Comprar uma casa seria US$ 100 mil mais barato e os locatários poderiam fazer grandes economias se os controles restritivos de planejamento fossem alterados para permitir a construção de moradias e apartamentos de três andares em todos os terrenos residenciais nas capitais australianas, de acordo com um novo relatório do Grattan Institute.
Descrevendo nossas principais cidades como uma das menos acessíveis e menos densas para seu tamanho no mundo, “mais casas, melhores cidadesO documento apela à flexibilização dos regulamentos sobre a utilização do solo, incluindo uma revisão da protecção do património para abrir opções de habitação no centro da cidade, e um “maior escrutínio” sobre as regras que limitam o desenvolvimento.
Especificamente, o think tank Grattan afirma que todos os terrenos residenciais nas capitais devem estar disponíveis para habitação até três andares e até seis andares a uma curta distância dos principais centros de trânsito e dos principais centros comerciais.
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“Durante décadas, a Austrália não conseguiu construir casas suficientes em locais onde as pessoas querem viver”, disse Brendan Coates, principal autor do relatório e diretor do Programa de Habitação do Instituto Grattan.
“Temos agora uma crise de acessibilidade à habitação que está a destruir famílias e comunidades e a roubar aos jovens australianos as suas melhores oportunidades na vida.
“O principal problema é que os sistemas estaduais e territoriais de planejamento do uso da terra dizem ‘não’ às novas moradias por padrão e dizem ‘sim’ apenas como uma exceção.”
De acordo com o relatório, os preços médios das casas aumentaram para mais de oito vezes o rendimento médio, que era quase quatro vezes o salário anual no início da década de 2000.
preço médio da habitação Sydney O máximo australiano é de US$ 1,6 milhão.
Tal como está, 80 por cento dos terrenos residenciais e 87 por cento dos terrenos num raio de 30 km do centro de Sydney Melbourne Permite moradias ou empreendimentos de até três pavimentos.
Em Perth, Brisbane E Adelaide75 por cento ou mais dos terrenos residenciais de cada capital são zoneados para um máximo de dois andares.
O relatório afirma que muitas das cidades mais prestigiadas e habitáveis do mundo, incluindo Paris, Viena e Copenhaga, “oferecem habitações de média densidade com pelo menos seis andares na maior parte das suas áreas interiores”.
O instituto afirma: “Os processos de aprovação para novas habitações são demasiado caros, lentos e incertos. E a governação do planeamento do uso da terra – quem decide o que será construído e onde – favorece aqueles que se opõem à mudança”.
Argumenta que as reformas propostas levariam à construção de mais 67.000 casas todos os anos.
“(Isso) poderia, ao longo de uma década, reduzir os aluguéis em 12% (US$ 1.800) e reduzir em mais de US$ 100 mil o custo de uma casa de preço médio”, disse o instituto.
Além disso, afirma que as mudanças permitirão que as pessoas vivam onde quiserem – perto do trabalho, transportes e outras comodidades.
“A Austrália precisa de uma revolução na política habitacional”, disse Coates.
“A equação é simples: se construirmos mais casas onde as pessoas queiram viver, a habitação será mais barata e as nossas cidades serão mais ricas, mais saudáveis e mais vibrantes.”
A Housing Industry Association (HIA) disse que os estados estão começando a reconhecer a importância do “meio-termo ausente” – ou tipos de habitação de densidade moderada, como as moradias em banda – para aliviar a crise imobiliária e melhorar a acessibilidade.
“No entanto, o ritmo da recuperação ainda é mais lento do que esperávamos e existem frequentemente muitas outras barreiras à colocação destes empreendimentos habitacionais no mercado”, disse Simon Croft, diretor executivo de política e indústria da HIA.
“As regras de planeamento em muitas áreas tornam os projetos de pequena escala desnecessariamente difíceis.
“Onde a habitação de baixa densidade é permitida, muitas vezes enfrenta as mesmas aprovações que projetos maiores e mais complexos.”
A Master Builders Australia disse que as conclusões do relatório eram consistentes com o estudo da sua própria organização.
“Se você puder aumentar a densidade em dois andares nas principais capitais, o aumento na oferta será substancial”, disse Matthew Pollock, diretor executivo da Master Builders Australia NSW. news.com.au,
“E também traz outros benefícios económicos, incluindo a redução da pressão sobre a acessibilidade da habitação.”
‘Incentivos não estão funcionando’
O governo federal tem uma meta ambiciosa de construir 1,2 milhão de casas “bem localizadas” entre meados de 2024 e 2029, mas já há 60 mil casas atrasadas.
“A Housing Industry Association estima que haverá cerca de 200.000 casas a menos na Austrália até o final do período de cinco anos”, disse o economista-chefe da HIA, Tim Reardon, em outubro.
“Houveram reformas políticas substanciais este ano que irão melhorar a oferta de novas casas.
“A entrega dessas melhorias em novas casas levará tempo e há muito a ser alcançado.”
Os estados estão trabalhando em mudanças nos processos de planejamento que aumentarão a densidade em suas capitais – Vitória Quer ser a “Capital Townhouse da Austrália” e novo Tem um programa de desenvolvimento orientado para os transportes.
Mas o Instituto Grattan argumenta que é preciso fazer mais para manter a bola rolando.
“Os governos federal e estadual se comprometeram a construir 1,2 milhão de casas ao longo de cinco anos, apoiados por um incentivo federal de US$ 3,5 bilhões para que os estados realmente entreguem casas adicionais”, disse o relatório.
“Mas esses incentivos não estão funcionando.
“O forte aumento nas taxas de juros e nos custos de construção pesou na construção de moradias, deixando os estados menos propensos a se qualificarem para pagamentos, mesmo que façam melhorias substanciais para construir mais moradias.
“Isso mostra as limitações de vincular incentivos fiscais para governos estaduais ao fluxo de novas moradias construídas a cada ano.”
