Um franco empresário australiano que ficou famoso por trapacear Sydney Foi agora revelado que ele vendeu todas as suas propriedades australianas para uma vida luxuosa em Bali e está incentivando outros a fazerem o mesmo.
Matt Cameron, 46 anos, que ganhou as manchetes depois de se mudar para Bali, diz que o chamado “sonho australiano” de propriedade está morto, declarando que “o dinheiro inteligente acabou”.
O ex-promotor imobiliário e empresário, que já foi dono de um portfólio multimilionário em Sydney, disse que sua decisão de vender tudo veio depois de uma “auditoria profissional completa” de seus investimentos – um momento que o deixou irritado.
Depois de deixar o país com a sua jovem família há quase dois anos, Matt não se arrepende Deixando para trás aluguéis exorbitantes, impostos devastadores e “exageros do governo”.
Ele agora afirma viver uma vida de luxo em uma vila em Bali, com uma equipe 24 horas, incluindo dois chefs, três faxineiros, um motorista, um assistente pessoal, segurança e outros.
Crescendo nos subúrbios exclusivos do leste de Sydney e frequentando a escola particular de elite Cranbrook antes de fazer fortuna em propriedades e fundar uma rede de varejo de saúde de sucesso, a vida privilegiada de Matt estava longe da linha da pobreza.
Mas ele não pede desculpas pela sua riqueza ou sucesso – na verdade, ele deleita-se com isso, partilhando vislumbres da sua vida, realizações, conselhos financeiros e opiniões muitas vezes controversas. 95.000 Instagram Seguidores diariamente.
Agora ele diz que a Austrália está a assistir ao maior êxodo de milionários da sua história.
Um franco empresário australiano que deixou Sydney para uma vida de luxo em Bali revelou agora que vendeu todas as suas propriedades australianas e está incentivando outros a fazerem o mesmo
“Eles vão para onde os números importam e não são sentimentais, nem são cegamente patrióticos”, disse ele ao Daily Mail.
‘Quando levei em consideração todos os vários impostos, taxas e encargos ao comprar, manter e vender uma propriedade, tive a sorte de ganhar de três a quatro por cento sobre a propriedade.
‘Não faz sentido construir uma carteira que não consiga acompanhar a inflação.’
Ele disse que as descobertas foram um alerta, especialmente depois de perceber que os desenvolvedores australianos “são profissionais de marketing brilhantes”.
“Eles destacam a valorização do capital e os retornos principais, mas esses números não significam nada quando você paga uma quantia ridícula de juros sobre o empréstimo”, disse ele.
‘Pegue emprestado um milhão de dólares, devolva dois milhões de dólares ao banco – o que você considera “lucro” não é lucro algum depois que os juros são calculados.’
Matt disse que a gota d’água veio quando a construção da propriedade fora do plano que ele havia comprado atrasou quase o dobro do esperado.
“A construção deveria levar 18 meses e demorou pouco mais de três anos.
‘Então, eu não finalizei o acordo. Deixei que ficassem com o depósito porque era uma decisão melhor ir embora do que ficar com uma propriedade em deterioração.
Matt Cameron (foto com a esposa Felicity), 46, que chegou às manchetes depois de se mudar com sua jovem família para Canggu, Bali, diz que o chamado ‘sonho australiano’ de propriedade está morto, declarando que ‘o dinheiro inteligente acabou’
O ex-promotor imobiliário e empresário, que já foi dono de um portfólio multimilionário nos subúrbios do leste de Sydney, disse que sua decisão de vender tudo veio depois de uma “auditoria profissional completa” de seus investimentos – um momento que o deixou irritado.
Principais deficiências do mercado australiano
Matt analisa as principais falhas do mercado local, desde retornos fracos e aumento de custos até “um dos sistemas fiscais mais agressivos do mundo”.
De acordo com Matt, o mercado imobiliário australiano ainda está “vivendo o sonho da década de 1990”, enquanto o resto do mundo seguiu em frente.
‘A Austrália oferece retornos de três a quatro por cento se você tiver sorte, (enquanto) eu consigo 15 a 25 por cento no exterior com metade do estresse e metade do tempo.’
Ele também acredita que os custos de construção são “ridículos”, dizendo que agora é mais barato “construir uma villa de luxo no estrangeiro do que renovar um apartamento em Sydney”.
Entretanto, os bancos “punem os investidores”, os impostos “em todos os ângulos” e a burocracia torna “quase impossível obter lucro”.
‘A aprovação leva meses. Projetos levam anos. Quando você consegue permissão para construir, os lucros acabam”, disse ele.
De acordo com Matt, o mercado imobiliário australiano ainda está “vivendo o sonho da década de 1990”, enquanto o resto do mundo seguiu em frente. ‘A Austrália oferece retornos de três a quatro por cento se você tiver sorte, (enquanto) eu consigo 15 a 25 por cento no exterior na metade do tempo.’
Por que o “dinheiro inteligente” desapareceu?
Matt insiste que não é só ele quem está arrancando o toco, alegando que uma onda de australianos ricos está transferindo seus investimentos para o exterior.
‘A Austrália é um dos países com impostos mais elevados e mais regulamentados do mundo, e é conhecido como um estado babá. “Os números não se acumulam se você quiser construir uma verdadeira riqueza geracional”, disse ele.
Ele argumentou que outros países são muito mais atraentes para os investidores e, na sua opinião, a Indonésia, Singapura, Dubai e até mesmo os Estados Unidos “vêem retornos muito mais elevados, impostos mais baixos e competição pelo investimento estrangeiro”.
Encontre o mercado com os melhores retornos
Por enquanto, ele está colocando toda a sua atenção e dinheiro em Bali, onde afirma que o mercado oferece melhores retornos, processos mais rápidos e menos restrições – apesar do que algumas pessoas pensam.
“Ele foi criado para apoiar o investimento estrangeiro, os impostos são baixos, as aprovações são rápidas e você não está preso a regulamentações como a Austrália”, disse ele.
Matt descreveu Bali como a “nova fronteira” para investidores que procuram retornos sólidos combinados com comodidades de estilo de vida.
“Os custos de construção são uma fração do preço, então você pode construir uma vila de luxo de alto padrão sem gastar demais, e Bali tem a maior ocupação do Airbnb na Ásia e o turismo está crescendo cerca de 15% ao ano”, disse Matt.
Ele disse que muitos australianos também estão a transferir os seus investimentos para o estrangeiro, favorecendo países como a Indonésia, Singapura, Dubai e os EUA para obter melhores retornos, impostos mais baixos e opções mais atraentes para a criação de riqueza.
Quando se trata de onde está investindo atualmente, ele está “se concentrando naqueles que têm 80 a 95 por cento de ocupação do Airbnb”, atendendo ao “viajante mais sofisticado” feliz em pagar um prêmio por uma estadia de luxo.
“Os retornos são três a cinco vezes maiores do que na Austrália, com a maioria das moradias capazes de se pagarem em cinco a seis anos”, disse ele.
‘Posso construir uma villa luxuosa de dois quartos aqui em Sydney pelo mesmo preço de um estúdio e posso alugá-la durante todo o ano por US$ 400 a US$ 600 por noite. E, honestamente, quem não gostaria de ter uma villa luxuosa em um lugar onde pudesse passar férias de graça quando quiser?
Pense em investir como um negócio, não como um jogo
Ele rejeitou as críticas sobre o investimento em mercados estrangeiros, dizendo que é seguro quando visto como um negócio, não como um feriado. Ele diz que as transações imobiliárias em Bali são monitoradas por notários nomeados pelo governo que protegem compradores e vendedores.
Quanto aos críticos que o acusaram de jogar em mercados estrangeiros voláteis, Matt disse que não tem problemas com isso, desde que os compradores tratem o jogo como um negócio e não como um impulso de férias.
“Bali é construída com base no investimento estrangeiro, por isso, quando você olha para isso como uma transação comercial e usa a estrutura jurídica correta, não é arriscado”, disse ele.
Ele explicou que as transações imobiliárias são tratadas por notários – funcionários jurídicos nomeados pelo governo que protegem ambas as partes.
“Se eles fizerem a coisa errada, perderão a licença”, disse ele.
‘As histórias de terror são sempre sobre alguém que sai de férias, se apaixona por uma villa e transfere dinheiro para alguma pessoa aleatória sem seguir os passos formais.’
Ele também insiste que as suas decisões não são apenas financeiras, são filosóficas, zombando daqueles que o acusam de perseguir incentivos fiscais.
“Eu chamaria isso de minimização de impostos, e nunca conheci ninguém que não quisesse pagar menos impostos – especialmente quando o governo (australiano) claramente não sabe como gastá-los”, disse ele.
«A nossa qualidade de vida em Bali é comparável à de alguns dos nossos amigos mais ricos na Austrália, e alguns deles são bilionários.
“E ao mudar de local, terceirizamos tarefas que não queremos fazer, o que significa que passamos mais tempo do que nunca conosco mesmos e com nossos filhos. Toda a minha vida está no piloto automático.
‘Nunca mais investirei na Austrália. “O sistema australiano foi concebido para manipular e roubar pessoas a cada passo”, disse ele.
O sonho australiano está ‘quebrado’?
Em última análise, Matt acredita que a maioria dos australianos foi vendida à mentira de que a propriedade é a forma mais segura de construir riqueza.
Ele disse: ‘Eles não têm idéia de que, ao pedir dinheiro emprestado ao banco, estarão pagando mais juros sobre o empréstimo durante a vigência do empréstimo.’
«Os quatro grandes bancos australianos estão entre os seis bancos mais lucrativos do mundo. Como eles poderiam ganhar tanto dinheiro se não estivessem trepando com as pessoas?’
E quanto à possibilidade de algum dia regressar ao mercado imobiliário australiano, a resposta de Matt foi tão clara e directa como a sua opinião anterior.
‘Nunca mais investirei na Austrália. O sistema australiano pretende manipular e roubar pessoas a cada passo.
