FA escritora de Orum Elgenia Wong Tien Min levanta preocupações válidas sobre a acessibilidade da habitação e a prudência financeira, mas suas críticas aos agentes imobiliários como principais fatores de distorção do mercado são extraviados (O mercado imobiliário público de Cingapura precisa de uma verificação da realidade, 7 de maio).
Culpar os agentes por alimentar a “exuberância irracional” ignoram o fato de que eles não estabelecem preços – vendedores e compradores.
São os proprietários de casas que estão cada vez mais definindo preços ambiciosos, geralmente influenciados por histórias de revenda de milhões de dólares e comparações de pares.
Muitos vendedores entram no mercado com grandes expectativas, às vezes não querendo aceitar ofertas abaixo do que acreditam que seu apartamento vale, mesmo quando essas crenças não são apoiadas por avaliação ou fundamentos.
Os agentes da propriedade servem como intermediários. Sua função inclui fornecer conselhos, gerenciar expectativas e facilitar transações dentro da estrutura dos regulamentos existentes.
A maioria dos agentes profissionais trabalha para educar os clientes sobre preços realistas e limites de empréstimos.
Por fim, cabe aos indivíduos tomarem boas decisões financeiras. Nenhum agente pode coagir os compradores a se estender demais sem o seu consentimento.
Também é importante reconhecer que as aspirações de atualização são um reflexo de valores sociais mais amplos.
O desejo de melhores ambientes de vida e melhorias no estilo de vida é natural em uma economia em andamento. Os agentes da propriedade não criam esse desejo – eles respondem a ele.
Em vez de agentes do bode expiatório, devemos incentivar uma maior alfabetização financeira, controles de empréstimos mais rígidos e melhor transparência de dados para capacitar os indivíduos a tomar decisões informadas.
Os resultados sustentáveis da habitação não virão de conter o trabalho dos profissionais, mas de abordar as causas principais de expectativas irreais e mentalidades especulativas.
Jasmine Seet
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