Singapura – A operadora de co-living The Assembly Place (TAP) está considerando uma oferta pública inicial (IPO) no Catalyst Board da Singapore Exchange (SGX).
Se for bem-sucedido, se tornará o segundo negócio de co-living a ser listado na SGX.
A TAP opera um portfólio de complexos de apartamentos, hotéis, apartamentos com serviços e alojamentos para estudantes e profissionais de saúde estrangeiros.
A operadora de co-living, fundada em 2019, lançou um modelo de vida comunitária em 2021 como uma experiência social com apenas seis quartos.
A empresa atualmente afirma ser “a maior operadora de vida comunitária de Cingapura”, com aproximadamente 3.422 quartos sob gestão. De acordo com um prospecto preliminar apresentado em 30 de dezembro, abrange 100 ativos imobiliários.
O que diferencia a TAP num mercado competitivo é o princípio central do seu modelo de negócio: o segmento de “estadia orientada para a comunidade”. Nós nos concentramos na construção de um senso de comunidade e na melhoria do bem-estar de nossos residentes, incluindo o planejamento de eventos e workshops regulares para incentivar a interação social e a coesão.
“Acreditamos que estas iniciativas aumentarão a satisfação dos clientes, promoverão a coesão e a identidade na comunidade, reduzirão as vagas e a rotatividade e serão um diferencial chave para o nosso grupo no mercado”, afirmou a empresa.
No ano fiscal de 2024, a TAP registou receitas de 18,9 milhões de dólares, um aumento de 32,2% face a 2023, e o lucro líquido foi de 6,2 milhões de dólares, revertendo uma perda de 899 mil dólares um ano antes.
A receita do primeiro semestre de 2025 aumentou 43,6% ano após ano, para US$ 11,6 milhões, com a maioria vindo do segmento de hospedagem voltado para a comunidade, que aumentou 41,5%, para US$ 11,1 milhões.
A TAP pretende ter 10.000 quartos sob gestão até ao final de 2030 e planeia utilizar os recursos líquidos do IPO para financiar a expansão no setor imobiliário no exterior, joint ventures, fusões e aquisições, etc.
Os fundos também serão utilizados para coinvestir em participações minoritárias em empresas que possuem ativos imobiliários e melhorar as operações e a experiência do cliente através da digitalização.
A empresa está atualmente construindo um hotel de 66 quartos no distrito de Bangsar, em Kuala Lumpur, Malásia, com inauguração prevista para 2026.
O CEO Eugene Lim disse que o hotel, voltado para jovens profissionais que residem principalmente em outros estados, mas que se mudaram para a capital para trabalhar por alguns meses, incorporará elementos de um segmento voltado para a comunidade com foco no condicionamento físico e no bem-estar dos hóspedes.
O prospecto da TAP também lista riscos comerciais específicos, incluindo a sua elevada dependência de figuras-chave como Lim e o presidente não executivo Eric Loh, e a sua dependência da rede de Loh para garantir a segurança dos seus activos imobiliários.
O grupo também observou que atualmente não possui uma política de dividendos fixos.
Lim disse ao The Straits Times que a empresa começou a se preparar para seu IPO há seis meses, após duas rodadas de atividades de arrecadação de fundos.
“A TAP tem crescido de forma constante ao longo dos últimos anos, desde que começámos a nossa prova de conceito na comunidade. Olhando para o nosso pipeline, acreditamos que agora é o momento certo para abrir o capital e expandir o nosso negócio”.
Ele destacou que o conselho da Catalyst é uma plataforma ideal para a empresa iniciar sua jornada de IPO e está mais adequado aos seus planos de crescimento.
“Uma estratégia orientada para a comunidade sempre esteve no nosso ADN e continua a ser o único ponto de venda da TAP, e não temos intenção de mudar isso. Após a listagem, iremos duplicar os nossos programas para os nossos membros”, acrescentou.
SAC Capital é patrocinadora do IPO, gestora de emissões, subscritora e agente intermediária. As ações da TAP deverão começar a ser negociadas em 23 de janeiro de 2026.
A SGX realizará seu primeiro IPO de operadora coliving em 2025, com a Colioux listada na placa principal em 6 de novembro. A empresa, que foi desmembrada do LHN Group, listado em placas-mãe, levantou receitas totais de US$ 101 milhões. O preço de fechamento em 30 de dezembro ficou estável em 55,5 centavos.
