Cingapura – Os proprietários do Strata do Singapore Shopping Center estão fazendo outra tentativa de uma venda coletiva – desta vez a um preço pedido mais baixo de US $ 200 milhões, queda de 21,6 % em relação ao preço de reserva de US $ 255 milhões listado em sua tentativa anterior em 2020.
O preço pedido mais baixo se traduz em uma taxa de terra entre US $ 2.800 e US $ 3.500 por relação de pés quadrados por parcela (PSF PPR), dependendo do uso da terra proposto e da intensidade do desenvolvimento.
Com 2.449,8 m², o site é dividido em uso comercial com uma taxa de plotagem de 4,2 sob a Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) Plan Plan Diretor 2019.
Ele pode ser reconstruído para uso de hotéis na mesma relação gráfica, ou o edifício existente pode ser reaproveitado adaptativamente para uso de hotéis com base em sua atual área de piso bruto, refletindo uma relação gráfica equivalente de 5.1296.
A subdivisão de propriedades comerciais geralmente não é permitida na Orchard Road.
No entanto, o site do Singapore Shopping Center está do lado de fora desta zona projetada por URA, disse o único agente de marketing etc. em 18 de agosto.
“Isso dá ao desenvolvedor a flexibilidade de subdividir os estratos, se desejar”, afirmou.
A ETC enviou uma investigação às autoridades para renovar o contrato a um novo período de 99 anos.
Swee Shou Fern, chefe de consultoria de investimentos da ETC, disse: “Com a delegacia passando por uma onda de transformação, de espaços públicos verdes como Dhoby Ghaut Green para os novos desenvolvimentos, vemos um forte potencial para este site se tornar uma nova âncora para este fim da estrada de pomares.”
Ela acrescentou: “Combinado com a flexibilidade de reconstrução ou reutilização adaptativa, esta propriedade oferece aos desenvolvedores potencial ilimitado para criar um destino de destaque em um dos corredores mais reconhecíveis de Cingapura”.
O desenvolvimento de sete andares de varejo e escritórios, localizado na 190 Clemenceau Avenue, fica em frente à estação Dhoby Ghaut MRT. Possui uma fachada tripla na Clemenceau Avenue, Penang Road e Penang Lane.
O desenvolvimento possui uma área de piso bruto existente de cerca de 12.566,5 m².
O edifício está próximo da 9 Penang Road, que abriga o UBS, Plaza Singapura, MacDonald House, que será ocupada pelo clube de membros particulares Vanta, bem como pela Universidade de Gestão de Cingapura.
O edifício foi lançado pela primeira vez para venda coletiva em julho de 2019 a um preço de reserva de US $ 255 milhões.
Foi relançado meio ano depois a um preço de reserva inalterado, mas também não havia compradores.
O concurso mais recente termina em 28 de outubro.
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