WASHINGTON (Reuters) – O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, disse em 7 de janeiro que seu governo está proibindo as empresas de Wall Street de comprar casas unifamiliares para reduzir os preços das casas, uma medida que poderia ser um golpe para os proprietários de private equity e pesar sobre os preços das ações das construtoras residenciais.
Numa publicação no Truth Social, Trump disse que estava a tomar medidas imediatas para implementar a proibição e que instaria o Congresso a aprová-la.
“Durante muito tempo, comprar e possuir uma casa foi considerado o auge do sonho americano”, escreveu Trump, acrescentando que a inflação colocou esse sonho fora do alcance de muitos americanos.
“As pessoas vivem em casas, não em empresas”, disse Trump, e aumenta a pressão para responder às preocupações dos eleitores sobre o custo de vida antes das eleições legislativas intercalares deste ano.
Uma medida republicana para atingir os proprietários de Wall Street alinharia perversamente o partido com os Democratas, que criticaram a compra de casas pelas empresas, argumentando que contribui para o aumento dos preços das casas, e que instaram, sem sucesso, os Bills a reprimirem esta tendência.
Credores de Wall Street como Blackstone, American Homes 4 Rent e Progress Residential compraram milhares de casas unifamiliares desde que a crise financeira de 2008 desencadeou uma onda de execuções hipotecárias.
De acordo com um estudo de 2024 do General Accounting Office (GAO), em junho de 2022, os investidores institucionais possuíam cerca de 450.000 unidades, ou cerca de 3% das casas de aluguel unifamiliares do país.
Os aluguéis da American Homes 4 caíram para o mínimo de quase três anos, de US$ 28,84, e as negociações foram suspensas devido à volatilidade antes da retomada das negociações. O preço das ações da empresa caiu recentemente quase 6%, para US$ 30,61.
As ações da Blackstone atingiram a mínima de um mês de US$ 147,52 e caíram cerca de 4,5%, para US$ 155,33. O índice habitacional PHLX caiu 2,3% na sessão, sua maior queda em um único dia desde 17 de novembro.
Blackstone (American Homes 4 Rent and Progress Residential) não respondeu a um pedido de comentário.
Os proprietários de Wall Street argumentam que os seus investimentos alimentaram a inflação. Blackstone disse num relatório de pesquisa de janeiro de 2025 que as compras institucionais de casas caíram 90% desde 2022 e que a falta de oferta é a causa do aumento dos preços das casas.
O estudo do GAO descobriu que o impacto das compras institucionais de casas nas oportunidades de aquisição de casa própria não é claro, devido em parte aos dados limitados.
Os críticos dizem que as empresas de Wall Street também são proprietários inescrupulosos que economizam nos custos de manutenção para satisfazer os investidores e despejaram inquilinos injustamente durante a pandemia do coronavírus.
“Como resultado, a experiência residencial está sendo comprometida”, disse Jeff Holzman, diretor de operações da RREAF Holdings, uma empresa de investimento imobiliário com sede em Dallas, com ativos de mais de US$ 5 bilhões (S$ 6,4 bilhões).
“Em vez de ligar para o seu senhorio para discutir um problema, você ligará para uma central de atendimento que fornecerá uma solução alternativa.”
Trump por vezes rejeitou as preocupações com a acessibilidade e culpou o seu antecessor democrata pela inflação, mas os seus índices de aprovação pública estagnaram em grande parte desde que assumiu o cargo, à medida que os americanos se preocupam com a economia.
Não ficou imediatamente claro quais poderes Trump usaria para impor a proibição imediata, e ele não delineou as reformas que buscaria no Congresso.
A Casa Branca não respondeu aos pedidos de comentários. O presidente dos EUA estava programado para assinar uma ordem executiva não especificada no final de 7 de janeiro.
Desde a primeira vitória eleitoral de Trump, os preços das casas nos EUA subiram 75%, mais do dobro do aumento dos preços globais ao consumidor monitorizados pelo IPC. No entanto, o crescimento dos preços de venda de casas desacelerou significativamente no ano passado.
A Agência Federal de Financiamento da Habitação informou na semana passada que os preços nacionais de venda de casas subiram apenas 1,7% em Outubro em relação ao ano anterior, o nível mais baixo em mais de 13 anos. Isto representa menos de metade do aumento registado quando Trump regressou ao cargo em Janeiro passado, e apenas uma fracção do aumento máximo de cerca de 20% em 2021 e 2022.
Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram que um fator importante no aumento dos preços das casas é a falta de oferta de imóveis para venda, mas isso tem melhorado gradualmente ao longo do ano passado.
Em Novembro, a inflação anual dos custos de habitação, que subiu para 8,2% devido à pandemia do coronavírus, caiu para 3%, um mínimo de quatro anos, de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor do Departamento do Trabalho. Reuters
