Venda do Clementi Mall: imobiliária Elegant Group e sua família

CINGAPURA – Uma organização relacionada ao Sr. Zhao Zhichao, da imobiliária Elegant Group, anunciou que

de coisa real Segundo o Business Times, a empresa celebrou recentemente um acordo de compra com a Cascaden Peak Investments. O negócio foi intermediado pelas imobiliárias Cushman & Wakefield e Savills.

Desde a sua criação em 2015, o Elegant Group acumulou um portfólio de seis shoppings suburbanos de Cingapura: The Clementi Mall, Grandral Mall @ Clementi, Grandral Mall @ Macpherson, Changi City Point Mall, Kinex Mall em Geylang e o Tanjong Katong Complex, que está em reforma.

Cuscaden Peak Investments é uma subsidiária integral da Cuscaden Peak, um consórcio originalmente composto por Hotel Properties, CLA Real Estate Holdings e Mapletree Investments, que adquiriu a Singapore Press Holdings (SPH) em 2022.

Através desta aquisição, a Cascaden Peak Investments adquiriu os ativos detidos pela SPH REIT, que mais tarde foi renomeada Paragon REIT. Esses ativos incluíam o Clementi Mall.

Clementi Mall é um shopping de 5 andares localizado ao lado da estação Clementi MRT. O período de arrendamento de 99 anos começou em 2010 e tem prazo remanescente de quase 84 anos.

Elegant Group está colaborando com Grandral Group. Fundado em 1982, o conglomerado com sede em Guangzhou está envolvido em negócios que incluem imóveis comerciais, imóveis e serviços financeiros.

De acordo com o site do Grupo, os desenvolvimentos do Grupo incluem mercados grossistas de venda de têxteis, vestuário, carnes e vegetais, parques industriais, centros comerciais, moradias de luxo e hotéis em resorts termais.

Pelo menos duas entidades relacionadas ao Grupo Grantral na China são de propriedade integral de empresas registradas no mesmo endereço da Elegant em Cingapura..

Uma das ligações entre o Elegant Group e o Grandral Group é através do Sr. Zhao Zhichao, que está listado como diretor da Xiaohong Property Management, que é considerada a holding do Elegant Group.

O Straits Times não conseguiu encontrar nenhuma informação sobre o Sr. Zhao no banco de dados de informações corporativas da China, Qichacha..

O Elegant Group compartilha o mesmo logotipo corporativo do Grandral Group, e o Elegant Group e o Xiaohong Property Management compartilham o mesmo endereço registrado em 601 Macpherson Road, Cingapura.

O Sr. Chao também é diretor de várias empresas registradas em Cingapura com nomes semelhantes aos de empresas afiliadas ao Grupo China.

De acordo com os registros da ACRA, ele é diretor da Grandral Buangkok Properties, do Grandstate Family Office e do Grandstate Fund. O Grupo Granral da China tem uma subsidiária chamada Guangzhou Granstate Industrial Group.

Chao também foi nomeado diretor do Granstate Family Office, que foi constituído em Cingapura em dezembro de 2020.

Junto com Zhao Yingying, Zhao Zhichao também é diretor de uma empresa chamada Clementi Times Square.

De acordo com os registros da ACRA, a Sra. Qiao Yingying e a Sra. Qiao Tingting são diretoras de outra entidade chamada Changi Times Square. Acredita-se que as duas mulheres sejam membros da mesma família Zhao ligada ao grupo chinês, mas a sua relação com o Sr.

ST não encontrou nenhuma menção a Zhao Zhichao, Zhao Yingying ou Zhao Tingting na imprensa chinesa ou no site do Grupo Grandral.

No entanto, um artigo na página do Grupo Grandral sobre a conferência anual de trabalho da empresa em 2023 incluía a foto de uma placa de identificação incompleta que dizia “Tingting”.

O rosto da pessoa não foi mostrado, mas ela usava uma jaqueta estampada e estava sentada ao lado de Zhao Duanwu, presidente do Grupo Grandral.

Outra foto no mesmo artigo mostra uma mulher vestindo uma jaqueta estampada ao lado de Zhao Duanwu. Não está claro se ela é Qiao Tingting.

O banco de dados de informações corporativas da China, Qichacha, lista Zhao Yingying como presidente do Shunfeng Holdings (Guangzhou) Group, que é afiliado à Grandral, e o grupo conta com Zhao Duanwu como um de seus diretores.

A Zhao Tingting está listado como presidente da Moon Congrattaining Card (Panyu), uma empresa associada à Grantral, e também foi diretor executivo da Guangzhou Runruirin Medical Investment, cujo registro foi cancelado.

ST entende que o Sr. Zhao Yingying e o Sr. Zhao Tingting são residentes permanentes de Cingapura. Ambas as mulheres têm o mesmo endereço registrado na Ilha de Sentosa.

Um porta-voz do Elegant Group e da família não quis comentar quando contatado.

Em junho, a Autoridade Territorial de Cingapura concedeu o contrato para reconstruir o Complexo Tanjong Katong à Jun Jie Development com uma oferta de US$ 90.000.888.

Os registros de Accra listam o Sr. Zhao Zhichao como diretor da empresa e seu endereço registrado é 601 Macpherson Road.

Uma empresa chamada Jun Jie Holdings, também registada neste endereço em Singapura, é a única acionista do Guangzhou Junjie Business Group, uma empresa associada à Grantral, segundo a Qichacha, uma base de dados empresarial chinesa.

Em setembro, a incorporadora imobiliária UOL assinou um acordo para vender o Kinex, um shopping center em Katong, para uma empresa chamada Xiaohong Property Management e Kinex Times Square por US$ 375 milhões.

Outras transações envolvendo o Elegant Group e a família Zhao incluem a compra de vários espaços de varejo e escritórios em Sydney e Wollongong, na Austrália.

Fontes da indústria, que pediram anonimato, disseram que não se sabe muito sobre a família Zhao, mas que esta transferiu a sua riqueza de Guangzhou e Hong Kong para Singapura nos últimos anos.

O agente imobiliário de Singapura, Arik Lim, que não esteve envolvido no negócio do Clementi Mall, disse que estava a testemunhar um aumento do interesse chinês no retalho e em espaços comerciais na república a partir do final de 2024.

Ele estima que as consultas da China aumentaram cerca de 30% a 40% em comparação com o ano anterior. As propriedades nas quais eles estão interessados ​​incluem lojas, hotéis, estratos de varejo e escritórios, “todos os quais não estão atraindo ABSD”, disse o diretor distrital sênior associado do Huttons Group.

“Esta manhã, outro (cliente) chinês também me contatou sobre a fila na loja”, disse ele à ST por telefone no dia 6 de dezembro.

Singapura aumentou as taxas do Imposto de Selo Adicional do Comprador (ABSD) sobre propriedades residenciais em maior medida para estrangeiros do que para cingapurianos e PRs em 2023. O ABSD não se aplica a compras de imóveis comerciais ou de varejo.