A realidade da vitória de Zohran Mamdani nas eleições para autarca está a instalar-se e os nova-iorquinos estão a comparecer.
Especialistas imobiliários alertam que Mamdani é o candidato democrata nas próximas eleições cidade de Nova YorkPrefeito de – Poderia destruir o mercado imobiliário se vencer.
As políticas no centro da campanha de Mamdani são em grande parte impopulares entre os nova-iorquinos ricos e de classe média alta.
Mamdani prometeu aumentar os impostos sobre as pessoas com rendimentos elevados, num esforço para tornar a cidade mais acessível. Ao fazê-lo, está a expulsar as pessoas com rendimentos mais elevados da cidade para áreas com impostos mais baixos.
“Eu amo Nova York”, disse Grant Cardone, investidor imobiliário e aliado próximo do presidente Donald Trump, ao Daily Mail. É prestigioso. Mas se a cidade continuar a atacar o sucesso, acabará com arranha-céus vazios e U-Hauls cheios rumo ao sul. Não se pode legislar sobre a prosperidade – é preciso criá-la.’
Ele acredita que Mamdani poderá sabotar o potencial da cidade: “Se este homem conseguir o que quer, Nova Iorque transformar-se-á num museu – só história, sem futuro. Você não pode criar riqueza a menos que puna as pessoas que a criam.’
Cardone diz que os sinais de colapso do mercado já são visíveis: “Já vejo os investidores a retirarem-se. Você não pode difamar as pessoas que fornecem moradia e esperar que elas permaneçam por perto. Você não conserta a acessibilidade assustando os desenvolvedores – você conserta construindo mais.’
Ele acrescentou: “Cada vez que um político diz que está “protegendo os inquilinos”, mas esmaga os proprietários e os incorporadores, eles destroem a oferta que mantém viva a habitação. Isto não é força – isto é loucura.’
À medida que o candidato esquerdista a prefeito Zohran Mamdani se aproxima da prefeitura, os nova-iorquinos planejam suas rotas de fuga
As políticas no centro da campanha de Mamdani são em grande parte impopulares entre os nova-iorquinos ricos e de classe média alta.
Grant Cardone, um investidor imobiliário e aliado próximo do presidente Donald Trump, alertou que a prefeitura de Mamdani poderia ser prejudicial ao futuro de Nova York.
Entretanto, corretores de imóveis em áreas que vão desde os subúrbios circundantes até Palm Beach e até mesmo nas Caraíbas dizem que estão a reunir-se com compradores que dizem estar à procura de uma casa para escapar às políticas progressistas de Mamdani.
De acordo com corretores de imóveis, A perda da cidade de Nova York é o ganho de Westchester,
Westchester, um subúrbio arborizado no Vale do Hudson, está localizado ao norte da cidade, com fácil deslocamento para Manhattan.
“Estamos vendo uma conexão entre a surpreendente vitória de Zohran Mamdani nas primárias democratas e o aumento do interesse imobiliário em Westchester”, disseram Zach e Heather Harrison, corretores imobiliários da área.
“Desde o verão, quase todos os compradores municipais que levamos para ver casas em Westchester mencionaram a eleição para prefeito como um fator em sua decisão de comprar nos subúrbios”, disse ele. corretor de imóveis.com,
Desde Mamdani Venceu as primárias democratas em junhoDe acordo com a equipe Harrison, as vendas sob contrato no condado de Westchester aumentaram 15% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Os agentes locais já chamam isso de “efeito Mamdani”.
“O ambiente atual está dando aos compradores e investidores motivos para reconsiderar sua próxima mudança imobiliária e recorrer a Westchester como uma atração principal”, diz Harrison.
Mamdani fez campanha para tornar a habitação mais acessível para comunidades da classe trabalhadora e imigrantes na cidade de Nova York
Em comparação com a cidade de Nova Iorque, Westchester oferece mais espaço, taxas de criminalidade mais baixas e, muitas vezes, impostos efetivos mais baixos.
Para quem trabalha na cidade, o trem suburbano (Metro-North) ainda conecta Westchester à cidade de Nova York – mas com o trabalho remoto, muitas pessoas não precisam estar na cidade diariamente de qualquer maneira.
Outra qualidade atraente são as escolas públicas altamente conceituadas oferecidas nas cidades de Westchester – que são um grande atrativo para as famílias.
Alguns corretores de imóveis estão vendo uma reversão na influência de Mamdani no mercado imobiliário de Nova York.
“Após a vitória eleitoral de Mamdani, assistimos a uma tendência significativa entre os proprietários e proprietários de casas em Nova Iorque, com muitas pessoas a listar as suas propriedades ou a considerar uma venda”, disse Jai Batra, um corretor de imóveis de luxo de Nova Iorque.
«À medida que os residentes se mudam para estados como a Florida e o Texas, o mercado também está a mudar. Apesar disso, Nova York veio para ficar. “Esta é uma excelente oportunidade para os compradores capitalizarem este período de transição e conseguirem bons negócios no mercado”, disse ele ao Daily Mail.
Palm Beach é outro lugar Vendo um tremendo interesse dos nova-iorquinos.
corretor de imóveis na zona sul Flórida O bairro diz que tem havido um influxo de nova-iorquinos ricos querendo comprar na cidade.
Os nova-iorquinos ricos que buscam evitar impostos paralisantes sobre quem ganha muito estão pensando em se mudar para o condado de Westchester
À luz da promessa de campanha de Mamdani de tributar os ricos, os nova-iorquinos ricos estão de olho nas propriedades em Palm Beach, Flórida.
As pessoas da cidade estão correndo para o presidente Donald Trump Eles ligam para casa para escapar daquilo que o próprio Presidente descreveu como o regime “comunista” de Mamdani, de 33 anos.
“A maioria dos meus clientes de Nova York me diz que o que importa primeiro é o estilo de vida”, disse Johnny DelPrete, agente do The Exclusive Group da Douglas Elliman, no condado de Palm Beach. corretor de imóveis.com,
‘O clima, as praias, a possibilidade de estar ao ar livre o ano todo. É claro que os impostos também desempenham um papel. Mas, na verdade, o que importa é a qualidade de vida que você consegue aqui sem abrir mão do fácil acesso a Nova York.’
O que Mamdani propõe para a cidade de Nova Iorque visa tornar a habitação mais acessível para as comunidades da classe trabalhadora e dos imigrantes que foram duramente atingidas por décadas de aumento das rendas e de opções limitadas de habitação a preços acessíveis.
No entanto, este esquema não fará muito pela classe alta.
Enquanto isso, Palm Beach não é barata, mas você obtém mais retorno pelo seu investimento.
Preço médio de uma casa em Palm Beach Chega a pouco mais de US$ 2 milhões. Embora seja uma queda de 2% em relação ao ano passado, o preço médio disparou desde que Trump assumiu o cargo em 2017, quando o valor era de quase US$ 900 mil.
praia de palmeiras é Tornou-se sinônimo de riqueza, luxo, grandeza e atividade política.
Palm Beach não é barata, mas você ganha mais retorno pelo seu investimento
“Eles não são realmente sensíveis ao preço”, diz DelPrete sobre seus compradores de Nova York. “Se virem algo de que gostam, mudam-se imediatamente e estão dispostos a pagar por isso. Em situações de múltiplas ofertas, eles geralmente são agressivos porque não querem perder.’
Segundo DelPrete, os nova-iorquinos estão ansiosos e prontos para agir: ‘Eles são decisivos, são rápidos e vêm preparados.’
«Eles estão habituados a competir num mercado difícil, por isso, quando surge a casa certa, não hesitam. Pode demorar mais para os habitantes locais, mas os nova-iorquinos sabem atacar quando vêem o momento certo.
Em julho pouco depois de Mamdani vencer as primárias Compradores começaram a desistir das vendas na cidade,
“Há duas semanas, tive alguns compradores na faixa de preço de US$ 3, US$ 4 e US$ 5 milhões – para quem eu estava vendendo um prédio – que não estão mais interessados em comprar”, disse Batra ao Daily Mail na época. ‘Eles não querem ouvir sobre Mamdani e sua proposta de congelamento de tarifas.’
O teto de aluguel proposto basicamente limitará a renda que os proprietários podem obter com suas propriedades por um período específico.
Batra diz que os clientes com quem trabalhou ao longo dos anos há muito investem milhões em imóveis em Nova York, desenvolvendo um portfólio com vários apartamentos. Agora, eles querem sair.
“Eles estão muito desanimados com o que está acontecendo nas notícias, mas o consenso geral é que Mamdani não é a direção que eles querem levar para a cidade”, disse ele. ‘E esta agenda está fazendo as pessoas pararem e pensarem: ‘É aqui que elas querem colocar seu dinheiro?’
