CINGAPURA – Os vendedores ambulantes que apresentarem propostas elevadas para barracas no exercício de licitação de novembro não verão mais seus aluguéis caírem imediatamente para as taxas de mercado após o contrato de três anos, como é o caso agora.
Isto destina-se a incentivá-los a exercer moderação e prudência ao fazerem as suas propostas.
A nova iniciativa foi anunciada no dia 4 de novembro pela Agência Nacional do Meio Ambiente (NEA) para as barracas sob sua responsabilidade.
Os vendedores ambulantes existentes não serão afetados.
O Straits Times entende que cerca de 200 barracas de mercado e de comida cozida são montadas para cada concurso.
Mais de 6.000 barracas de comida cozida e mais de 7.000 barracas de mercado estão atualmente sob a alçada da NEA.
Actualmente, depois de os vendedores ambulantes pagarem o preço proposto como aluguer mensal para o primeiro período de arrendamento, que dura três anos, eles verão as taxas de aluguer das suas barracas ajustadas às taxas de mercado, conforme determinado por um avaliador independente.
Assim, os vendedores ambulantes em áreas populares onde os preços das propostas são mais elevados do que as taxas de mercado podem esperar que as suas taxas baixem imediatamente após o término do período de arrendamento.
A taxa mediana de mercado avaliada (AMR) para barracas de alimentos cozidos não subsidiados permaneceu constante desde 2019 em cerca de US$ 1.200 por mês.
Com a nova medida, a NEA irá escalonar o ajuste para baixo dos aluguéis de barracas licitadas durante um período mais longo.
Em vez de um ajustamento imediato e total para baixo da AMR no momento da primeira renovação do arrendamento, o aluguer dessas barracas de vendedores ambulantes será ajustado para baixo em 50 por cento da diferença entre a renda proposta e a AMR para o segundo período de arrendamento.
A partir do terceiro período de arrendamento o valor do aluguel será o valor de mercado.
Por exemplo: Se o aluguel oferecido para uma barraca for de US$ 5.000 e o AMR for de US$ 1.000, o proprietário da barraca terá que pagar US$ 5.000 pelos primeiros três anos de locação e depois US$ 3.000 pelo segundo período de locação.
O aluguel é então ajustado para US$ 1.000 para o terceiro período de locação, que começa no sétimo ano.
Essencialmente, a renda proposta será ajustada à AMR durante um período mais longo, em vez de no quarto ano de arrendamento.
Isto destina-se a dissuadir propostas de concursos de alto nível e também a encorajar os proponentes a terem em consideração os custos comerciais a longo prazo.
Se a renda proposta para uma banca for inferior à AMR, a NEA moderará o aumento do aluguer em relação à AMR para ajudar os feirantes a ajustarem-se gradualmente.
Os aumentos de aluguel não ultrapassaram US$ 300 por prazo de locação, de acordo com a NEA.
A agência disse que apenas cerca de 4% das barracas de comida cozida nos centros de venda ambulante hoje pagam aluguéis acima da AMR.
Com base em propostas bem-sucedidas em 2023, cerca de 56 por cento das propostas estavam acima da AMR e 44 por cento das propostas estavam abaixo da AMR.
