Uma cidade que já foi falida agora está voltando à vida.
Detroit, Michigan – há muito conhecida como Motor City – está no topo Wall Street Journal/Realtor.com A lista dos melhores lugares para comprar uma casa de luxo ultrapassou St. Louis e chegou ao primeiro lugar.
É uma reviravolta impressionante para uma cidade que entrou com pedido de falência, Capítulo 9, em 2013, com uma dívida de 18 mil milhões de dólares – a maior falência municipal da história dos EUA.
Detroit ganhou o apelido de lar da Ford, Chrysler e General Motors há mais de um século. A cidade já foi o coração da indústria automobilística americana.Produzir milhões de veículos e promover a ascensão da classe média.
Mas à medida que as fábricas fechavam, os empregos eram perdidos e os residentes fugiam, a população de Detroit entrou em colapso. Na década de 2000, bairros inteiros estavam vazios e as receitas fiscais haviam esgotado, deixando a cidade incapaz de pagar pelos serviços básicos. Propriedades em ruas desertas são vendidas por US$ 1.
Hoje, é uma história diferente. Detroit está liderando o renascimento da habitação de luxoOs mercados costeiros estão atraindo compradores com altos salários e os investidores apostam no retorno da cidade.
O relatório Realtor.com concluiu que Detroit obteve a pontuação mais elevada entre os 60 principais mercados de luxo pela sua acessibilidade, forte procura e dinâmica económica.
As casas no mercado de luxo de Detroit são muito mais baratas do que na maioria das grandes cidades. A típica propriedade de primeira linha – que a Realtor.com define como uma das 10% mais caras da área metropolitana – está cotada por cerca de US$ 720 mil, em comparação com cerca de US$ 1,24 milhão nacionalmente.
Detroit, Michigan, também conhecida como ‘The Motor City’, lidera a lista de mercados de luxo
Para a área metropolitana de Detroit neste outono, o preço de listagem de 90% foi de US$ 721.625 – aproximadamente o mesmo preço desta casa em Detroit (US$ 750.000).
Apenas uma década antes, Detroit havia sido declarada falida e muitas de suas propriedades foram destruídas e abandonadas (como a casa retratada aqui em 2013).
Mesmo as casas ultraluxuosas são comparativamente baratas. As propriedades que estão entre os 5% mais cotados na cidade são vendidas por menos de US$ 1 milhão, em média. ele é Quase metade do preço nacional de US$ 1,95 milhão.,
No segmento superior – o 1% mais caro das casas – os preços começam em torno de US$ 2,8 milhões. Em outras grandes áreas metropolitanas, esses tipos de propriedades-troféu chegam facilmente a US$ 5 milhões.
Anthony Smith, economista sênior corretor de imóveis.comDito isto, Detroit está no topo da lista porque a procura por casas de luxo é forte, enquanto os preços permanecem relativamente acessíveis.
“As casas nesta categoria estão a vender mais rapidamente do que a maioria dos anúncios de luxo em todo o país, com uma média de 57 dias no mercado para casas de milhões de dólares, em comparação com 78 dias a nível nacional”, disse Smith.
As classificações cobrem a área metropolitana mais ampla de Detroit-Warren-Dearborn, incluindo subúrbios ricos como Bloomfield Hills, Birmingham, Grosse Pointe e Rochester Hills – todos com listagens médias de milhões de dólares.
O preço de tabela médio de Rochester Hills é $ 1.1019.900, Birmingham é $ 1.478.125 e Bloomfield Hills é $ 1.107.500.
Smith disse que a classificação superior de Detroit reflecte tanto o prestígio desses subúrbios como o apelo crescente da cidade, onde novos investimentos e desenvolvimento transformaram bairros outrora em declínio.
Detroit teve um retorno notável, em grande parte porque a indústria automobilística começou a se recuperar novamente.
De acordo com Doxo, as despesas mensais em Detroit são em média US$ 1.640, o que é 23% menor do que o custo típico nos EUA.
A crise das hipotecas e o colapso dos principais fabricantes de automóveis levaram à falência milhões de pessoas de suas casas em Detroit (Foto: Propriedade abandonada em 2015)
Detroit pediu falência em 2013 e desde então fez um retorno impressionante
Ford, General Motors e fabricante de jipes Stellantis estão investindo bilhões. Ao seu redor, estão surgindo tecnologia automotiva e startups relacionadas a veículos elétricos, criando uma versão moderna do cinturão automotivo que enriqueceu Detroit em primeiro lugar.
Tudo isso empurrou valor do imóvel maiorApesar dos aumentos de preços a curto prazo, Detroit ainda permanece acessível, uma vez que grande parte do seu crescimento está a acelerar após anos de atraso.
Em Detroit, as pessoas que compram casas de luxo – quer procurem o nível de entrada ou o nível superior do mercado de luxo – estão a descobrir que têm mais retorno para os seus investimentos do que noutras grandes cidades americanas.
A cidade oferece casas arquitetonicamente significativas, bairros de primeira linha e comodidades exclusivas a preços muito abaixo do custo de Chicago, Nova York ou São Francisco.
Os apartamentos de luxo em Detroit oferecem comodidades comunitárias, como academias de ginástica, piscinas e terraços na cobertura, além de outras comodidades sofisticadas, como serviços de concierge, estacionamento com manobrista e espaços de coworking.
Após décadas de declínio industrial, Detroit está a reconstruir-se de uma nova forma – mais pequena, verde e orientada para a comunidade.
Os moradores locais dizem que o renascimento dos edifícios históricos e a ascensão do desenvolvimento liderado pelo design mudaram completamente o significado de “luxo” na cidade.
“As pessoas são atraídas para esta área porque Michigan realmente oferece algo para todos”, disse a corretora imobiliária de Michigan, Liz Watts, do National Realty Centers, ao Realtor.com.
Em Detroit, as pessoas que compram casas de luxo estão descobrindo que seu dinheiro vale mais do que em outras grandes cidades dos EUA
Casas em Detroit no percentil 95 custam menos de US$ 1 milhão (na foto: a infame mansão da Motown)
Anthony Smith, economista sênior, Realtor.com
Ele acrescentou: “Desde uma vida tranquila à beira do lago e propriedades luxuosas até ambientes campestres pacíficos e comunidades urbanas vibrantes, o estado oferece uma ampla gama de estilos de vida”.
‘Os residentes podem desfrutar de tudo, desde arranha-céus e comunidades de aluguel bem equipadas até vida noturna vibrante, eventos sociais e uma mistura de charme de cidade pequena e energia de cidade grande.’
Detroit ultrapassou St. Louis para assumir o lugar como o mercado imobiliário de luxo número um.
Louis agora ocupa o segundo lugar com um preço de tabela médio de US$ 662.863, seguido por Charlottesville (US$ 954.866), Santa Fé (US$ 2.786.250) e Salt Lake City (US$ 1.231.940).
As novidades no top 10 são San Diego-Carlsbad (US$ 2.880.567) e Hilton Head (US$ 1.799.000), ambas impulsionadas pelas atrações costeiras e pela forte demanda. O mercado mais caro em geral é Santa Maria-Santa Bárbara (US$ 8.950.000), que ocupa o décimo lugar.
Outras áreas metropolitanas que mostram potencial de crescimento incluem Atlanta, Chicago e Boulder – mas poucas conseguem igualar a história de regresso de Detroit, onde a cidade que construiu os carros da América está agora a impulsionar o seu próximo boom de luxo.
