PEQUIM – Os preços das novas moradias na China pararam de cair mês a mês em dezembro pela primeira vez em 18 meses, mostraram dados oficiais de 17 de janeiro, depois que o governo lançou múltiplas rodadas de estímulo para tirar o sector imobiliário de uma recessão prolongada.
Isso contrastou com uma queda de 0,1% em novembro, conforme calculado pela Reuters com base em dados do Departamento Nacional de Estatísticas (DNE) da China.
Numa base anual, os preços das casas novas caíram 5,3 por cento, após uma queda de 5,7 por cento no mês anterior.
As vendas de casas caíram na China desde que o mercado imobiliário foi atingido por uma crise em 2021.
Os promotores endividados têm lutado para pagar os empréstimos e entregar casas pré-vendidas, diminuindo a confiança no sector.
Pequim lançou medidas no segundo semestre de 2024 para estabilizar o mercado, incluindo o corte das taxas hipotecárias e permitir que os governos locais comprassem casas não vendidas e terrenos ociosos com rendimentos de títulos especiais.
Estas políticas contribuíram para estabilizar as expectativas imobiliárias, com algumas cidades, especialmente as de primeiro nível, a mostrarem sinais de recuperação, disse Zhang Dawei, analista da agência imobiliária Centaline. No entanto, ele alertou que o mercado imobiliário geral ainda não atingiu o fundo do poço.
Zhang esperava que políticas mais favoráveis surgissem em Março, possivelmente incluindo novas reduções nas taxas hipotecárias, flexibilização das restrições à compra de casas e cortes nos impostos e taxas de transacção.
Os riscos no mercado imobiliário foram significativamente mitigados, afirmou o governador do banco central do país em 13 de Janeiro. Essa visão foi apoiada pelos preços mensais estáveis e pelos aumentos de preços nas cidades de primeira linha em Dezembro.
Das 70 cidades pesquisadas pelo DNE, 23 registaram aumento nos preços, seis a mais que no mês anterior.
No entanto, apesar dos esforços do governo para fortalecer o sector através de vários meios, os problemas fundamentais enfrentados pela maioria dos promotores dificilmente diminuíram nos últimos três anos.
“O sector imobiliário ainda está sob pressão e as autoridades não querem ver um regresso aos velhos tempos de alavancagem e grandes aumentos de preços, por isso os investidores ainda precisam de ser pacientes”, disse Ben Bennett, estrategista de investimentos da Ásia-Pacífico na Gestão Jurídica e Geral de Investimentos.
Dados adicionais relacionados com o imobiliário, divulgados em 17 de janeiro, indicaram uma lentidão contínua no lado da oferta. O investimento imobiliário em 2024 caiu 10,6 por cento em relação ao ano anterior, marcando o maior declínio anual já registado, de acordo com dados oficiais separados.
As vendas de imóveis e o início de novas construções, medidos pela área útil, caíram 12,9 por cento e 23 por cento, respetivamente, em 2024, sinalizando desafios persistentes para o setor no futuro próximo. REUTERS
Juntar Canal Telegram da ST e receba as últimas notícias de última hora.
