O guru financeiro Mark Bouris alertou que o “grande sonho australiano” está a escapar às gerações mais jovens, à medida que os dados mais recentes mostram que os preços das casas continuam a subir.
“O grande sonho australiano está desmoronando e todos nós sabemos disso”, disse ele.
“Para qualquer pessoa com menos de 40 anos, está se tornando mais difícil a cada ano fazer o que as gerações anteriores fizeram.
“Os australianos mais velhos ficarão bem, são donos das suas casas, têm despesas mais baixas e rendimentos mais elevados. São os jovens que ficam para trás.
Seus comentários ocorrem em meio à crescente frustração entre os jovens australianos, depois que uma postagem viral nas redes sociais reacendeu o debate sobre o declínio da qualidade de vida no país.
Um australiano disse: ‘Recentemente parece que a qualidade de vida aqui está declinando.’
“O custo de vida é exorbitante, a habitação é basicamente uma sentença de hipoteca vitalícia, os impostos e as taxas continuam a subir e até mesmo os produtos de mercearia estão a levar as pessoas ao limite.
O guru financeiro Mark Bouris emitiu um alerta severo de que o “grande sonho australiano” está a escapar às gerações mais jovens.
Os últimos números divulgados esta semana confirmaram a escala da crise de acessibilidade da habitação, com o preço médio das casas australianas a atingir 860.529 dólares em Setembro, enquanto uma família típica ganhava 104.390 dólares antes de impostos.
‘Parece que a cultura foi reduzida a este ciclo: trabalho, academia, casa, repetir. Todos estão cansados e apenas tentando manter a cabeça acima da água.
‘Claro, você pode adicionar encontros sociais e outras coisas durante a semana, mas ainda assim não compensa quando o custo de vida é tão alto.
‘Estamos falando de preços de casas que são de oito a dez vezes o seu salário anual, taxas universitárias, ganhos de capital, e a lista continua.’
Os últimos números divulgados esta semana confirmaram a escala da crise de acessibilidade da habitação, com o preço médio das casas australianas a atingir 860.529 dólares em Setembro, enquanto uma família típica ganhava 104.390 dólares antes de impostos.
Sydney continua a ser o mercado mais inatingível, sendo necessários 16,7 anos para poupar 20% de um depósito.
Nos subúrbios do leste, um assalariado médio levaria 35 anos e ainda enfrentaria pagamentos de hipotecas que excedem todo o seu rendimento.
O cronograma de depósito é superior a 13,1 anos em Adelaide, 12,9 em Brisbane, 11,2 em Melbourne, 10,8 em Perth e 10,6 anos em Hobart.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
“Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes”, disse Eliza Owen, chefe de pesquisa da Quotality.
“Existe uma disparidade real entre onde estão os rendimentos e onde estão os preços dos activos, uma mudança estrutural em quem pode aceder ao mercado.”
O aumento dos preços das casas foi impulsionado por uma combinação de factores de aumento da procura, incluindo estímulos da era pandémica, taxas de juro baixas, incentivos governamentais para quem compra casas pela primeira vez e um aumento acentuado na migração líquida para o exterior após o encerramento das fronteiras.
Enquanto isso, a oferta de habitação ficou para trás. As falências no sector da construção, o aumento dos custos dos materiais e a mudança nas preferências por casas maiores e famílias de menor dimensão não ajudaram.
Segundo o relatório, o resultado foi que 880 mil novas casas foram concluídas, em comparação com mais de um milhão de novas casas construídas nos cinco anos anteriores.
À medida que os preços dos imóveis aumentaram, os proprietários de casas e os investidores conseguiram investir a maior parte dos seus ganhos de capital no mercado imobiliário, criando uma enorme lacuna para os compradores da primeira casa e para aqueles que entram no mercado sem assistência parental.
“Existe uma desconexão extraordinária entre os preços dos imóveis e os rendimentos”, disse Owen.
‘Certamente aumenta a divisão entre ricos e pobres no que diz respeito ao mercado imobiliário.’
Os planos do governo federal não fizeram nada para reduzir a acessibilidade da habitação
Owen disse que o aumento dos impostos sobre propriedades de investimento em Melbourne deprimiu estruturalmente os valores das casas em toda a cidade.
Melbourne poderia tornar-se um bom exemplo de como direcionar a procura de habitação e manter os preços baixos quando a oferta é desafiada.
“Pode levar algum tempo para descobrir exatamente que tipo de impacto o aumento da tributação sobre o investimento teve, mas penso que é justo dizer que pelo menos ajudou a aliviar um pouco a pressão do mercado, e muitas pessoas agora vêem Melbourne como uma opção de compra relativamente acessível”, disse a Sra. Owen.
Daniel Wild, vice-diretor executivo do think tank Institute of Public Affairs, disse que a alta imigração está por trás da crise imobiliária na Austrália.
“A estratégia de imigração preguiçosa e míope do governo federal está a tornar mais difícil para os australianos ascenderem num momento de graves pressões no custo de vida e não está a conseguir resolver a nossa crise de escassez de mão-de-obra”, disse ele.
‘A imigração desempenhou um papel importante na nossa história, e continuará a desempenhar, mas deve ser planeada, e o governo federal deve proporcionar um crescimento económico sustentável através do aumento da produtividade, e não simplesmente trazendo números recorde de chegadas que não podemos acomodar.’
Boris sugeriu a introdução de um imposto de renda fixo de 20% para ajudar a facilitar a vida dos australianos.
“Neste país, dados os recursos que temos, os australianos não deveriam pagar mais do que 25 por cento de imposto sobre o rendimento – dados todos os outros impostos que nos cobram”, disse ele num podcast recente.
“Na verdade, deveríamos ter um imposto de renda de 20% em todos os níveis. Para todos – ricos, pobres, qualquer um.
‘Os ricos pagarão mais pagando GST sobre os seus bens e serviços, porque consomem mais e consomem coisas mais caras.’
Boris apelou aos australianos para que permanecessem no país em vez de se mudarem para a Ásia para evitar o elevado custo de vida e apelou-lhes para que pressionassem por impostos mais baixos.
«Temos a responsabilidade pessoal de permanecer firmes e lutar pelo que este país merece – não pelo que merecemos individualmente, mas pelo que este país e todo o seu povo merecem. Não vejo ninguém defendendo isso.
