Quando Martha Bra e seu marido se mudaram para o rio Glen de St. Charles da comunidade viva sênior a oeste de Chicago, ela percebeu que seria sua última casa. O casal adorava as estradas forradas, os gramados e os residências vermelhas de tijolos das árvores circundantes.
Brees pagou uma taxa de entrada de US $ 314.000 para sua moradia em 2013, bem como uma taxa de manutenção mensal. Eles não possuíam a propriedade, mas se decidissem sair, seu contrato prometeu que receberiam 85% da qualidade atual prescrita pelo Real Local.
Um Vietnã sênior, Brees, 3 anos -o marido era rico em River Glenn, mesmo depois que ela morreu em 20 de 2016. No entanto, até o final de junho de 2021, tudo mudou a porta para a porta. River Glen foi vendido a uma empresa de private equity e ao grupo de investimentos imobiliários, disse -se, e seu acordo financeiro estava mudando.
Os novos proprietários do River Glenn disseram que os novos proprietários de Cedar Rapids, Capital de Joybard, Iowa e Citrin Investment Group de Chicago, a manutenção mensal da BRI de US $ 1.395 para US $ 6.500, aumentou 365%, Brace. E se ele não gostasse desse acordo e deixasse a comunidade, ele receberia apenas 75% da taxa de entrada que pagara mais de uma década atrás.
“Tivemos que concordar com suas condições até 1º de setembro ou foi removido”, lembrou Brey.
Ele decidiu se mudar. No entanto, ele assume que perdeu pelo menos US $ 5, porque, embora o preço da sua casa tenha aumentado, ele só recebeu a taxa de entrada principal 75%.
“Eu só quero que as pessoas que não acreditam que qualquer coisa feroz esteja dizendo”, disse Bra para mencionar o contrato de vida sênior. “Seu dinheiro não é seguro.”
Os residentes de estadia sênior geralmente sobrevivem aos anos restantes ao comprar em uma comunidade. No entanto, uma nova empresa dinâmica de private equity no setor e outros investidores agressivos para altos retornos são alimentados por combustível, alterando as mudanças no contrato que esses moradores concordaram. Como o BRI, aqueles que pensaram que estavam protegidos por seus acordos financeiros logo descobriram que essas medidas poderiam ser canceladas pelo novo proprietário. Entre os efeitos sobre os residentes: aumente o aluguel e reduza a quantidade de retorno sobre os depósitos.
Eles aprenderam a aconselhar um advogado quando pediram a um advogado para desafiar um advogado a um advogado. Um caso foi eficaz, mas eles foram informados, mas não há certeza.
Os novos proprietários disseram que “eles podem fazer o que quiserem”, disse Brees. “Eles possuíam o lugar. Eles fizeram as regras”.
Depois de responder a perguntas sobre o River Glenn após a proposta de responder à NBC News, o porta -voz da Joyberd Senior Living Meg Harper, a afiliação da Jiberd Capital, que gerencia a comunidade, parou de responder a e -mails pedindo comentários. O Citrin Investment Group não responde a vários pedidos de comentários.
Em uma declaração fornecida CBS News Chicago em 2023O CEO da Joyberd, Kevin Russell, disse que os contratos dos residentes foram dirigidos pela “crescente demanda pelo aluguel em sua estrutura de aluguel” e os aluguéis foram baseados no preço do mercado justo.
Russell acrescentou: “Aqueles que não se mudaram para a estrutura mensal de aluguel fizeram isso de acordo com seus termos e condições de contrato”.
Lucas Hammonds, especialista em financiamento de instalações de vida sênior, diz que as mudanças no rio Glen são cada vez mais comuns e o lucro é impulsionado pelos investidores em busca de lucro, os residentes geralmente são vítimas.
“Esses são os principais problemas para as pessoas afetadas”, os Hammonds, que são analistas jurídicos sênior do OCTUs que fornece análises de crédito profundo. “O preço mudou, é instável.”
Dois moradores morrem em dois meses
A NBC News conversou com nove residentes atuais e ex -Rivers Glenn, muitos dos quais foram relacionados a um sistema de saúde sem fins lucrativos de propriedade da Medicina Norte -Oeste da Faculdade de Medicina da Universidade Norte -Oeste.
Como muitas comunidades vidas seniores, fornece a continuidade dos cuidados, incluindo acomodações independentes em 106 unidades, vivendo com serviços de apoio e cuidados com a memória. Os moradores que conversaram com a NBC News deram à River Glen uma marca mais alta antes de assumir o comando dos novos proprietários.
Joyberd, que Oferecido US $ 20 milhões são uma entidade relativamente pequena para a compra do River Glenn com o Citrin Investment Group, opera 40 comunidades vidas em Iowa, Minnesota e Wisconsin. Em janeiro, Joyberd alcançou duas novas comunidades na Carolina do Norte.
Ex -banqueiro de investimentos e advogado Kevin Russell fundado em 2004, Joybard recebeu o nome de sua mãe, de acordo com isso SiteO
“Para mim, a marca Joyberd é um lembrete de que estamos cuidando da mãe ou do pai de alguém”, disse Russell em uma citação no site.
Em 2021 e 2022, quando dois moradores da comunidade Joyberd em Iow foram afastados de suas instalações de atendimento à memória, eles ficaram congelados em direção à morte, como foram vistos em um registro regulatório do estado. Uma mulher de 95 anos em Celson Harbor, Spirit Lake Morreu Em dezembro de 2021. No próximo mês, uma mulher de 77 anos Morreu Crossing Hathurn de Bondurant na propriedade do pátio.
Nos dois casos, os alarmes das portas estão ouvindo, mas a equipe não os visitou, visitando o Iowa, as multas cívicas entraram com as instalações do Departamento de Saúde do Departamento de Licenciamento e do Departamento de Licenciamento.
Em 2023, o diretor de operações de Joybird diz Justin War Washington Post A empresa aceita casos que “muito seriamente” casos de deixar a largura dos moradores estão “muito seriamente”, “muitas vezes as pessoas não seguiram os princípios ou procedimentos prescritos”.
Desde 2021, os controladores coletaram uma multa do cidadão em mais três instalações de Jybard em Iyo para o problema do alarme da porta.
Kimberley Graham, o principal escritório de advogados do condado de Polak, disse em comunicado que Iowa não tinha leis de negligência, e seu escritório foi interrompido para seguir total responsabilidade no caso Estates no pátio.
Graham disse: “Esta empresa organizou duas mortes semelhantes aos moradores dentro de dois meses em IO”, disse Graham. “Para evitar essas tragédias e todas as pessoas responsáveis, precisam ser uma prioridade mais alta para responsabilidade e controladores”.
O porta -voz da Joybard, Harper, não respondeu à pergunta sobre a morte dos moradores.
Investidores como Joyberd estão cada vez mais interessados em comprar comunidades de vida seniores porque os números seniores – o número de potenciais residentes está aumentando significativamente. Cerca de 56 milhões de pessoas nos Estados Unidos tinham 65 anos ou mais em 2020, de acordo com O US Census BureauCerca de 39% aumentaram em relação a 20 anos. Esta parte da população cresceu rapidamente na década de 1880, disse o Bureau of Census.
Nos últimos anos, as empresas de private equity estavam ativas na vida sênior entre os participantes maiores, tanto o Grupo Vistria e o Grupo Odox quanto a Bain Capital, Boston, em Chicago. Acordos adicionais estão na frente: no ano passado, 78% dos investidores institucionais disseram que planejavam estender suas participações a instalações de atendimento sênior, de acordo com o investidor sênior de moradias e cuidados de 2021 Enquete Por Jul da oferta mundial de serviços de gerenciamento de imóveis e investimentos.
Especialistas dizem que os investidores privados estão mudando a economia para aumentar suas chances de ganhar dinheiro, além de dinheiro em instalações para estadias sênior.
Por exemplo, nos anos anteriores, a maioria das comunidades trabalhava como River Glenn – os moradores retiravam a taxa de depósito ou entrada e a maioria dos benefícios foi acordada em retornar depois que saíram ou morreram.
Hoje, nessas operações, os investidores podem preferir não devolver nenhum depósito residente e, em seguida, aguardar o novo morador criar uma nova taxa de entrada. As unidades eram fáceis de alugar e com baixo capital, disse Hamonds.
Outro negativo: o modelo de taxa de inscrição é anexado à saúde do mercado imobiliário geral, a agência de análise de crédito, secretária assistente da OCTAS, diz Howa Inguin. Quando a moradia é lenta, o mesmo acontece com as aplicações de vida seniores.
“Se as pessoas não conseguirem vender suas casas, elas não terão fundos para ir à facilidade de serem mais altos”, disse Engwin.
‘Ele deixou um sinal’
Os benefícios de ter idosos são licenciados pelo estado em que operam e todos precisam Manutenção Alguns níveis de equipe e treinamento mostram uma revisão das leis estaduais. Outras regras são diferentes, os proprietários necessários para fornecer extensas manifestações de consumidores dos serviços, taxas e condições fornecidas pelos residentes com a maioria dos proprietários.
Ao revisar as regras conduzidas pelas instalações de permanência sênior, os novos proprietários da NBC não conseguiram encontrar nenhum idioma que impeça nenhum benefício de novos proprietários e impede que os residentes mudem o contrato.
Mãe de seis anos, Susan French (6), morou na margem do rio Glenn por cerca de oito anos. Mas depois de se encarregar de Joybard, ele saiu.
Os franceses disseram “nada estava certo sobre o que eles fizeram ou da maneira como fizeram”.
A nova taxa de manutenção mensal foi muito superior aos US $ 1.300 que ele pagou antes de US $ 6.000. Mas ele disse que teve que pagar por dois meses porque não conseguiu encontrar uma casa para obter o suficiente para obter o suficiente.
“Foi a coisa mais assustadora da minha vida”, disse French, e deixou uma marca. “
Griffin Williams McMahon e o advogado de Walsh, Patrick M Griffin, representaram os franceses e dois outros residentes de Rivers Glene que esperavam permanecer na comunidade sob as condições que concordaram antes de comprar Joyberd e Sitrine.
Griffin disse à NBC News que havia examinado contratos residentes e determinou que os novos proprietários de River Glenn poderiam ter um processo. Griffin disse, mas os moradores decidiram trazer o caso por causa das despesas que precisam ser exploradas nesse processo.
Griffin disse em uma entrevista: “Por um lado, entendo que o modelo desse negócio não está trabalhando para Joybard”. “Ao mesmo tempo, você quer pensar que eles gradualmente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente lentamente e lentamente lentamente e lentamente lentamente e lentamente.
Ann Richards e seu marido Ron moravam no rio Glenn por quatro anos e fizeram muitos amigos lá. Como mais alguns para conversar com a NBC News, eles se mudaram depois de mudar os termos de sua administração.
“82 -Year -old Anne Richards disse:” É assim que eles fazem sem nenhuma discussão. “
Ele acrescentou: “Precisamos de direito em Illinois para proteger idosos”.
Embora os moradores do ex -rio Glenn não sejam mais vizinhos, muitos se reúnem uma vez por mês para manter sua amizade.
“O grupo de pessoas que morava aqui não era apenas uma comunidade, era uma família”, Darlin Codron, 90, que ainda mora no rio Glenn. “Eles nunca foram vizinhos antes e nunca terão esse vizinho nacional antes”.
