Em vez de pagar apenas 120 dólares para obter uma avaliação adequada do seu apartamento no Housing Board, um homem envolvido num processo de divórcio optou pela opção gratuita, baseando-se em transacções passadas de unidades semelhantes para definir o preço da sua casa.
Ele argumentou que o apartamento valia US$ 480 mil, mas sua esposa, que também analisou transações passadas, chegou a um valor de US$ 560 mil – uma avaliação que acabou sendo aceita pelo Tribunal de Família.
O marido era o principal ganha-pão, ganhando cerca de US$ 15 mil por mês, enquanto a esposa ganhava US$ 1.800 mensais como funcionária de atendimento ao cliente antes de se tornar dona de casa para cuidar do filho.
Como resultado da avaliação mais elevada de $ 560.000, a parcela do matrimonial do casal teria aumentado em $ 80.000, quando comparada com a avaliação mais baixa de $ 480.000.
Quando o tribunal concedeu à esposa uma parte de 19 por cento dos seus bens, o marido teve de lhe pagar cerca de 15 mil dólares a mais pela sua parte no apartamento. Este montante extra foi superior a 100 vezes o custo do relatório de avaliação.
Portanto, você nunca deve ser sábio e tolo ao lidar com propriedades, porque seu jogo de adivinhação pode levá-lo a definir um preço errado.
Em seu apelo ao Tribunal Superior, ele sustentou que o apartamento valia US$ 480 mil e não US$ 560 mil. Argumentou que o tribunal de primeira instância sobrevalorizou o apartamento matrimonial ao não considerar o mau estado da casa, que se encontrava “em estado de deterioração”.
Mas na audiência inicial, o homem não mencionou o estado do apartamento, muito menos forneceu um valor para os custos de renovação ou reparação.
O juiz Choo Han Teck observou que não havia justificativa para questionar a decisão sobre a avaliação: “O marido teve a oportunidade de apresentar relatórios de avaliação ou cotações mostrando quanto custariam as obras de renovação. Ele não o fez”, disse ele, acrescentando que o homem optou por confiar em registros de preços de revenda anteriores de HDB.
Ambos os cônjuges enviaram resultados de pesquisa mostrando os preços de revenda de apartamentos semelhantes aos deles na mesma propriedade entre abril de 2021 e abril de 2022. Mas um problema de usar esses dados é que os resultados não especificaram as unidades reais que foram vendidas, pois apenas o valor aproximado locais estão disponíveis.
O marido limitou sua pesquisa a números de vendas entre US$ 400 mil e US$ 500 mil, mas nenhuma dessas unidades ficava no 10º andar, como o apartamento deles. Ele usou esses resultados de pesquisa para apoiar sua avaliação proposta de US$ 480.000.
Embora alguns resultados de pesquisa de sua ex-mulher coincidissem com os dele, ela também examinou diferentes blocos de apartamentos na propriedade. Uma era uma unidade do 13º ao 15º andar, que foi vendida por US$ 560 mil, e outra do 10º ao 12º andar, que também foi vendida pelo mesmo preço.
Estes resultados levaram o Tribunal de Família a avaliar o apartamento matrimonial por esse preço porque estas foram as transações mais recentes nos resultados da pesquisa.
