Espera-se que os valores dos imóveis residenciais australianos aumentem em pelo menos 5% nos próximos 12 meses – além do aumento de 8,6% observado em 2025 – exacerbando a disparidade de acessibilidade à habitação em todo o país.
De acordo com os dados da Quotality, as capitais de todos os estados e territórios registaram crescimento no ano passado, com aumentos dramáticos de 18,9% em Darwin, 15,9% em Perth e 14,5% em Brisbane.
A maior cidade da Austrália, Sydney, registou um ganho mais modesto de 5,8%, embora seja de longe o local mais caro do país, com o preço médio agora superior a 1,28 milhões de dólares.
O aumento anual nos valores das casas em todo o país é o maior desde 2021, embora o ritmo de crescimento tenha desacelerado no final do ano.
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A maioria dos observadores imobiliários espera que os preços em todo o país subam em 2026, à medida que a procura continua a exceder a oferta, embora as restrições de acessibilidade e os potenciais aumentos das taxas de juro devam limitar os ganhos.
Tim Lawless, Diretor de Pesquisa da Quotality, Ele disse que o mercado ganhou algum impulso após a possibilidade de um aumento nas taxas, em vez das expectativas de novos cortes.
“A fixação de taxas de juro ‘altas durante mais tempo’, bem como o ressurgimento das pressões sobre o custo de vida e o agravamento das pressões sobre a acessibilidade, aliviaram parte da pressão sobre o mercado”, disse Lawless.
“No entanto, é improvável que vejamos uma resposta no fornecimento de materiais mesmo em 2026.”
Lawless disse que a questão da oferta deveria “ajudar a compensar” o risco de um crescimento significativamente mais lento nos preços das casas.
Dois dos quatro principais bancos de retalho também esperam uma subida das taxas na primeira reunião do Banco Central do Ano, no início de Fevereiro, enquanto nenhum prevê cortes adicionais nas taxas.
A SQM Research prevê que os preços das casas nas capitais aumentarão entre 6% e 10% em 2026, liderados por ganhos de dois dígitos em Perth, Brisbane, Adelaide e Darwin.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, espera que o crescimento dos preços das casas fique na faixa de 5-7%.
conflito de gerações
O aumento contínuo dos preços dos imóveis está a afectar a geração mais jovem, colocando a aquisição de casa própria fora do alcance de muitos.
De acordo com a Quotality, espera-se que os aluguéis a nível nacional aumentem 5,2% em 2025. Nos últimos cinco anos, cresceram a uma taxa média anual de 7,4%.
Entretanto, a análise do site de comparação financeira Finder mostra que há 40 anos, o australiano médio poderia comprar uma casa que custasse 3,3 vezes mais do que o seu rendimento anual.
Devido a isso, a renda anual aumentou mais de 10 vezes.
O custo de uma casa urbana média aumentou de cerca de US$ 64.000 para quase US$ 1 milhão durante esse período.
De acordo com a análise, os proprietários gastam muito mais no pagamento de juros em proporção ao seu rendimento do que na década de 1980, mesmo tendo em conta as taxas de juro de dois dígitos prevalecentes naquela época.
Porta-voz de finanças pessoais do Finder, Taylor Blackburn disse que na década de 1980 muitos australianos conseguiram comprar casas enquanto ganhavam rendimentos médios.
“Hoje, os australianos enfrentam mais anos de poupança, depósitos mais elevados e empréstimos maiores, enquanto os pacotes de pagamento não têm acompanhado realmente”, disse Blackburn.
“Para as gerações anteriores, a casa própria era possível com trabalho constante e disciplina.”
crescimento excessivo
Num contexto de custos de financiamento baixos a moderados e de oferta limitada, os preços dos imóveis australianos aumentaram fortemente nos últimos cinco anos.
De acordo com a Quotaly, os preços em todo o país aumentaram 46,8% durante esse período, com os mercados de Perth e Brisbane aumentando 89% e 86,7%, respectivamente.
Os investidores também aproveitaram ao máximo as políticas favoráveis, incluindo a alavancagem negativa e as isenções fiscais sobre ganhos de capital, o que aumentou a concorrência e as tensões entre especuladores e proprietários-ocupantes.
Austrália experiente Explosão nos empréstimos a investidores em 2025Para manter mais potenciais proprietários-ocupantes alugando.
Dado que o aumento dos preços imobiliários ultrapassou o crescimento dos salários, a capacidade dos jovens adultos de adquirir uma casa familiar adequada é determinada pela riqueza dos seus pais e não pelos seus próprios empregos.
