Cingapura – Um segundo local residencial de Chuan Grove foi lançado para venda no programa de vendas de terras do governo de 2025 (GLS).
O local de 14.514,3 m², que está em um arrendamento de 99 anos, pode acomodar 505 novas unidades de condomínio. Espera -se que atraia juros firmes em meio à demanda constante por moradia na área.
O lançamento deste enredo segue o lançamento concurso de dezembro de 2024 para um Local adjacente de tamanho semelhante na área de Lorong Chuan. Esse concurso, que deve produzir cerca de 555 unidades, fecha em 8 de julho.
Vendas fortes
As duas parcelas de Chuan Grove estão no mercado depois que um lançamento na área registrou fortes vendas em novembro de 2024.
O Kingsford Development moveu quase 700 das 916 unidades em seu projeto de Chuan Park durante o fim de semana de lançamento, proporcionando uma taxa de aceitação de 76 % a um preço médio de US $ 2.579 por pé.
O executivo -chefe da OrangeTee & TIE, Justin Quek, disse: “Com apenas 168 unidades restantes em março de 2025, com base nos dados de venda de desenvolvedores mensais da URA, haverá novas opções limitadas de habitação, que podem se traduzir em maior demanda por futuros locais de terra privados”.
Os observadores do mercado esperam que o enredo mais recente desenhe de três a seis licitantes e uma oferta superior entre US $ 1.000 e US $ 1.350 por m² por taxa de parcela (PSF PPR).
Em 2022, Kingsford adquiriu o antigo condomínio de Chuan Park em uma venda coletiva por US $ 890 milhões, por cerca de US $ 1.256 psf ppr.
Antes do lançamento de novembro de 2024 do Chuan Park, o último novo projeto no Distrito 19 foi Bartley Vue em 2019, observou o executivo -chefe da ERA de Cingapura, Marcus Chu.
Assumindo os dois locais agora sendo oferecidos pelo governo, “incluindo o parque de Chuan, a propriedade provavelmente verá quase 2.000 unidades lançadas em dois anos”, disse ele.
Ainda assim, o projeto seria de risco relativamente menor, dado o baixo nível de unidades não vendidas na área, disse o executivo -chefe da Huttons Asia, Mark Yip. Ele ressaltou que a região central externa (OCR) possui 4.361 unidades não vendidas no mercado, no primeiro trimestre de 2025 – o número mais baixo desde o quarto trimestre de 2022.
“Com uma média anual de vendas de 3.019 unidades no OCR nos últimos cinco anos, esse suprimento não vendido pode ser facilmente absorvido pelo mercado em pouco mais de um ano”, disse Yip.
O Sr. Quek, de Orangetee, espera que a demanda na área de Lorong Chuan seja apoiada pelos proprietários de casas que desejam atualizar a partir de apartamentos da placa habitacional ou reduzir o tamanho das propriedades desembarcadas.
Ele observou uma “grande captação” de atualizadores de HDB nas áreas próximas de Serangoon, Bishan e Ang Mo Kio, além de muitas casas de terra em Serangoon Gardens e Lorong Chuan.
Localização desejável
A localização também é desejável, graças à sua proximidade com as instituições educacionais e a estação de MRT de Lorong Chuan, disse o diretor de pesquisa do magnata. Nicholas Mak.
“A perspectiva econômica atual, que afetaria o sentimento do mercado imobiliário, é obscura devido à posição tarifária em constante mudança do governo dos EUA Trump. Mas quando esse novo condomínio está pronto para ser lançado em 2027, pode haver mais clareza na frente econômica”.
O concurso para o local de Chuan Grove termina em 4 de setembro. Os tempos de negócios
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