Miami afirmou suspeita de título de ser Maior risco de bolha imobiliária No mundo, de acordo com um novo relatório.
Union Bank of Switzerland (UBS) divulgou seu Índice Global de Bolhas Imobiliárias, que classificou Flórida Cidade como uma das 20 principais cidades do mundo.
O índice de bolhas no setor imobiliário refere -se a um remédio que é usado para avaliar se os preços da habitação foram superexinalizados em um mercado específico.
Uma bolha imobiliária ocorre quando os preços dos imóveis avançam muito à frente do preço subjacente, geralmente os investidores são inspirados pela especulação e pela demanda de um comprador frenético – somente quando a bolha explode para cair.
Nos últimos 15 anos, os preços das casas dominados por inflação de Miami subiram mais rápido do que qualquer outra cidade em estudos. Ainda assim, o mercado está começando a esfriar.
As casas agora ignoram por cerca de três meses a quatro semanas em comparação com um ano atrás-e altos custos de seguro e os proprietários de casas estão colocando os compradores de taxas de associação no limite.
Este é o motivo Propriedades para vagar pelo mercado por muito tempoE aqueles que vendem estão indo para menos dinheiro.
O índice do UBS considera vários fatores, incluindo a relação preço-i e preço-alvo, padrões de dívida, atividade de construção e crescimento de valor real.
A proporção da proporção atual de valor / tempo de Miami também cruzou o pico das bolhas imobiliárias americanas de 2006, uma clara indicação de que os preços podem ser distinguidos da realidade.
Um grande banco anunciou que Miami tem o maior risco de bolhas imobiliárias do mundo.
Figura: Sermoti, CEO do Swiss Bank UBS
A versão deste ano do índice de bolhas do UBS mostrou que Miami tinha o maior risco de bolhas com uma pontuação de 1,73.
De acordo com o modelo do UBS, a pontuação indica até que ponto o mercado imobiliário de Miami é do normal, o que considera qualquer ‘alto risco’ acima de 1,5.
O relatório dizia: ‘Recentemente, o Inventário de Habitação tem rebotes perto dos níveis de Panduk Oriental, pois as taxas de hipoteca ligeiramente mais baixas e níveis importantes de patrimônio líquido incorporado inspiraram alguns proprietários de casas a listar seus ativos.
Além disso, as mudanças regulatórias forçaram os proprietários a abordar as décadas de décadas de décadas, resultando em custo suficiente.
“Com o alto prêmio de seguro inspirado pelo aumento dos riscos ambientais, ele contribuiu para a venda de pressão”.
Até a capacidade dos compradores permanece perto da subida recorde, o UBS observa que os preços da casa que consciente do proprietário estão fora de sintonia com a tarifa local-uma indicação clássica de aviso de que a especulação pode ter preços mais altos do que o apoio das coisas básicas do mercado.
Embora o banco preveja que o aumento de preço nos próximos meses pode ser negativo, não espera um acidente repentino.
O relatório dizia: “O apelo costeiro de Miami e o ambiente tributário favorável continuam a atrair novos do oeste e nordeste dos EUA, com os preços dos imóveis ainda abaixo em Nova York e Los Angeles.
Os condomínios são os mais preferidos para o maior aumento de preço. As fotos são Kondos em Dakshin Miami Beach
Nos últimos 15 anos, os preços da cidade aumentaram na cidade, mas esse desenvolvimento começou a desacelerar.
Além disso, havia Tóquio (1,59) e Zurique (1,55) na categoria de alto risco.
As cidades do ‘risco elevado’ incluíram Los Angeles (1.11), Dubai (1,09), Amsterdã (1,06) e Genebra (1,05).
Um local de abismo de bolha ‘médio’ era Toronto (0,8), Sydney (0,8), Madri (0,77), Frankfurt (0,76), Vancouver (0,76), Munique (0,64) e Cingapura (0,55).
Mathias Holzhe, o principal autor do estudo no principal escritório de investimentos da Gestão Global da UBS, afirma: ‘A ampla exuberância desapareceu, com o risco médio de bolhas nas principais cidades caindo por um terceiro ano consecutivo’.
Os fortes americanos de Miami não serão uma surpresa para monitorar o mercado imobiliário, porque a cidade tem sido uma cidade floridiana Agora por algum tempo, turbulência imobiliáriaAssim,
Enquanto 44 em cada 50 grandes metrô americanos, olhando as propriedades no mercado por mais tempo que o normal, Miami é a pior áreaAssim,
Existem casas em Miami Sentado incomum por cerca de três meses – Cerca de quatro semanas mais de um ano atrás.
Os preços dos imóveis também são Cair em Miami, temendo que um acidente possa ocorrer no horizonteAssim,
Tóquio foi outra cidade global na área de alto risco, com uma pontuação no índice de bolhas de 1,59
Zurique foi a terceira e última cidade na categoria de alto risco com uma pontuação de 1,55
O criminoso ocorre quando um banco ou credor retira uma casa porque o proprietário não pagou a hipoteca necessária
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O preço médio de venda da Miami Homes foi de US $ 595.000 em julho, abaixo de US $ 640.000 no ano anterior.
