema SDI centra-se em facilitar o redesenvolvimento de dois locais preferencialmente adjacentes, localizados em áreas-chave, como Orchard Road, o Marina Centre e a periferia da CDB (como o Rio Singapura).

Os próximos desenvolvimentos apoiados pelo esquema CBDI na área de Anseong Tanjong Pagar incluem Skywaters e Newport Plaza, enquanto do outro lado da baía, no Marina Center, a Singapore Land está remodelando a Marina Square em um empreendimento hipermix sob o esquema SDI.

Marina Bay também emergiu como um centro de atividades de lazer e entretenimento no país.

O brilho e o glamour da corrida noturna anual de F1 atraiu espectadores locais e internacionais por 16 temporadas desde 2008. É importante notar que Marina Bay atraiu a atenção internacional em 2005, quando sediou o Grande Prêmio do Campeonato Mundial de Powerboat de F1 em Singapura Marina Bay.

O sucesso em qualquer distrito escolar exige um forte equilíbrio entre curadoria de software e provisionamento de hardware. A URA está trabalhando em estreita colaboração com as partes interessadas do setor privado no âmbito do seu programa Pilot Business Improvement District (BID) para permitir que projetos de gerenciamento de locais, como Discover Tanjong Pagar, Marina Central, Raffles Place Alliance e Singapore River One, revitalizem recintos com eventos e atividades.

A expansão do icônico Marina Bay Sands trará instalações adicionais para eventos, novas atrações em coberturas, opções de varejo e entretenimento para Marina Bay. O projeto de US$ 8 bilhões adicionará uma quarta torre hoteleira com quartos luxuosos apenas com suítes e uma arena de entretenimento com 15 mil lugares.

Ao mesmo tempo, o Conselho de Turismo de Singapura (STB) e agências relacionadas procuram desenvolver um novo centro de reuniões, incentivos, convenções e exposições (Mice) no centro da cidade, contando com as sinergias dos locais e atrações Mice existentes na cidade. Estas iniciativas melhorarão a capacidade de Singapura para acolher grandes eventos e conferências internacionais.

À noite e nos fins de semana, os moradores locais podem ser vistos apreciando a vista da baía enquanto corredores, ciclistas e famílias atravessam a icônica Ponte Helix, que liga o Museu ArtScience ao Esplanade (Teatros na Baía). Ao mesmo tempo, cruzeiros turísticos diários, barcos-dragão e atividades de vela são realizados nas águas da baía.

Novas instalações, como NS Square (com conclusão prevista para 2027) e Passion Wave Outpost @ Bayfront (com conclusão prevista para 2026), serão adicionadas, e mais atividades recreativas serão introduzidas, como caiaque, barcos-dragão e pedalinhos com novas instalações esportivas comunitárias.

A definição de vida noturna também se diversificou a cada geração. Atividades como discotecas e festas movidas a álcool podem ser menos populares entre as gerações mais jovens, uma vez que as discotecas silenciosas e os clubes discretos e suaves vieram para ficar. “Coffee Rave” também se tornou um novo produto de sucesso. Em vez de cervejas, os baristas servem cervejas premium e geladas, enquanto os DJs tocam música underground.

Há também atividades noturnas focadas na saúde e no condicionamento físico, como ciclismo noturno e boulder noturno.

Marina Bay está prestes a se tornar o centro de uma nova vida noturna.

Duas novas pontes serão construídas até 2029, melhorando o acesso às atrações da área, incluindo o Monumento dos Fundadores em Bay East Gardens, com inauguração prevista para o final de 2028.

Uma nova passarela conectando Bay East Gardens e Bay South Gardens permitirá que os visitantes explorem facilmente ambos os destinos e a área mais ampla de Marina Bay. A segunda ponte está prevista para ser concluída até 2029 e proporcionará aos pedestres e ciclistas uma conexão mais direta entre a cidade e a Costa Leste ao longo da Rota da Ilha Redonda.

Também há planos para desenvolver aplicações esportivas de curto prazo até que planos de longo prazo sejam definidos. Outros usos de curto prazo podem incluir alimentos e bebidas de destino, varejo e produtos de estilo de vida. Os ciclistas que fazem a rota noturna ao redor da ilha podem parar em Marina Bay para reabastecer e se refrescar. Os fãs de pickleball também podem assistir a jogos noturnos no Recreation Club.

Marina Bay adicionou outra vantagem: bem-estar. A história da Marina Bay deu uma volta completa, com relatos de que Ma, agora fora da política, liderará o braço de Singapura do operador europeu de spas Therme Group e vencerá a licitação da STB para construir a primeira atração de bem-estar de Singapura, avaliada em mil milhões de dólares, na Marina South, com inauguração prevista para 2030.

Com o tempo, Marina South será transformada em um bairro vibrante de uso misto, combinando usos residenciais, comerciais, hoteleiros e de escritórios. Uma vez totalmente desenvolvido, o recinto de 45 hectares terá aproximadamente 10.000 casas adicionais e uma ampla gama de instalações, incluindo parques, espaços públicos, instalações desportivas e opções recreativas para residentes e visitantes.

Concebida como a ‘Baía do Povo’, a área foi projetada para receber atividades vibrantes 24 horas por dia, atraindo pessoas de todas as esferas da vida. Como parte dos seus esforços de gestão local, a URA trabalha em estreita colaboração com as partes interessadas e as comunidades para gerir um espaço público bem concebido em torno da baía e energizar a área com actividades e programas durante todo o ano.

Marina Bay destaca-se como um dos projetos de transformação urbana mais bem-sucedidos de Singapura, incorporando a abordagem integrada e de longo prazo do país ao planejamento urbano.