Quando Mike Chambers estava pronto para vender sua casa em cor mais ousada no mês passado, ele entrevistou um punhado de agentes imobiliários que prometeram que ele poderia trazer US $ 2,75 milhões ou mais se fosse listado com eles.
No entanto, essa promessa custará: cada agente queria dar a ele pelo menos 5 % ou comissão de US $ 137.500.
Desapontado por nenhum agente único estivesse disposto a jogar nesse ritmo, o Sr. Chambers (39) decidiu vender sua própria casa sozinha e ele foi às mídias sociais com o identificador @Thelatorshame Para fazer o processo crônico. Seus rolos desenham 50.000 visualizações ou mais.
Dentro de alguns dias, os agentes locais estavam criando seus próprios postos de mídia social que lutaram contra seus discursos – o Sr. Chambers descreveu uma ação que era propaganda ofensiva que visa impedi -lo de vendê -lo.
Chame isso de recuo realter.
Um ano depois Concorde com a Associação Nacional de Corretores de ImóveisComo parte do acordo legal, mudar uma regra -chave das comissões imobiliárias – uma regra que há muito tempo é realizada Uma tradição de comissão Foi alterado um pouco entre 5 e 6 %.
O que foi admirado como reservatório até agora tem sido mera chuva.
Alguns economistas previram que a mudança de regras melhoraria o modelo de negócios e traria a concorrência para um longo mercado de Steed, a taxa padrão de 6 % quebraria – Uma das taxas mais altas do mundo – e a força resultante dos preços das casas.
Embora as comissões médias pareçam estar para trás, a vigilância industrial disse que os imóveis e sua corretora usaram o local de trabalho e a pressão para distorcer esse acordo sobre vendedores como o Sr. Chamber. Até agora, eles estão encontrando sucesso.
Stephen Brobek, membro sênior do Centro de Política de Consumidores de Washington, DC, que falou sobre a necessidade de maior conscientização do consumidor no setor imobiliário, disse: “O setor entende a ameaça de 5 ou a porcentagem de porcentagem, por isso procurou desânimo”.
As comissões imobiliárias nos Estados Unidos há muito tempo são assadas na lista de uma casa e, em seguida, o vendedor foi entregue ao seu agente. O agente se dividirá com o agente de pagar o pagamento que trouxe um comprador, geralmente de 2,5 a 3 % para todos.
A taxa de divisão da comissão foi contatada apenas nos bancos de dados da lista pessoal disponíveis para agentes, que são chamados de vários serviços de lista e o caso em caso de litígio que leva ao caso, Um grupo de vendedores domésticos no Missouri Argumentou -se que compartilhar a privacidade da taxa, a falta de transparência no compartilhamento da privacidade da taxa e quanto os fornecedores da Câmara precisavam pagar. Eles argumentaram que ele inflamou a taxa.
Concordou com um júriE mulheres e corretagem foram ordenadas a compensar cerca de US $ 2 bilhões. Como parte do contrato, o acordo ocorreu cinco meses após o contrato da NAR para concluir o compartilhamento da Comissão no banco de dados da MLS. A mulher também concordou em pagar US $ 418 milhões para liquidar a reclamaçãoE alguma corretora é liquidada individualmente por vários milhões de dólares.
Após seis meses de recuperação, altere as regras de NAR Tornou -se oficial em agosto de 2024O As comissões médias caíram de 5,64 % para 4,96 % nos meses seguintes, o que significa uma redução de US $ 2.870 comissão em uma casa do meio do meio Enquete 1.300 agentes administrados pela Rismedia são uma agência de mídia imobiliária. (Dois outros estudos conduzidos pela corretora on-line Redfin e a empresa de contabilidade imobiliária baseada em nuvem AccountTech mostraram que as comissões não mudaram, mas esses resultados podem ser considerados como viés porque ambas as agências têm parte dos resultados.)
“O sistema está em 100 anos. Não se trata da noite, “o advogado dos proprietários de Micouri, Michael Kichmark, disse”.
Muitos agentes dizem que, desde o acordo, eles sentiram a pedra angular para proteger seus padrões por compradores e vendedores. Jeremy Larson, um verdadeiro Dallas, disse que os clientes que decidiram navegar no mercado sem um agente estavam assumindo riscos enormes com seu dinheiro.
“É como caminhar em uma sala do tribunal sem advogado. Por que você faria isso? Há tantas coisas em potencial que podem estar erradas “, disse ele.
Os vendedores que desejam vender suas próprias casas “podem sentar em Jillo o dia todo”, mas ele acredita que, sem a orientação de um agente, a maioria deles se desviará em preços muito baixos ou discussões em suas casas. E os compradores com aparência de hipoteca não podem escolher o NDER correto.
“É uma compra tão crítica para as pessoas e nenhuma no seu canto”, disse ele.
Em um vídeo viral do Instagram feito no mês passado por Fresno, Califórnia, Fresno, Califórnia, um homem estava dirigindo nos subúrbios dos subúrbios e o agente do vendedor estava do lado de fora de uma casa com uma placa “Ferry à venda”.
“Inferno, não”, diz o narrador.
Na sala adjacente, para venda, há um sinal de um agente que diz “3 %”. O homem está puxando e diz que vai querer ver uma vez.
O vídeo pode ser uma piada, mas sua mensagem era clara: agora muitos agentes, agora o banco de dados de cabos reais privado é proibido de criar ofertas de comissão, não de acordo com a intenção do acordo. Em vez de incentivar os próprios compradores a negociar com a taxa, eles estão pressionando para dar 5 ou 6 % de comissão de vendedores e depois discutir a divisão da comissão entre eles.
Essas divisões de comissão estão acontecendo principalmente de maneiras fascinadas: telefones, e -mails e texto. Em um ingresso visto pelo New York Times, um treinador de imóveis da Virgínia, com um seguidor de 000,6, treinado sobre como criar uma página de destino para cada uma de sua lista, que envia mensagens automatizadas para os compradores que trazem um comprador para a comissão.
“Demorou algumas semanas para encontrar uma lacuna para a maioria dos agentes. É quase uma piada, “ Nick Auofencamp, um corretor de imóveis em Washington, que iniciou o negócio de treinamento, DIY Homebaire AcademyApós o acordo, para ajudá -lo a aprender a se apresentar em transações imobiliárias.
“Há uma enorme relutância em ver quaisquer mudanças nesse setor”, disse Afencamp. Ele assumiu que havia treinado 30 clientes que queriam se apresentar na compra de uma casa e encontraram uma parede.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis “oposição a qualquer tentativa de interromper esse acordo”, um porta -voz Troy Green, que disse que nenhum esforço de agentes para influenciar a decisão de compradores ou vendedores de obter mais comissões “não é nada que não seja condensado”. O site da empresa possui uma ficha informativa que explica que a direção viola seu código de ética.
No entanto, Green acrescentou que esse acordo está “claramente permitindo” agentes para comunicar o contato entre si no espaço externo do banco de dados MLS.
E há uma fricção, disse o advogado de Minnesota, Doug Miller, que levou o primeiro caso à comissão inflamada à agência de direito de Chicago, Cohen Millsstine, cinco anos atrás.
“O assentamento da NAR resolve a direção da MLS. Não resolveu a direção “, disse ele. “O compartilhamento é cuidadoso. Se você não é realista e depois combine. “
Alguns agentes estão se voltando para o processo legislativo para proteger o compartilhamento da comissão. Alguns meses depois de perder o caso da NRA, o senador estadual de Oklahoma, Paul Rosino, um ex -corretor, apoiou as letras necessárias de ambos os lados da transação para compartilhar suas taxas por escrito. Com a ajuda da influente associação de corretor de imóveis de Oklahoma, o projeto foi cortado e entrou em vigor em maio.
O New York Times entrevistou 5 compradores e vendedores de Ohio a Ohio de Ohio a Ohio, que disseram que estavam tentando discutir a Comissão ou quando tentaram navegar pelas transações sem agentes imobiliários.
Na Boulder, a lista das casas de Chambers chamou a atenção do agente imobiliário local Lindsay. 25 -Year -old A Sra. Alfo foi um agente por dois anos. Ele disse que Chambers prometeu à Comissão de Agentes do Comprador e disse à sua corretora, as expansas das expansas que planejava mostrar a casa de seus compradores.
Ele o ridicularizou e recebeu as mensagens de texto e o incentivou a mudar o curso. O New York Times revisou as mensagens.
“Você está trabalhando livremente”, disse um colega.
Outro escreveu: “Venda sua própria lista”. “É embaraçoso.”
A sra. Alfano descreveu a resposta a seus colegas como um olho aberto. Ele disse em uma entrevista: “a quantidade de pessoas nesse cara estava com tanto medo que tivemos um rude despertar para eu ter acesso ao que fazemos”, disse ele em entrevista. “A palavra está dirigindo. Se seu cliente se basear na casa que você está prestes a fazer, você está preocupado, está fazendo isso pelas razões erradas ”
Chambers encontrou um comprador no início de março e sua casa estava de acordo. Ele agora está concentrado, disse ele, sobre a criação de uma nova empresa, ele diz que “o setor imobiliário atrapalhará a indústria”.
“Eu certamente queria pagar alguém por seus serviços, mas eu simplesmente não queria esclarecer o dinheiro no incêndio, porque existe um sistema que está me forçando”, disse ele.
