PEQUIM – As vendas de imóveis residenciais na China aumentaram em Outubro, o primeiro aumento homólogo de 2024, à medida que a última campanha de estímulo do governo trouxe de volta os compradores.
O valor das vendas de casas novas das 100 maiores empresas imobiliárias aumentou 7,1% em relação ao ano anterior, para 435,5 bilhões de yuans (US$ 81 bilhões), revertendo a queda de 37,7% em setembro, de acordo com dados preliminares da China Real Estate Information. . As vendas aumentaram 73% em relação ao mês anterior.
A melhoria ocorreu depois de a China ter desencadeado o seu mais forte pacote de medidas, incluindo a redução dos custos dos empréstimos hipotecários existentes, o relaxamento das restrições às compras nas grandes cidades e a flexibilização dos requisitos de pagamento inicial. Dito isto, a recuperação foi desigual, com os promotores estatais a beneficiarem ao máximo do estímulo.
As vendas de casas de seis empresas estatais acompanhadas pela Bloomberg Intelligence aumentaram em média 26%, enquanto caíram 24% para 13 promotores privados. Esta recuperação desigual sublinha como as transações são desviadas para casas de segunda mão e aquelas desenvolvidas por empresas estatais devido à falta de apoio fiscal, disse Kristy Hung, analista da Bloomberg Intelligence, numa nota de 1 de novembro.
Os analistas esperam mais apoio político para garantir a meta de crescimento económico de cerca de 5% da China em 2024. O Presidente Xi Jinping reiterou a necessidade de atingir essa meta antes de uma importante reunião legislativa na próxima semana.
A diretora do Fundo Monetário Internacional, Kristalina Georgieva, alertou que o crescimento anual da China poderá cair para “muito abaixo” de 4% no futuro, sem reformas para aumentar o consumo interno. Um colapso imobiliário que durou anos destruiu milhares de milhões de dólares em riqueza familiar, aumentando as pressões deflacionistas.
No final de Setembro, o centro comercial de Guangzhou tornou-se a primeira cidade de Nível 1 a remover todas as restrições à compra de imóveis residenciais. As outras cidades de primeiro nível, Pequim, Xangai e Shenzhen, permitiram que mais pessoas comprassem residências em áreas suburbanas, ao mesmo tempo que permitiam que outras cidades comprassem mais casas.
O Banco Popular da China também deu luz verde ao refinanciamento de até 5,3 biliões de dólares de hipotecas existentes para milhões de famílias.
Os promotores sem dinheiro contam com uma recuperação das vendas para persuadir os detentores de dívidas. A China Vanke sofreu outra grande perda no terceiro trimestre, com as suas vendas contratuais a caírem 35% nos primeiros nove meses em relação ao mesmo período do ano anterior. A Country Garden Holdings também obteve a aprovação dos detentores de títulos para estender os pagamentos de títulos onshore depois de não conseguir garantir dinheiro suficiente.
Separadamente, o banco central da China injectou este mês 70 mil milhões de dólares em dinheiro nos mercados monetários através de uma ferramenta política recém-criada, numa medida para aliviar as tensões de liquidez na frágil economia e incentivar os bancos a emprestar. BLOOMBERG
