CalifórniaO mercado imobiliário dos EUA ainda está em crise, mas há São As poucas cidades que estão conseguindo prosperar.
Embora todo o país pareça estar numa situação seca habitacional após a pandemia, A Califórnia é particularmente seca,
O mercado de trabalho do estado está a arrefecer, as taxas de juro estão elevadas e há um sentimento geral de incerteza económica no ar.
Isso fez com que as casas permanecessem no mercado para muitas pessoas por mais tempo do que o normal eventualmente será removido,
Os preços permanecem elevados na maioria das grandes cidades da Califórnia, mas os dados da Zillow mostram um declínio de 2 por cento entre Setembro de 2024 e Setembro de 2025. Isto é um sinal de que as casas estão a ser valorizadas à medida que os vendedores ficam desesperados para vender as suas propriedades.
Apesar de serem bastante diferentes, duas cidades que parecem intocadas pela brutalidade do mercado imobiliário da Califórnia são San Luis Obispo e Madera.
San Luis Obispo, coloquialmente conhecida como SLO, é uma cidade na região da Costa Central da Califórnia.
Madera, por sua vez, é uma comunidade agrícola com ar de cidade pequena.
San Luis Obispo (foto), conhecida coloquialmente como SLO, é uma cidade na região da Costa Central da Califórnia.
San Luis Obispo é conhecida por seu clima mediterrâneo agradável, arquitetura em estilo missionário e atrações costeiras próximas (foto: Praia de Pismo em San Luis Obispo)
Famosa pelo seu agradável clima mediterrâneo, arquitetura em estilo missionário e atrações costeiras próximas, San Luis Obispo – ao contrário de seus vizinhos – tem visto o aumento dos preços das casas.
No mês passado, o preço típico de uma casa de preço médio em San Luis Obispo aumentou quase 3%, para US$ 1,1 milhão – o nível mais alto de todos os tempos, segundo dados da Zillow.
Houve algumas outras áreas com climas semelhantes que registraram preços recordes de casas – incluindo Carpinteria no condado de Santa Bárbara e Carlsbad no condado de San Diego.
O que todas estas áreas têm em comum é que são comunidades costeiras tranquilas. Não são os lugares para onde as pessoas migraram quando o trabalho remoto se tornou disponível durante a pandemia, nem são os pontos quentes da indústria tecnológica.
Em particular, San Luis Obispo tem registado uma procura constante ao longo dos anos, graças à sua persistente atmosfera de cidade pequena e ao bom tempo fiável.
“Não temos grandes corporações… que impulsionam um influxo ou um êxodo de pessoas”, disse o corretor de imóveis de San Luis Obispo, Kim San Jule, da Sotheby’s International Realty. Crônica de São Francisco‘Se você vai morar aqui, você está comprometido em viver a vida aqui.’
San Luis Obispo recebe muitos trabalhadores remotos da Bay Area, mas de acordo com San Jule, a demografia geral dos compradores é composta por aposentados ou transplantados do sul da Califórnia.
As propriedades em San Luis Obispo não são baratas, mas são mais acessíveis do que casas semelhantes em cidades vizinhas – como São Francisco, onde uma casa típica custa cerca de 1,3 milhões de dólares, ou Santa Bárbara, onde custa 1,8 milhões de dólares.
San Luis Obispo recebe muitos trabalhadores remotos da Bay Area, mas a maioria das pessoas que se mudam para lá são aposentados ou transplantados do sul da Califórnia (Foto: Um mercado em San Luis Obispo)
San Luis Obispo tem visto uma demanda constante e confiável ao longo dos anos, graças à sua atmosfera persistente de cidade pequena e ao clima agradável.
Dados da Zillow mostraram que os valores em Madera (foto) e Hanford – ambas localizadas no Vale de San Joaquin, na Califórnia – têm aumentado constantemente
Kim Jule, corretora de imóveis de San Luis Obispo da Sotheby’s International Realty
O mercado imobiliário de San Luis Obispo é diferente de outras cidades vinícolas da Baía Norte.
Enquanto outras localidades de North Bay, como Novato e Petaluma, se estabilizaram à medida que o mercado imobiliário esfriava, os valores das casas em San Luis Obispo continuaram a subir. Há um ano, o valor das suas casas tinha subido de forma semelhante, mas agora San Luis Obispo ultrapassou até Novato – que costumava ter preços muito mais elevados.
Algumas outras cidades da Califórnia estão vendo aumentos dramáticos nos preços das casas, mas não há razão óbvia para isso.
Dados da Zillow mostram que os valores em Madera e Hanford (ambos localizados no Vale de San Joaquin, na Califórnia) continuam a subir.
Ao contrário de San Luis Obispo, a elevada procura de habitação no Vale de San Joaquin dependia exclusivamente de transplantes provenientes da Bay Area, mas o afluxo de compradores aumentou. Escritório ficou lento devido a políticas de devolução,
Assim, embora Madera e Hanford tenham registado recentemente aumentos de preços, os seus mercados poderão em breve acalmar à medida que o impacto total das ordens de regresso ao escritório se instalar – como aconteceu com as áreas vizinhas de Fresno e Stockton.
Madera é uma cidade em crescimento com uma forte economia agrícola, uma população majoritariamente hispânica e uma atmosfera de cidade pequena e familiar. É um grande produtor de culturas como amêndoas, pistácios, leite e uvas, com muitos empregos associados ao cultivo, processamento e distribuição destes produtos.
A casa média em Madera era de cerca de US$ 418.000 no final de outubro – um aumento de 1,6% em relação ao mesmo período do ano passado.
Da mesma forma, a economia de Hanford é impulsionada pela agricultura e é conhecida pelo seu centro histórico, forte sentido de comunidade e custo de vida acessível.
Em Hanford, o preço médio de uma casa é de cerca de US$ 373.000 – um aumento de 2% em relação ao ano passado.
