Os novos condomínios são mais razoáveis ​​do que os apartamentos de revenda HDB de US$ 1 milhão?

Sete números, duas vírgulas e um enigma desagradável.

Isso é o que meu parceiro e eu estamos conseguindo enquanto procuramos nossa primeira casa em um mercado onde os preços multimilionários são mais prevalentes do que o esperado para os apartamentos do Resale Housing Board que estamos de olho.

Isto significa que a propriedade privada, que outrora considerávamos um luxo inimaginável, parece agora ser uma opção mais atraente do que nunca.

Parece que não estamos sozinhos nisso.

Temos uma ideia bastante clara do que queremos. É um edifício de apartamentos construído entre finais da década de 1990 e meados da década de 2000 em terreno maduro, próximo da cidade.

Nem muito estéril, nem muito novo. Era aconchegante, mas grande o suficiente para convidar amigos de vez em quando. Considerando nosso nível de renda e nossos desejos de estilo de vida, estávamos dispostos a pagar mais do que uma pechincha.

Mas, apesar do subsídio de revenda de US$ 80 mil, ficamos humilhados durante as visitas domiciliares e as listagens de arrasto.

Para ser claro, ainda existem apartamentos sob encomenda (BTO) relativamente acessíveis disponíveis, especialmente em partes mais profundas do centro, como Tengah.

Meu marido e eu nos casamos há alguns anos no mercado de trabalho, então começamos nossa jornada imobiliária muito mais tarde do que meu amigo que comprou uma unidade BTO na faculdade, então a espera foi difícil.

Mas também não tínhamos idade suficiente para cada um ter a sua própria habitação pública, muito menos para comprar propriedades privadas.

Embora tenhamos solicitado um BTO moonshot antes que nossa renda combinada excedesse o limite de renda mensal típico de US$ 14.000 para a maioria dos candidatos familiares, metaforicamente falando, cédulas perdidas devido às escassas vendas de apartamentos espalham-se por nosso chão. Nossas energias estão focadas exclusivamente em apartamentos para revenda atualmente.

Não esperávamos que muitas dessas propriedades de que gostamos tivessem preços próximos ou até superiores a US$ 1 milhão na periferia urbana, mesmo para propriedades que se aproximassem de um terço de um contrato de arrendamento de 99 anos.

os dados mostram que

– e 172 transações desse tipo foram registradas no mês anterior.

O principal executivo da ERA Cingapura, Eugene Lim, disse anteriormente ao The Straits Times que mais compradores poderiam ter optado por casas particulares, dado que o preço de unidades menores em novos condomínios é “ligeiramente mais alto” em comparação com apartamentos HDB maiores, que são negociados por mais de US$ 1 milhão.

Ele citou o exemplo de Penrith, um empreendimento arrendado de 99 anos em Margaret Drive que foi inaugurado em outubro, onde a unidade de preço mais baixo, um apartamento de dois quartos com 613 pés quadrados, custava US$ 1,44 milhão.

Lim disse: “Alguns proprietários também estão dando o salto dos apartamentos HDB para os condomínios, já que a estreita diferença de preços tornou a propriedade privada mais acessível”.

Meu parceiro e eu podemos nos identificar com o grupo do qual ele está falando.

Como jovens Millennials (ou mais velhos da Geração Z, dependendo de como você olha para isso), crescemos na década de 2010 e além, quando os preços fixos estavam em sua maioria bem abaixo de US$ 1 milhão, exceto para as unidades maiores e mais básicas com recursos ultra-premium.

Embora o aumento das receitas e dos custos esteja claramente a afectar os preços, não estávamos cientes de que o segmento de mais de 1 milhão de dólares estava a crescer para representar 6,5% das transacções, mas novas realidades mudaram a nossa percepção. A psicologia do consumidor pode nos ajudar a descobrir isso.

A diferença entre US$ 999.999 e US$ 1.000.000 é de apenas US$ 1. Mas essa diferença parece desproporcionalmente maior do que a diferença entre US$ 999.998 e US$ 999.999.

Isto é o que os psicólogos do consumidor chamam de “efeito do dígito esquerdo”, e é um insight importante da pesquisa empírica sobre como as pessoas percebem os preços.

Na minha opinião, isto é enfatizado pelo contexto do mercado imobiliário para jovens compradores aqui. Para muitos de nossos colegas ao nosso redor, os condomínios sempre foram uma opção fora de alcance. Era outro dígito, uma escolha de dígito superior completamente diferente. Em termos de preço.

No entanto, com os preços dos apartamentos de revenda atingindo valores semelhantes com mais frequência, os condomínios apresentam agora uma alternativa que justifica uma avaliação mais rigorosa dos benefícios e compensações.

Para saber mais, entramos em contato com Christine Sun, pesquisadora principal e estrategista do Grupo Realion (OrangeTee & ETC).

Curiosamente, disse ela, os jovens que escolhem propriedades privadas muitas vezes têm rendimentos mais elevados ou excedem o limite de rendimento, o que os torna inelegíveis para apartamentos BTO.

“Considerando preços de US$ 1 milhão a menos de US$ 1,5 milhão, esses apartamentos normalmente variam de estúdios a novas propriedades de construção de dois quartos e têm até 800 pés quadrados de tamanho.

“Esses condomínios são frequentemente adquiridos por investidores que buscam gerar renda com aluguel ou para uso pessoal de jovens empresários ou casais sem filhos.”

Os condomínios de revenda nesta faixa de preço podem incluir unidades maiores de 1.200 pés quadrados a 1.600 pés quadrados, mas podem ser mais antigos e localizados nos subúrbios, acrescentou ela.

Os dados mostram que, de janeiro a outubro de 2025, mais de 1.400 casas usadas sem terra, variando de 500 pés quadrados a pouco menos de 800 pés quadrados, foram vendidas na faixa de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão, excluindo condomínios executivos.

Durante o mesmo período, foram vendidas mais de 1.150 casas usadas, variando de 800 pés quadrados a pouco menos de 1.200 pés quadrados.

No entanto, Son enfatiza a necessidade de os jovens casais considerarem claramente as suas necessidades futuras.

“Se comprarem um condomínio novo e menor, poderão achar o espaço insuficiente se mais tarde decidirem se casar e ter filhos”.

Para apartamentos mais antigos, poderão ser necessários custos adicionais de renovação.

Quanto ao que pode ser feito para atrair esse grupo de crossover, Sun disse que muitos desenvolvedores podem tentar manter o espaço de maneira ideal para mantê-lo acessível aos compradores.

Isso significa que você pode ter menos espaço do que um apartamento de revenda com preço semelhante, mas não é muito apertado, especialmente se você tiver um layout bem projetado que minimize o desperdício de espaço.

“Vários bancos também podem oferecer pacotes atraentes de empréstimos à habitação, com taxas de juros muito mais baixas do que comprar um apartamento HDB com um empréstimo à habitação HDB. ”

Apesar dos esforços dos promotores, muitos casais jovens estão a comprar condomínios, atraídos pelas suas comodidades, exclusividade e privacidade, disse Sun.

“Além disso, os condomínios costumam ser totalmente mobiliados, o que é uma grande vantagem, já que os compradores não precisam gastar muito dinheiro ou esforço para renová-los eles próprios.”

Como disse Sun, os novos apartamentos do HDB geralmente são minimamente mobiliados, o que poderia diminuir ainda mais a diferença do que o preço sugere.

Mas talvez o significado mais amplo desta consideração seja a crescente gama de aspirações entre os jovens de Singapura e a forma como a jornada habitacional expressa essas aspirações.

Nesse sentido, uma conversa recente que tive com um velho amigo que estava frustrado com sua busca por moradia me surpreendeu ao dar uma guinada de 180 graus em relação ao bom senso.

Jovem investidor sábio em todos os sentidos, ele pensou em voz alta: “Por que não alugar uma casa e usar a entrada para investir?”

O seu argumento é que, numa época em que grandes classes de activos, como as acções, geram maiores retornos, deveria a propriedade de uma casa própria ser o padrão em alguns casos?

Independentemente disso, uma casa é algo que criamos e é como um pequeno castelo flutuando no céu.