Cingapura – O DBS Bank seguiu logo após o UOB e o OCBC Bank ao oferecer empréstimos à habitação verde para projetos de propriedades privadas.
Mas, diferentemente das ofertas da UOB e da OCBC, que lançaram “Eco-Mortgages” em 2021, a opção de empréstimo do DBS está disponível apenas para os mutuários com propriedades privadas em construção.
Esses projetos devem ter uma classificação de marca verde da Autoridade de Construção e Construção (BCA) ou ser destinado a um, disse o DBS em 10 de julho.
A taxa promocional de empréstimo à habitação verde para uma hipoteca mínima de US $ 1 milhão no primeiro ano é atrelada à média de taxa de Cingapura composta de três meses, ou Sora, além de uma propagação de 0,25 %. O spread é o lucro que o banco ganha.
Isso significaria que a taxa promocional do primeiro ano de uma hipoteca de US $ 1 milhão é de 2,2278 %, dadas as taxas predominantes.
A DBS disse que sua taxa é o empréstimo à habitação verde mais competitivo do mercado e é menor que as taxas de hipoteca padrão para novos lançamentos residenciais privados.
Calvin Ong, chefe do grupo bancário de consumidores da DBS Cingapura, disse que a taxa competitiva incentivará os clientes a tomar decisões ambientalmente conscientes quando compram uma casa.
Ang Kian Seng, diretor de sustentabilidade ambiental da BCA, disse que a iniciativa DBS se alinha ao plano diretor de Cingapura Green Building, que visa verde 80 % dos edifícios – por área bruta – até 2030.
Os edifícios certificados por marcas verdes fornecem ambientes de vida interna mais saudáveis enquanto reduzem os custos de energia, acrescentou Ang.
O DBS está atrasado para a parte do empréstimo verde, já que o UOB e o OCBC oferecem tais hipotecas desde 2021.
Ong disse que o banco lançou sua oferta de empréstimo depois de criar um pipeline robusto de empreendimentos habitacionais “verdes”.
Está financiando 10 projetos de propriedade residencial em 2025 que estão definidos para receber uma certificação Green Mark.
Essas 10 propriedades representam 40 % de todas as propriedades residenciais em 2025, acrescentou Ong.
Os proprietários de casas são elegíveis para um empréstimo verde da UOB se sua propriedade for certificada por marca verde.
Ao contrário do empréstimo à habitação do DBS Green, que é apenas para propriedades privadas em construção, a hipoteca UOB está disponível para propriedades residenciais privadas concluídas, com um tamanho mínimo de empréstimo de US $ 250.000.
O banco está oferecendo uma taxa promocional de Sora composta de três meses, mais uma propagação de 0,7 % ao ano-0,45 ponto percentual superior ao que o DBS está oferecendo.
OCBC é o pioneiro no espaço. Maryanne Phua, sua chefe de empréstimos à habitação, disse que o banco foi o primeiro a lançar empréstimos à habitação verde em 2021.
Seu produto difere um pouco dos dos outros dois bancos. Enquanto o DBS e o UOB estendem empréstimos verdes para edifícios certificados por marcas verdes, o OCBC usa critérios diferentes e exige que os possíveis proprietários de casas passem uma avaliação do BCA.
Os proprietários de casas serão avaliados se estão tomando medidas para fornecer sua casa com recursos ecológicos. Isso pode ser através do design da casa, do uso de aparelhos com eficiência energética ou recursos domésticos inteligentes que regulam o consumo de energia.
Phua disse que o OCBC possui pacotes promocionais para ambos os edifícios em construção e propriedades concluídas.
“Vimos um interesse crescente e, em comparação com 2021, a aceitação de empréstimos à habitação da Eco-Care aumentou sete vezes em 2024”, acrescentou.
