O presidente Donald Trump disse que planeja anunciar “alguns dos planos de reforma habitacional mais agressivos da história americana” no próximo ano, em um esforço para enfrentar a atual crise de acessibilidade.
Esta não é a primeira vez que o Presidente promete dirigir-se à nação Habitação Problemas, incluindo o aumento dos preços e dos custos, uma escassez de habitação que dura há décadas e um zoneamento local restritivo mantêm o nível de novas construções em níveis baixos.
Mas esta é a primeira vez que os americanos recebem um prazo para anunciar as soluções propostas para estes problemas – em algum momento não especificado em 2026.
Qual é a causa da crise atual?
Os preços das casas nos EUA dispararam durante a pandemia, quando os baixos custos dos empréstimos alimentaram um frenesim de compra de casas em todo o país, e este aumento na procura colidiu com stocks cronicamente baixos em todo o país.
Entre 2019 e 2024, o preço médio das casas unifamiliares Aumento de 48 por cento nacionalmente Isso representa mais que o dobro da renda média, aumentando 22%, de acordo com o Centro Conjunto de Estudos de Habitação (JCHS) da Universidade de Harvard.
O aumento dos preços das casas, combinado com custos de empréstimos mais elevados, impostos sobre a propriedade mais elevados, taxas de associações de proprietários de casas (HOA) e prémios de seguros de proprietários, empurraram muitos potenciais compradores de casas para fora do mercado. No segundo trimestre de 2025, a taxa de propriedade de casa própria nos EUA caiu para 65%, o nível mais baixo desde o final de 2019. De acordo com o Census Bureau.
O que Trump disse sobre isso?
Dirigindo-se à nação na Sala Diplomática da Casa Branca na quarta-feira, Trump elogiou as conquistas da sua administração nos últimos 11 meses, embora Pesquisas mostram que os americanos estão ficando frustrados Com falta de resultados na redução dos preços, principalmente no que diz respeito à habitação.
“A nossa nação é forte. A América está honrada e o nosso país está de volta mais forte do que nunca. Estamos preparados para um boom económico como o mundo nunca viu”, disse ele.
Embora não tenha oferecido detalhes sobre o que o seu plano de reforma habitacional poderá incluir, Trump culpou os imigrantes pelo aumento dos custos da habitação nos Estados Unidos, como fez durante a sua campanha presidencial de 2024.
“Uma das principais razões para o aumento dos custos de habitação foi a incursão massiva na fronteira”, disse ele, acusando a administração Biden de trazer “milhões de imigrantes” e fornecer-lhes “habitação financiada pelos contribuintes”, aumentando os custos para os americanos.
Trump disse durante sua campanha presidencial de 2024 que iria liberar o estoque habitacional por meio de deportações em massa de imigrantes ilegais. A Casa Branca reivindicou agora Que a sua administração deportou mais de 605 mil pessoas e instigou a chamada “autodeportação” de outras 1,9 milhões.
“Pela primeira vez em 50 anos, estamos agora a assistir a uma imigração reversa, à medida que os imigrantes regressam a casa, deixando mais habitações e mais empregos para os americanos”, disse Trump na quarta-feira.
Embora os estoques tenham aumentado no mercado dos EUA este ano, isso ocorreu principalmente porque a demanda desacelerou porque muitos americanos não têm dinheiro para comprar uma casa ou não acham que é o momento certo para comprar. Apesar dos recentes cortes nas taxas de juro por parte da Reserva Federal, os preços das casas continuam a subir e as taxas hipotecárias permanecem historicamente elevadas.
Em 18 de dezembro, a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de 6,21%, abaixo dos 6,72% do ano anterior.
Trump disse na quarta-feira que “os pagamentos de hipotecas cairão ainda mais no início do novo ano”.
O que poderia estar na mesa?
Embora não saibamos a que plano Trump se refere na quarta-feira, temos algumas dicas do que ele já propôs este ano.
O presidente provocou a ideia Abertura de terrenos federais para construção de novas moradiasEle acha que isso facilita a construção em locais reservados para uso residencial.
Ele também falou sobre a criação Uma hipoteca de 50 anosO que, segundo ele, tornaria a aquisição de casa própria mais acessível para os americanos, embora a ideia tenha recebido tantas críticas que o presidente parece tê-la adiado por enquanto.
A saída do atual presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, poderá trazer boas notícias para o presidente no próximo ano, sob a forma de um novo chefe que estará mais disposto a cortar as taxas, como Trump tem repetidamente pressionado em 2025.
Finalmente e mais importante, Um novo projeto de lei bipartidário Abordar a crise de acessibilidade da habitação saiu do comitê e espera-se que receba uma votação no plenário da Câmara em breve.
O projeto de lei, conhecido como Lei de Habitação para o Século 21, O Senado busca substituir a Lei do Caminho para a Habitação passou no início deste ano. Inclui medidas semelhantes, incluindo o estabelecimento de uma estrutura federal de “melhores práticas” para políticas locais de zoneamento e uso da terra, bem como a criação de um “livro de padrões” de projetos residenciais pré-revisados que agilizariam a construção de novas casas.
Se tudo correr conforme o planejado e o projeto for aprovado na Câmara e no Senado, poderá chegar à mesa de Trump já em 2026.
