Donald Trump Há uma cena interessante de como Alojamento Atua na política americana. “Não quero baixar os preços das moradias. Eu quero.” aumentar os preços da habitação Para aqueles que possuem as suas casas”, disse ele numa recente reunião do Gabinete. A habitação acessível pode estar no centro da “crise de acessibilidade” que está a irritar os eleitores. Ainda assim, ele insiste: “Não vamos destruir o valor das suas casas para que alguém que não trabalhou muito possa comprar uma casa.”
Pode ser difícil explicar algumas das coisas que Trump diz Outras coisas que Trump dizEsqueça a realidade. Não podemos deixar de lembrar a sua campanha “Visando reduzir para metade o custo de uma nova casa, eliminando regulamentos irritantes que aumentam o custo de construção”. Esqueça que novas casas acessíveis e acessíveis terão impacto no valor do parque habitacional existente.
E, para ser justo, a habitação apresenta um desafio complexo. É muito difícil comprar uma casa com preço médio hoje em dia cerca de metade A renda de uma família no meio da distribuição de renda. A habitação absorve cerca de 40% das despesas totais dos inquilinos.
Trump pode pensar que pode tentar alcançar muitos dos seus objectivos negociando com o seu nomeado para presidente da Fed, Kevin Warsh. Reserva Federal Cortar as taxas de juros para apoiar preços mais elevados das casas e pagamentos de hipotecas mais baixos. Esqueçam que se Trump assustar os investidores ao bagunçar a política monetária, as taxas de juro de longo prazo, que determinam os custos das hipotecas, provavelmente subirão.
Mas nada do que ele diz tem em conta o que está a causar o aumento dos preços da habitação: o aumento da desigualdade de rendimentos, impulsionado pela concentração de trabalhadores com formação universitária em empregos de elevados rendimentos, elevando o preço da habitação em toda a paisagem urbana, elevando-a para além do alcance dos trabalhadores sem diplomas universitários.
Trump não está sozinho na promoção da desregulamentação. As propostas para aliviar as restrições de zoneamento na construção de edifícios, a fim de aumentar a oferta de habitação para satisfazer a crescente procura de casas, ganharam imensa popularidade em ambos os lados do espectro político; Do lobby das construtoras à administração de Joe Biden como uma solução mágica para resolver o déficit habitacional do país.
As propostas valem a pena. Vários estudos mostram que o aumento da regulamentação habitacional e as regras rigorosas de zoneamento em algumas das cidades mais vibrantes ao longo da costa do país limitaram o crescimento e aumentaram os custos de habitação, mesmo quando cidades menos regulamentadas no Cinturão do Sol conseguiram reduzir os preços.
E, no entanto, pesquisas recentes lançaram dúvidas sobre a narrativa de que o aumento dos preços da habitação nas últimas décadas foi impulsionado principalmente por leis de zoneamento rigorosas, e que a desregulamentação poderia consertar as coisas novamente na escala e velocidade necessárias.
UM Estudar por pesquisadores universitários CalifórniaLos Angeles, a London School of Economics, a Universidade da Califórnia, Berkeley, a Universidade de Toronto e o Georgia Institute of Technology concluíram que os preços da habitação estão a comportar-se, em grande parte, conforme esperado: aumentando à medida que os rendimentos médios aumentam.
O que transformou isto num problema é que os rendimentos médios em toda a América urbana não acompanharam o aumento dos salários dos trabalhadores com formação universitária, que são atraídos para as cidades por empregos com salários mais elevados e fazem subir o preço do parque habitacional, tornando-o fora do alcance dos trabalhadores mais abaixo na escala de rendimentos.
Pegar Houston. Apesar dos seus regulamentos de zoneamento comparativamente frouxos, os aluguéis quase quadruplicaram entre 1980 e 2019. Este aumento esteve aproximadamente em linha com os aumentos nos salários dos trabalhadores com pelo menos um diploma universitário de quatro anos. O problema é que excede em muito os ganhos salariais dos trabalhadores não universitários – aqueles que se situam no 25º percentil inferior.
Em São FranciscoNos locais onde a construção é fortemente regulamentada, as rendas também ultrapassaram os rendimentos médios, aumentando em média sete vezes durante o período, e 6,5 vezes para os inquilinos pobres que pagam metade da renda média. Isto é significativamente superior aos salários dos trabalhadores não universitários, que aumentaram 3,5 vezes.
A construção de mais habitações exercerá pressão descendente sobre os preços e as rendas das casas. A questão relevante é a que velocidade. Utilizando estimativas da literatura sobre a rapidez com que os preços responderiam ao aumento da oferta e a rapidez com que o valor da habitação ao preço de mercado diminuiria para se tornar inacessível à classe trabalhadora, os investigadores estimaram que um choque que aumentasse o parque habitacional em 1,5% ao ano – que está no 90.º percentil de crescimento nas cidades dos EUA entre 2000 e 2020 – reduziria os preços em 0,6% a 4% ao ano.
Nesse ritmo, levaria entre 16,7 e 113,4 anos para construir um apartamento médio de aluguel de um quarto. Nova Iorque Acessível para o funcionário médio sem diploma universitário. Em Boston, levará de 8,9 a 60,4 anos, e em São Francisco, de 18,3 a 124,1 anos. E esta prática não considera que o relaxamento das regulamentações de zoneamento também aumentará o preço dos terrenos e o custo da construção.
Isto não é um endosso a outras propostas para aumentar a acessibilidade da habitação. Zohran Mamdani Os planos para expandir o controle de aluguéis na cidade de Nova York também não funcionarão. Os controlos alargados ajudam alguns inquilinos de baixos rendimentos a permanecer nos seus apartamentos, mas também reduzem a oferta de habitação a preços acessíveis, incentivando os proprietários a converter unidades de arrendamento em condomínios para venda ou a demoli-los completamente. um estudo Concluiu que “o controle dos aluguéis realmente contribuiu para a gentrificação de São Francisco”.
Para lidar com a crise imobiliária, é necessário aumentar a oferta de casas a preços acessíveis. Mas isto não acontecerá apenas dando aos construtores a liberdade de construir mais habitações. (Qualquer que seja a administração Trump pensa, neve Não consigo nem resolver o problema.)
