Donald Trump sugeriu aumentar a depreciação – uma dedução fiscal anual que permite aos proprietários recuperar o custo de uma propriedade ao longo do tempo – nas residências primárias.
Por que isso importa?
Há um custo de vida tornou-se um ponto crítico na política americana Enquanto Republicanos e Democratas se preparam para as eleições intercalares de Novembro.
Habitação O custo tem sido uma das preocupações centrais dos americanos. Uma enquete YouGov Em Dezembro de 2025, concluiu que a maioria dos americanos acredita que garantir habitação acessível nos EUA é um desafio, com 47 por cento a dizer que é muito difícil e outros 40 por cento a dizer que é algo difícil.
O que saber
Presidente flutuou A ideia de permitir deduções de depreciação para casas particulares foi lançada durante o seu discurso de 90 minutos no Fórum Económico Mundial em Davos, na Suíça, esta semana.
“Você sabe, o mais louco é que um indivíduo não pode depreciar uma casa, mas quando uma empresa a compra, ela recebe a depreciação”, disse Trump. “Bem, aqui está algo em que precisamos pensar, não sei se muitas pessoas pensam sobre isso.”
A legislação tributária atual permite que os proprietários reivindiquem a depreciação de imóveis comerciais ou de aluguel que produzam renda, mas não de uma residência principal, exceto para a parcela usada para o negócio.
O preço de compra e as benfeitorias qualificadas da “base” do imóvel – são deduzidos da data de entrada em serviço. Quanto pode ser deduzido a cada ano depende do cronograma contábil usado para distribuir essas despesas por um determinado número de anos.
Quando a propriedade é eventualmente vendida com lucro, o IRS devolve alguns dos benefícios fiscais anteriores através de um processo conhecido como “recaptura de depreciação”.
No que diz respeito à habitação, Trump indicou esta semana que não é fã dos planos para permitir a utilização de fundos de reforma pessoais na compra de uma casa.
Kevin Hassett, diretor do Conselho Econômico Nacional da Casa Branca, disse na semana passada que o governo Trump estava finalizando uma proposta para permitir que algumas economias do 401(k) fossem usadas para pagamentos iniciais de casas como parte de um esforço imobiliário mais amplo.
Hasset disse Negócio de raposa 16 de janeiro, que a administração permitiria que as pessoas retirassem dinheiro dos seus 401(k)s para usar como entrada, acrescentando que Trump planeava revelar a proposta em Davos. “Ainda estamos falando sobre a mecânica disso”, disse ele.
“Não sou um grande fã. Outros gostam”, Trump disse aos repórteres “E uma das razões pelas quais não gosto é que seus 401(k)s estão indo muito bem”, quinta-feira a bordo do Força Aérea Um.
“Dar mercado imobiliárioBom, mas os 401(k)s estão se saindo muito melhor do que o mercado imobiliário. Gosto de manter seus 401(k)s em ótima forma”, disse ele.
o que as pessoas estão dizendo
Shannon McGann, diretora de defesa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse Corretor de imóveis.com: “A exclusão de ganhos de capital para a venda de uma residência principal não é atualizada desde 1997 e, depois da inflação e do aumento do valor da casa, vale agora cerca de metade do que o Congresso pretendia. Qualquer tentativa de fortalecer a posse de casa própria O código fiscal ajuda a fortalecer a classe média, a aliviar as pressões sobre a acessibilidade da habitação e a fazer crescer a economia em geral.”
O que acontece a seguir
Trump não propôs oficialmente uma dedução da depreciação da residência pessoal, pelo que resta saber se será adoptada como política oficial.
