PEQUIM – A China está a planear reduzir os impostos sobre a compra de casas, à medida que o governo aumenta o apoio fiscal para reanimar um mercado imobiliário moribundo, segundo pessoas familiarizadas com o assunto.
Os reguladores estão a trabalhar numa proposta que permitiria que megacidades, incluindo Xangai e Pequim, reduzissem o imposto sobre escrituras para os compradores para apenas 1%, ante um nível actual de até 3%, disseram as pessoas. Os governos municipais têm margem de manobra para ajustar as regras, acrescentaram as pessoas.
O plano, sugerido em 8 de Novembro pelo Ministro das Finanças, Lan Fo’an, sublinha a crescente vontade de Pequim de utilizar ferramentas fiscais para apoiar a lenta economia, juntamente com a flexibilização monetária. Lan prometeu implementar políticas fiscais “mais vigorosas” no próximo ano, depois de revelar uma troca de dívida de 10 biliões de yuans (1,85 biliões de dólares) para governos locais, sinalizando que medidas mais ousadas poderão surgir após a posse do presidente eleito dos EUA, Donald Trump.
De acordo com a última proposta, espera-se que as cidades de primeira linha possam eliminar a distinção entre casas comuns e luxuosas, o que reduziria substancialmente os custos de aquisição para as pessoas que procuram melhorar as suas residências, disseram pessoas familiarizadas com o assunto. A China sinalizou pela primeira vez o seu plano para eliminar tais distinções após a Terceira Plenária em Julho.
Além do imposto sobre escrituras, os proprietários chineses também estão sujeitos a impostos exorbitantes sobre valor agregado, de cerca de 5%, se venderem dentro de dois anos. Em Xangai, por exemplo, apartamentos com mais de 144 metros quadrados (1.550 pés quadrados) são considerados “extraordinários”.
Os economistas apelam a mais apoio fiscal para garantir que a meta de crescimento económico de cerca de 5% da China seja alcançada este ano. No mês passado, o presidente Xi Jinping reiterou a necessidade de atingir esse objetivo. Um colapso imobiliário que durou anos destruiu milhares de milhões de dólares em riqueza familiar, aumentando as pressões deflacionistas.
O plano para reduzir os impostos sobre a propriedade deverá reacender as expectativas dos investidores relativamente a estímulos em grande escala para impulsionar a procura interna e combater a deflação, depois de a importante reunião legislativa da semana passada ter ficado aquém das previsões do mercado.
A China lançou nos últimos dois meses o seu mais forte pacote de políticas para impulsionar o mercado imobiliário, incluindo a redução dos custos dos empréstimos hipotecários existentes, o relaxamento das restrições às compras nas grandes cidades e a flexibilização dos requisitos de pagamento inicial.
As vendas de imóveis residenciais aumentaram pela primeira vez este ano em Outubro, sugerindo que as medidas de apoio estavam a ajudar a injectar alguma confiança nos compradores. Dito isto, a recuperação foi desequilibrada, com os promotores estatais a beneficiarem ao máximo do estímulo e os compradores a preferirem as casas existentes.
O país também se comprometeu em Outubro a quase duplicar a quota de empréstimos para projectos residenciais inacabados, para 4 biliões de yuans. Mas o anúncio foi decepcionante devido à falta de números concretos para obrigações especiais que permitissem aos governos locais digerir cerca de 60 milhões de unidades não vendidas. BLOOMBERG
