Os compradores de casas estão cada vez mais “fantasmando” os vendedores no mercado imobiliário dos EUA, um novo relatório da Redfin descobriu que 53.000 contratos de compra de casas foram cancelados em setembro, o equivalente a 15% de todas as casas contratadas naquele mês.
Isto representa um aumento de 13,6% em relação ao ano anterior, mostrando que mais compradores estão a abandonar as compras pendentes, apesar do facto de o mercado imobiliário dos EUA ser muito mais favorável aos compradores agora do que era em 2024 e os custos dos empréstimos serem mais baixos.
“O mercado imobiliário está se mostrando difícil tanto para compradores quanto para vendedores”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. Semana de notícias.
“Os altos custos estão pressionando os compradores e os vendedores estão tendo que se comprometer mais para manter os negócios vivos. Essa dinâmica está aumentando as taxas de cancelamento e provavelmente continuará até que o mercado encontre um equilíbrio melhor.”
O mercado mudou para os compradores – por que eles estão fechando negócios?
Desde o início do ano, os níveis de inventário em todo o país aumentaram à medida que novos projectos de construção foram concluídos – especialmente no Sul – à medida que mais vendedores colocavam as suas casas no mercado e a procura abrandou devido a problemas contínuos de acessibilidade.
Em setembro, de acordo com Redfin, havia mais de 2 milhões de casas à venda em todo o país, e o preço médio de uma casa era de US$ 435.285 – um aumento de 1,7% em relação ao ano anterior.
Como muitas destas casas à venda se acumularam no mercado sem muito interesse, os compradores ganharam mais opções e mais poder de negociação, obrigando os vendedores em áreas com os níveis de inventário mais elevados a baixar os preços e a oferecer outros benefícios.
De acordo com Redfin, estas são as áreas onde os compradores estão cancelando as vendas pendentes de casas com as taxas mais altas. Tampa teve a maior taxa de cancelamento em setembro, com 20,1% dos contratos de compra de casas cancelados, acima dos 17,7% do ano anterior.
Em San Antonio, Texas, 19% dos contratos foram cancelados, acima dos 16,8%. Fort Worth e Dallas, no Texas, e Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville, na Flórida, também estiveram entre as áreas metropolitanas onde os cancelamentos foram mais comuns em setembro.
Jones disse que, do lado do comprador, “o choque de pagamento e as restrições de acessibilidade” estão provavelmente a impulsionar este aumento nas transações, enquanto os níveis de inventário mais elevados estão a tornar mais fácil para os compradores abandonarem e procurarem outras opções.
“Os compradores têm mais alavancagem do que durante o boom pandémico, mas essa alavancagem reflecte um mercado mais lento e mais incerto, em vez de um poder de compra mais forte”, disse Jones. “Embora as taxas hipotecárias tenham diminuído modestamente, elas permanecem altas em relação aos padrões históricos, e os preços das casas ainda precisam se ajustar o suficiente para restaurar a acessibilidade real.”
Por que tantos vendedores estão sendo “fantasmas” na Flórida e no Texas?
Os mercados do sul, como a Florida e o Texas, estão a registar taxas de cancelamento mais elevadas devido a uma combinação de “inventário abundante para venda, aumento dos prémios de seguro e melhoria dos impostos sobre a propriedade”, disse Jones.
“Os compradores neste mercado muitas vezes enfrentam choques quando se trata de estimativas de pagamento final e, com tantas listagens alternativas disponíveis, alguns optam por desistir.”
A Florida e o Texas construíram mais casas novas do que qualquer outro estado desde que a pandemia atingiu, à medida que os promotores tentam acompanhar o aumento da procura entre 2020 e 2022. Durante estes anos, as taxas hipotecárias historicamente baixas alimentaram um frenesim de compra de casas em todo o país, com estados relativamente acessíveis, como a Florida e o Texas, a oferecer oportunidades para novos trabalhadores comprarem novas casas no Texas. foi liberado para se mudar para lá.
Em setembro, havia quase 208 mil casas à venda na Flórida, segundo Redfin, mais do que antes da pandemia. O Texas tinha mais de 181.000 – novamente mais do que antes de 2019.
Embora estes elevados níveis de inventário tenham permitido a queda dos preços, os elevados prémios de seguro residencial – ainda entre os mais elevados do país – e os impostos sobre a propriedade estão a reduzir a capacidade dos habitantes locais de comprar casas. De acordo com dados do BankrateOs proprietários de casas na Flórida pagam a terceira maior média de prêmios de seguro residencial do país, US$ 5.761 por ano.
Entre as cidades com maior número de cancelamentos no país está uma que não fica na Flórida ou no Texas: Riverside, Califórnia.
Mas a cidade, disse Jones, “reflete uma tendência semelhante, onde os desafios contínuos de acessibilidade estão tornando os compradores mais cautelosos e deliberados em suas decisões”.
O que acontece a seguir?
Jones espera que os cancelamentos de contratos de compra de casas permaneçam elevados “até que a acessibilidade seja reduzida e os compradores tenham muitas opções de venda”, disse ele.
“Se a capacidade melhorar, esta tendência poderá moderar-se, fortalecendo novamente as condições gerais do mercado.”
Leia a entrevista completa com Hannah Jones:
Porque é que os compradores de casas continuam a recusar compras a taxas tão elevadas?
O mercado imobiliário está se mostrando difícil tanto para compradores quanto para vendedores. Os custos elevados estão comprimindo os compradores e os vendedores estão tendo que fazer mais concessões para manter os negócios vivos. Esta dinâmica está a aumentar as taxas de cancelamento e provavelmente continuará até que o mercado encontre um melhor equilíbrio.
Os compradores não estão ganhando mais alavancagem do que os vendedores? E quanto às taxas de hipotecas, as taxas mais baixas não deveriam ajudar os compradores?
Do lado do comprador, choques de pagamento e restrições de acessibilidade provavelmente resultarão em negócios, enquanto níveis de estoque mais elevados tornam mais fácil para os compradores abandonarem o mercado e buscarem outras opções.
Os compradores têm mais alavancagem do que durante o boom pandémico, mas essa alavancagem reflecte um mercado mais lento e mais incerto, em vez de um poder de compra mais forte. Embora as taxas hipotecárias tenham diminuído modestamente, permanecem elevadas face aos padrões históricos e os preços das casas ainda têm de se ajustar o suficiente para restaurar a acessibilidade real.
Por que os compradores estão cancelando as vendas a taxas elevadas no Sul, especialmente na Flórida e no Texas?
Os mercados do sul, como a Florida e o Texas, estão a registar taxas de cancelamento mais elevadas devido a uma combinação de grandes stocks à venda, aumento dos prémios de seguro e impostos mais elevados sobre a propriedade. Os compradores neste mercado muitas vezes ficam chocados quando se trata de estimativas de pagamento final e, com tantas listagens alternativas disponíveis, alguns optam por desistir.
E o que Riverside, Califórnia, está fazendo nessa mistura?
Riverside, Califórnia, reflecte uma tendência semelhante, onde os desafios contínuos de acessibilidade estão a tornar os compradores mais cautelosos e deliberados nas suas decisões.
Você espera que os compradores continuem a ‘assombrar’ os vendedores em ritmo acelerado?
É provável que os cancelamentos de contratos aumentem enquanto persistirem as pressões de acessibilidade e os compradores tiverem muitas opções de venda. Caso a acessibilidade melhore, esta tendência poderá moderar-se, fortalecendo novamente as condições gerais do mercado.
