Arabest e We Har compram o antigo Hotel Miramar Singapore por US$ 160 milhões

CINGAPURA – A We Her, listada em Cingapura, investiu em um novo fundo administrado pela empresa de gestão de ativos Arabest, com sede em Cingapura, que adquiriu o antigo Hotel Miramar Singapore em Havelock Road por US$ 160 milhões.

Os preços chegam a aproximadamente US$ 465.100 por quarto.

Esta transação marca o primeiro investimento hoteleiro de Wee Har. Uma declaração conjunta da Arabest e da We Har afirmou que a sua subsidiária integral, We Har Property, “é um acionista minoritário significativo no fundo e um parceiro de desenvolvimento do ativo”.

Hotel com 344 quartos,

passará por uma reforma de 12 meses antes de abrir como DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay no quarto trimestre de 2026.

DoubleTree by Hilton é uma marca de luxo de serviço completo, e a propriedade Havelock Road eleva para seis o número de hotéis administrados pelo Hilton em Cingapura.

“Idealmente, gostaríamos de abrir antes da corrida de F1 do próximo ano”, disse o presidente-executivo da Arabest, Moses Song. A Arabest investiu no fundo e espera-se que mais investidores participem no futuro.

A aquisição, que é a primeira incursão da Arabest no mercado hoteleiro de Singapura, faz parte dos planos do grupo para construir o seu portfólio de hotelaria na região Ásia-Pacífico, disse Song em entrevista ao Business Times.

Propriedade da japonesa Sumitomo Mitsui Finance & Leasing Ltd (SMFL), a Arabest tem um portfólio gerenciado de ativos no valor de US$ 9,3 bilhões (S$ 12,1 bilhões) na região Ásia-Pacífico, com grandes investimentos em escritórios, hotelaria e moradia, logística, varejo e infraestrutura sustentável.

Goh Cheng Yew, CEO da Wee Har Properties, disse que o “histórico de desenvolvimento e construção do grupo, combinado com a experiência operacional da Hilton e a visão de investimento da Arabest, certamente estabelecerá o DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay como uma nova referência para hospitalidade na região”.

Para a Hilton, o hotel renovado será o novo carro-chefe do design renovado da rede Ásia-Pacífico para sua marca DoubleTree.

As reformas incluem novos quartos, espaços para reuniões, lobby, academia e deck da piscina. Será feito paisagismo adicional e novas comodidades serão instaladas, incluindo uma quadra de pickleball que estará disponível para hóspedes do hotel e também para usuários externos. Arabest se recusou a fornecer uma estimativa dos custos de renovação.

O hotel apresentará as primeiras instalações completas da região Ásia-Pacífico para os conceitos de F&B do DoubleTree by Hilton, Saus (um restaurante aberto o dia todo que serve culinária local grelhada e cozida no vapor) e Brew 33 (que serve café e cerveja artesanal).

A intenção dos novos proprietários é que os dois restaurantes existentes do hotel, Ah Yat Seafood e Ikoyi, permaneçam abertos durante a renovação do hotel e continuem a funcionar após a mudança de marca do hotel. Isto estará sujeito a futuras discussões com os operadores de restaurantes.

Em 30 de setembro, havia 711 hotéis DoubleTree by Hilton à venda em todo o mundo (116 na Ásia-Pacífico) e 236 em desenvolvimento em todo o mundo (92 na Ásia-Pacífico).

Arabest e We Her optaram por não realizar uma grande remodelação da propriedade Havelock Road, o que poderia aumentar a área bruta em quase 50 por cento, para 351.850 pés quadrados (pés quadrados).

Os proprietários também decidiram não dividir os quartos, embora o tamanho médio dos quartos seja de 26 metros quadrados (aproximadamente 280 pés quadrados), o que é considerado um espaço amplo em comparação com os hotéis mais novos.

O Sr. Tan destacou que o preço de compra é uma consideração fundamental nas oportunidades de investimento e conversão de uma marca de rede hoteleira para outra, ou de outro uso de um hotel.

“A outra coisa é o retorno e a rapidez com que você pode obtê-lo.”

Tan disse que o tamanho atual dos quartos do Havelock Road Hotel se ajustava perfeitamente ao DoubleTree. “É uma rara oportunidade de ter um quarto de bom tamanho num edifício antigo com vista para o rio Singapura.”

Fontes do mercado disseram à BT que a tarifa média diária para quartos no antigo Hotel Miramar Singapore era de cerca de US$ 170 a US$ 180 por quarto. A sala DoubleTree provavelmente custaria US$ 240 no mercado atual de forma constante.

Hilton não comentou os números, mas Tan está otimista quanto às perspectivas do hotel, citando a adição de US$ 5 bilhões do governo de Cingapura a um fundo para apoiar a expansão do Aeroporto de Changi. As receitas do turismo de Singapura deverão atingir 47 mil milhões de dólares a 50 mil milhões de dólares até 2040, acima dos 29,8 mil milhões de dólares em 2024.

Questionado sobre o que atraiu Arabest para a propriedade de Havelock Road, que está localizada em um local com apenas 41 anos de posse de terra restantes em um arrendamento original de 99 anos, o Sr. Son disse: “O perfil de renda que acabamos adotando foi muito atraente. O arrendamento é mais curto do que normalmente gostaríamos, mas isso é levado em consideração no preço. Estamos mais do que felizes e muito felizes por fazer parte deste investimento”.

Além de procurarem um retorno sobre o investimento, os investidores normalmente esperam rendimentos mais elevados quando compram activos com arrendamentos de terras mais curtos para recuperar capital. “O maior desafio é garantir que o perfil de rendimento compense os desafios dos arrendamentos de curto prazo e o potencial declínio no valor do capital após a saída”, acrescentou Song.

Arabest é uma divisão do negócio de fundos privados da ARA Asset Management Limited na Coreia do Sul, Cingapura, Austrália e EUA, que foi vendido pelo Grupo ESR para a SMFL em 2024.

O portfólio da Arabest inclui o Conrad Seoul, com 434 quartos, que adquiriu da Brookfield Asset Management em agosto de 2024 por aproximadamente KRW 400 bilhões (aproximadamente S$ 361 milhões). A M&G Real Estate detém uma participação de 25,3% no fundo dono do hotel.

Elaborando sobre o portfólio de hospitalidade da Ásia-Pacífico que a Arabest planeja construir, Song disse que seus principais mercados serão Cingapura e cidades de entrada na Coreia do Sul, Austrália e Japão. “Há uma tendência secular de longo prazo em direção à hospitalidade global.”

A Arabest também se concentrará em quatro países para a aquisição de ativos de escritórios, setores residenciais e logísticos.

Hilton atualmente administra o Conrad Singapore Orchard, o Conrad Singapore Marina Bay, o Hilton Singapore Orchard e o Hilton Garden Inn Singapore Serangoon. A Hilton também administrará um novo hotel de 173 quartos que está sendo desenvolvido nas antigas instalações da Faber House em 230 Orchard Road sob sua marca NoMad. A inauguração está prevista para o quarto trimestre de 2026.