Segundo o analista imobiliário Nick Gurley, o mercado imobiliário dos EUA “vai ser atingido por uma grande mudança demográfica”, já que se espera que o número de mortes no país exceda o número de nascimentos até 2033.
Esta previsão sombria vem de um relatório divulgado pelo Congressional Budget Office (CBO) no início deste ano, que também afirma que a taxa de crescimento populacional dos EUA diminuirá nas próximas três décadas, para 0,2 por cento de 1975 a 2024, em comparação com os 0,9 por cento relatados.
Semana de notícias Gurley foi contatado por e-mail para comentar o assunto na segunda-feira, fora do horário comercial normal.
Por que isso importa?
Durante décadas, o país enfrentou uma escassez crónica de casas, com inventários relativamente estáveis e nem sequer acompanhando o ritmo da procura crescente por parte dos compradores. As gerações mais jovens, em particular, têm lutado para subir na escala imobiliária, incapazes de vencer guerras de licitações com compradores mais velhos e mais ricos e até mesmo incapazes de poupar o suficiente para investir o dinheiro necessário para um pagamento inicial devido ao aumento dos custos de habitação.
Especialistas acreditam Dado que os actuais desafios da aquisição de casa própria – incluindo os elevados preços das casas, as taxas hipotecárias, os impostos sobre a propriedade e os prémios de seguros residenciais – estão a fazer com que muitos americanos adiem a criação das suas próprias famílias, Exacerbando o declínio nas taxas de natalidade.
O que saber
Para Gurley, fundador e CEO da plataforma de análise imobiliária Reventure App, esta mudança demográfica pode perturbar profundamente o mercado imobiliário dos EUA, fazendo com que a procura diminua permanentemente e o inventário disponível aumente.
De acordo com Gurley, mais mortes do que nascimentos nos EUA até 2032-33 “reduzirão estruturalmente a procura dos compradores de casas, uma vez que o declínio dos nascimentos e da formação de famílias reduzirá a necessidade e o desejo dos jovens de comprar uma casa”. Enquanto isso, haverá mais estoques no mercado, “à medida que mais e mais mortes e o envelhecimento da geração baby boomer aumentam os estoques”, disse Gurley. Escreveu em X.
A Freddie Mac estima que, até 2035, o país terá cerca de 9 milhões a menos de famílias proprietárias de casas na geração baby boomer – um declínio que levará a um aumento significativo nos inventários no mercado dos EUA.
“Isso provavelmente terá um efeito inflacionário e/ou deflacionário nos preços das casas no longo prazo”, disse Gurley, essencialmente tornando mais barato comprar uma casa em todo o país.
Os efeitos desta mudança demográfica, disse Gurley, serão sentidos em todos os estados, da Califórnia à Flórida, não importa quão forte seja o seu crescimento populacional atualmente. Mas algumas áreas “sentirão a dor em breve”, disse ele. A Flórida, por exemplo, já está passando por uma contração orgânica, com 4% menos nascimentos, informou ele.
Menos crianças no país também mudarão o tipo de moradia que os americanos procuram, disse Gurley.
“A razão é esta: uma das principais vantagens relativas oferecidas pela compra de uma casa em vez do aluguel é o espaço e a estabilidade que ela proporciona para constituir família.
Portanto, se menos pessoas estiverem criando uma família ou procurando criar uma família, haverá menos demanda por casas de 4/5 quartos com 3.000 SF (pés quadrados). E, portanto, a demanda para comprar é baixa”, disse ele.
Por outro lado, a procura por casas mais pequenas para compra pode aumentar. “Em geral, os bairros do estilo McMansion provavelmente não alugarão bem com base nas tendências demográficas atuais”, disse Gurley.
o que as pessoas estão dizendo
Gerli escreve em X sobre a mudança demográfica que se aproxima: “Muitos participantes no mercado imobiliário estão a ignorar esta questão, como se ela não proporcionasse uma perspectiva positiva para os preços das casas, e ainda faltam 6 a 7 anos. No entanto, os compradores e investidores sérios devem aprofundar-se e compreender como o declínio demográfico irá afectar a sua área.”
Um relatório do CBO divulgado no início deste ano afirmou: “Nas projeções do CBO, o crescimento populacional geralmente desacelera nos próximos 30 anos, de uma média anual de 0,4 por cento entre 2025 e 2035 para uma média de 0,1 por cento entre 2036 e 2055. A imigração líquida torna-se uma fonte cada vez mais importante de crescimento populacional.
“Sem imigração, prevê-se que a população diminua já em 2033, uma vez que se prevê que as taxas de fertilidade sejam demasiado baixas para que uma geração se substitua.”
O que acontece a seguir
À medida que a população americana envelhece, o futuro da população dos EUA dependerá, em parte, da imigração de fora do país. O relatório do CBO afirma que a imigração líquida será responsável pelo crescimento da população dos EUA de 2033 a 2055.
Gurley reconheceu que “as coisas podem mudar” nas próximas décadas e que o declínio demográfico do país não é um dado adquirido.
“Observe que nas décadas de 1940 e 1950, nos Estados Unidos, houve um enorme baby boom, com a taxa de fertilidade aumentando 56% em duas décadas”, escreveu ele no X.
“Parte disso foi um retorno à normalidade após a Grande Recessão. Parte disso foi social. Algo assim poderia acontecer novamente? Não temos certeza”, disse ele. “No entanto, as tendências atuais indicam uma continuação da desaceleração nos nascimentos”.
