Cingapura – O mercado de condomínio de luxo de Cingapura veio Para uma parada em 2024, com agentes imobiliários relatando um conjunto limitado de compradores, deixando -os com inúmeras listagens, mas poucos compradores.
Uma pesquisa em O portal de propriedades on -line PropertyGuru mostrou mais de 200 listagens de condomínios de luxo com preços acima de US $ 10 milhões na área de pomares, com muitas listagens repetidas e geralmente mais de um agente comercializando a mesma propriedade.
A queda acentuada no interesse do Comprador Estrangeiro foi atribuído pelos analistas ao imposto de selo de 60 % do Comprador (ABSD) sobre estrangeiros impostos em abril de 2023 e uma nova oferta limitada de tais propriedades em 2024.
A desaceleração do mercado é evidente nos números: em 2024, apenas 21 unidades de condomínio de luxo na região central central (CCR) mudaram de mãos acima de US $ 10 milhões, abaixo de 36 unidades em 2023 e 56 em 2022.
Em 2021, havia 100 condomínios de luxo revendidos e, em 2020, uma unidade de cobertura em Wallich Residence recebeu um recorde de US $ 62 milhões.
Enquanto isso, a transação de revenda mais cara em 2024 foi uma unidade de 5.801 pés quadrados no Eden Residences Capitol, que foi vendido por US $ 19,75 milhões, de acordo com a Autoridade de Redesenvolvimento Urbano’s (URA) Banco de dados realis para advertência.
Isso marcou um declínio acentuado de 2023, quando a principal transação – uma venda de US $ 32 milhões de uma unidade de cobertura na Goodwood Residence – foi feita a um residente permanente de Cingapura (PR) de nacionalidade chinesa.
Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa e análise da Orangetee & Tie, disse: “A diminuição das transações (o número de) pode ser atribuída principalmente a um declínio na demanda de compradores estrangeiros, que foram significativamente afetados pelos 60 por cento absd. ”
Os PRs pagam 5 % de ABSD em sua primeira propriedade, enquanto os cidadãos enfrentam 20 % ABSD apenas em sua segunda propriedade.
Sun também citou um novo suprimento limitado como um possível motivo para a estagnação.
“No ano passado, o número de novas casas de luxo divulgadas ao mercado foi significativamente limitado, principalmente devido à escassez de lançamentos no CCR”, disse ela.
Quanto menos opções disponíveis podem ter reduzido ainda mais os volumes de transações.
Os agentes da propriedade disseram que não esperam que o mercado mude tão cedo.
Nicole Teo, vice -diretora associada da Orangetee & Tie, disse: “Os compradores estrangeiros sempre foram o grupo principal que comprava condomínios de luxo, seguido por PRs e depois os poucos cingapurianos. Um cingapuriano com US $ 20 milhões para investir em uma propriedade prefere comprar uma boa propriedade de terras do que um condomínio. ”
As compras de casas de terra em Cingapura por estrangeiros – incluindo PRs de Cingapura – são restritas. Esses compradores precisam obter permissão da unidade de aprovação de relações de terras.
Teo acrescentou: “Os estrangeiros não podem explodir essa soma em uma propriedade de terras (exceto em Sentosa), de modo que o estrangeiro de alta rede gastaria em um condomínio de luxo-mas isso foi antes do alto ABSD imposto aos estrangeiros. ”
Agente da propriedade Stefanie Wong de Singapore REALTORS INC Disse que o mercado de condomínios de luxo permanece dominado pelos investidores, mas torna desafiadores as visualizações.
“Com os inquilinos no lugar, organizar visualizações pode levar semanas. Às vezes (leva) Três a seis meses, ou até um ano, para vender uma unidade ”, disse Wong.
Atualmente, ela está comercializando duas unidades de luxo nas residências Ritz-Carlton, uma das quais é uma unidade de cobertura com um preço de US $ 39 milhões. A outra unidade é de quatro camas com preços abaixo da avaliação em US $ 10,9 milhões.
Alex Low, da Propnex Realty, especializada em Sentosa Cove Homes, disse que as vendas no Enclave exclusivo agora são predominantemente impulsionadas por compradores de Cingapura. Um grupo menor de compradores estrangeiros, isento do ABSD de 60 %, também contribui para o mercado.
Compradores dos EUA, Islândia, Liechtenstein, Noruega e Suíça não precisam pagar ABSD por sua primeira casa residencial em Cingapura.
Em 2024, 132 condomínios foram revendidos em Sentosa, com 62 % das transações provenientes das residências em W Singapura Sentosa Cove. Analistas disseram que a atividade aumentada pode refletir um transbordamento da crescente demanda por casas de luxo na margem da cidade, onde os preços permanecem mais altos do que os de Sentosa.
Low disse que observou várias listagens para condomínios de luxo no continente de Cingapura, avaliados acima de US $ 10 milhões no mercado por vários meses.
“Os proprietários de propriedades de alto valor geralmente têm forte poder de retenção e não têm pressa de vender. No entanto, o grupo de investidores de alta rede é limitado, especialmente porque os rendimentos de aluguel não são particularmente atraentes ”, afirmou.
“Os compradores em potencial também hesitam porque essas propriedades podem ser difíceis de vender no futuro”.
Mas a Sra. Sun ressalta que existem alguns pontos positivos.
Os dados da URA Realis mostraram uma ligeira melhora nos aluguéis medianos de propriedades não soldadas (excluindo condomínios executivos) no CCR, subindo de US $ 5,50 por metro quadrado por mês (PM PM) de julho a setembro de 2024 para US $ 5,57 nos últimos três meses de 2024. No entanto, os aluguéis permanecem abaixo dos US $ 5,68 PM vistos nos últimos três meses de 2023, disse Sun.
Ela acrescentou que essa ligeira melhora no último trimestre de 2024 poderia ter sido impulsionada por inquilinos que mudaram da margem da cidade para as áreas primárias, pois os aluguéis no CCR ainda são mais baixos do que há um ano atrás.
“É possível que alguns investidores continuem comprando propriedades para investimento em aluguel, pois a recuperação de aluguel pode continuar este ano”, disse Sun.
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