Preços dos imóveis registam subida mais rápida em mais de dois anos Esquema de Garantia de Depósitos do Governo A demanda por residências básicas aumentou.
O esquema de compra da primeira casa, que foi prorrogado no início de Outubro, impulsionou o aumento dos preços das casas que vinha ocorrendo desde que o Reserve Bank começou a cortar as taxas de juro em Fevereiro.
Assista ao vídeo acima: Os preços das casas sobem em toda a Austrália.
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Em outubro, os preços das casas subiram 1,1% a nível nacional – a taxa de crescimento mensal mais rápida desde junho de 2023, de acordo com o último índice de valor das casas da empresa de análise imobiliária Quotality, publicado na segunda-feira.
Embora ainda faltem dados sobre o nível de adesão ao esquema de garantia de depósitos, o diretor de pesquisa da Quotality, Tim Lawless, disse que é provável que o esquema esteja impulsionando a demanda.
“É um aumento muito claro que temos visto desde fevereiro, desde o início dos cortes nas taxas. Mas é justo dizer que outubro parece ser um movimento um pouco mais forte”, disse ele à AAP.
“Você tem que pensar que sem a Housing Australia ou quaisquer números assim, isso adicionará mais demanda ao mercado em um momento em que os níveis de oferta já são bastante escassos.”
Lawless disse que, realisticamente, o segmento médio e inferior do mercado, onde os subúrbios ou propriedades estão dentro da faixa de preço do esquema, experimentou o crescimento mais forte.
Em quase todas as capitais, o quartil superior do mercado apresentava o crescimento mais lento.
A corrida de compradores que querem tirar partido do esquema de depósito de cinco por cento deixou apenas 47 por cento dos subúrbios de todo o país com valores médios de casas abaixo do limite de elegibilidade em Outubro, abaixo dos 51 por cento de dois meses antes.
“Este será um evento que provavelmente será o primeiro, os mais bem vestidos”, disse Lawless.
“Os subúrbios mais desejáveis, onde ainda é possível encontrar casas abaixo da faixa de preço, estão se tornando cada vez mais raros.”
Perth foi a capital que mais cresceu, com um aumento de 1,9% no mês, enquanto Brisbane subiu 1,8% e Adelaide subiu 1,4%. Sydney e Melbourne aumentaram 0,7 e 0,9 por cento, respectivamente.
Embora o aumento da procura tenha empurrado os preços para cima, a falta subjacente de oferta ainda foi o principal motor dos aumentos de preços, disse Lawless, com cotações cerca de 18% abaixo da média.
“Eu não diria que a demanda está diminuindo. É realmente um aumento impulsionado pela oferta que não vai mudar tão cedo”, disse ele.
Lawless disse que as recentes reformas de planejamento e zoneamento realizadas pelos governos estaduais provavelmente não mudariam o rumo porque as construtoras ainda enfrentavam severas restrições de lucratividade.
“Se o governo leva a sério a questão de colocar mais oferta no mercado, precisa de começar a fornecer algum tipo de incentivo à indústria, ou alívio nas contribuições para o desenvolvimento ou nos impostos sobre a construção, que possam acelerar alguns fornecimentos que não dependem de aprovação.”
Lawless disse que, embora a escassez subjacente de oferta continue a elevar os preços, a diminuição das expectativas de cortes nas taxas, a falta de acessibilidade e o declínio do sentimento do consumidor podem fazer com que os aumentos de preços atinjam o pico mais cedo do que o esperado anteriormente.
