CINGAPURA – As vendas no empreendimento privado de luxo Zion Grand continuaram o forte impulso visto em seu recente lançamento no fim de semana, com 590 das 706 unidades (84%) vendidas no projeto River Valley a um preço médio de US$ 3.050 por pé quadrado (psf).
Quase todos os compradores de Zeon Grand eram cingapurianos e residentes permanentes, disseram as incorporadoras City Developments (CDL) e Mitsui Fudosan em comunicado divulgado em 26 de outubro.
Os preços começam em US$ 1,3 milhão para uma unidade de um quarto + escritório de 474 pés quadrados, US$ 1,47 milhão para uma unidade de dois quartos (538 pés quadrados), US$ 2,2 milhões para uma unidade de três quartos (818 pés quadrados), US$ 3,97 milhões para uma unidade premium de quatro quartos (1.421 pés quadrados) com elevador privativo e US$ 5,99 milhões para uma unidade suprema de cinco quartos com elevador privativo. Elevador privativo (1.819 pés quadrados).
Uma das duas coberturas luxuosas de cinco quartos foi vendida por mais de US$ 10 milhões, disseram os incorporadores.
Mark Yip, CEO da Huttons Asia, estimou que mais de 80% das unidades de estudo de 3 quartos e superiores vendidas durante o fim de semana de lançamento foram vendidas a preços acima de US$ 3 milhões, refletindo a atual profundidade da liquidez do mercado.
“Estamos muito satisfeitos com a forte resposta ao Zion Grand, especialmente num momento em que os lançamentos de novas propriedades estão tão ativos”, disse Sherman Kwek, CEO do Grupo CDL.
“Como um dos maiores projetos lançados este ano, esta avaliação positiva reflete a confiança do mercado neste desenvolvimento integrado histórico e a procura real por casas distintas numa área procurada.”
Zion Grand é o terceiro projeto arrendado de 99 anos a começar este ano na região de River Valley.
Pico Promenade da Wing Thai’s River Green e Allgreen Properties
Foi lançado em agosto.
Rivergreen vendeu 88 por cento de suas 524 unidades a um preço médio de 3.130 psf, enquanto Promenade Peak vendeu 54 por cento de suas 596 unidades a um preço médio de 2.894 a 3.343 psf.
O quarto projeto, River Modern by GuocoLand, deverá chegar ao mercado no primeiro trimestre de 2026.
Dos quatro lotes de terreno na região, o lote Zyon Grand da CDL e da Mitsui & Co. tinha os preços de terreno mais baixos por metro quadrado. O desenvolvedor pagou 1.202 psf por proporção de lote (psf ppr) pelo local, que inclui um elemento obrigatório de apartamento com serviço de estadia prolongada.
Em comparação, a Allgreen Properties pagou US$ 1.304 psf/ano por seu terreno Promenade Peak em Zion Road, e a Wing Tie pagou US$ 1.325 psf/ano por seu terreno River Green em River Valley Green. GuocoLand adquiriu o segundo terreno em River Valley Green por 1.420 psf ppr.
Além de duas torres residenciais de 62 andares, o Zion Grand também incluirá restaurantes, um supermercado, um centro de desenvolvimento infantil e uma torre de apartamentos com serviços para estadias prolongadas de 36 andares.
Os observadores concordaram que os recursos integrados do empreendimento, a localização e a conexão direta com a estação Havelock MRT na Thomson East Coast Line impulsionaram as vendas.
disse Justin Quek, vice-CEO do Grupo Realion (OrangeTee & ETC). “Apenas um pequeno número de locais consolidados são vendidos no âmbito do programa Government Land Sales (GLS) todos os anos, e menos ainda estão em locais centrais ou privilegiados.”
Sr. Quek disse que embora a localização privilegiada da cidade tradicionalmente atraia casais jovens, foram observadas famílias comprando o projeto, pois fica a 1-2 km de várias escolas populares.
Ele destacou ainda que os modernizadores que aproveitaram os altos preços de revenda de apartamentos HDB em cidades próximas também apoiaram a demanda por Zion Grand, com o preço médio dos novos apartamentos de quatro e cinco quartos com menos de 20 anos em Bukit Merah e Queenstown excedendo US$ 1 milhão no terceiro trimestre de 2025.
O CEO da PropNex, Kelvin Fong, disse que Zyon Grand continua sendo o quarto novo projeto da empresa este ano e continua a ganhar confiança entre os compradores de casas com mais de 500 unidades vendidas no lançamento.
Parktown Residences liberou 1.041 unidades.
Em seu primeiro fim de semana, o Springleaf Residences vendeu 870 unidades e o The Ollie movimentou 668 unidades. Mais recentemente, a Sky na Holanda vendeu 658 unidades.
O chefe de pesquisa e análise de dados da corretora de imóveis de Cingapura, Mohan Sundarsegeran, disse que outubro estava a caminho de registrar as maiores vendas mensais de casas novas até agora neste ano, perdendo apenas para agosto, quando 2.142 novas casas foram vendidas, excluindo condomínios executivos.
Os três principais lançamentos que chegaram ao mercado este mês antes de Zyon Grand, Skye at Holland, Penrith e Faber Residence, venderam mais de 1.600 unidades até 19 de outubro.
