notícia que preço da casa A queda para uma média de 0,6% em dezembro pode ser um número preocupante Proprietários de casa – Mas a maioria dos especialistas acredita que agora não é hora de entrar em pânico.
A incerteza sobre potenciais mudanças fiscais relacionadas à propriedade no orçamento de outono de Rachel Reeves levou a muita cautela, apesar da queda taxa de juro E alguns credores estão aumentando os limites de acessibilidade para hipotecas.
Último índice de preços de Halifax Mostra que a casa média no Reino Unido é agora de £ 297.755 – subiu apenas 0,3% no ano, depois de uma queda menor, de 0,1%, em Novembro, antes desta última descida.
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Mas uma maior certeza rumo a 2026, combinada com factores que ainda mantêm uma elevada procura por parte dos compradores, significa que os especialistas esperam que os preços se estabilizem no curto prazo e comecem a subir novamente à medida que o ano avança.
Alice Hein, analista de finanças pessoais da BestInvest, destacou a flexibilização das condições políticas e o ambiente mais amplo de compra de propriedades agora parece claro. “Embora o aumento do imposto sobre a propriedade da chanceler Rachel Reeves em novembro tenha se mostrado menos abrangente e iminente do que muitos temiam, a incerteza sobre as demonstrações financeiras influenciou fortemente o sentimento do mercado, com alguns compradores e vendedores correndo para concluir antes do anúncio, enquanto outros adiaram ou abandonaram os planos”, disse ele.
“As taxas hipotecárias diminuíram drasticamente em 2025, ajudadas por seis cortes nas taxas de juro desde Agosto de 2024, com possíveis novas melhorias no pipeline depois de o banco central ter sinalizado uma postura mais acomodatícia na política monetária, observando que a inflação já tinha atingido o pico.
“Não são apenas os compradores de primeira viagem que poderiam se beneficiar de melhores negócios. Com cerca de 1,8 milhão de contratos fixos previstos para expirar em 2026, aqueles que refinanciam contratos fixos de dois ou três anos também poderiam desfrutar de reembolsos mais baixos.”
Outros especialistas do setor concordaram amplamente com essa avaliação.
Tom Beale, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da corretora imobiliária Knight Frank, disse: “O crescimento dos preços das casas evaporou efetivamente à medida que a oferta aumentou e a demanda enfraqueceu nos meses anteriores à estimativa fiscal do orçamento. Agora que há mais clareza e as taxas hipotecárias continuam a cair, esperamos estabilidade em comparação com o fator do início de 2020-2002”.
“Apesar dos riscos crescentes de incerteza política interna, acreditamos que o crescimento dos preços das casas deverá subir para 3% até ao final do ano.”
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Jonathan Hopper, CEO da Garrington Property Finder, acrescentou que Londres foi uma exceção ao aumento geral dos preços ao longo do ano.
“Na maioria das áreas, a queda de Dezembro foi o ponto mais baixo em dois anos e meio. A excepção é Londres, onde os preços se mantiveram estáveis ou caíram ao longo de 2025; os dados de Halifax mostraram que os preços médios na capital caíram 1,3 por cento ao longo do ano, mas nos códigos postais mais caros da capital, vimos quedas de dois dígitos.
“Para os compradores, este tipo de correcção de preços é uma boa notícia. A descida dos preços, combinada com taxas de juro mais baixas e o aumento dos salários, tornaram as casas mais acessíveis, e os dados de Halifax mostram que o rácio preço/rendimento das casas está agora no seu nível mais baixo numa década.
“Com as taxas de juro abaixo dos 4% e as casas em Londres e no Sudeste a mostrarem um valor consideravelmente melhor do que há um ano, as cadeias estão finalmente a cair.
“O bom valor e muitas opções de escolha estão atraindo compradores, e os portais imobiliários e os agentes imobiliários tiveram um início de ano movimentado – embora os preços devam voltar a crescer nos próximos meses, em vez de subirem”.
Em outro lugar, Andrew Montlake, do corretor de hipotecas Coreco, repetiu as expectativas de aumento da atividade, dizendo que “espera muita alimentação em janeiro e além”, enquanto o diretor da Charwin Mortgage, Ranald Mitchell, acrescentou: “A demanda não foi a lugar nenhum.
“Quando os credores mantêm as taxas elevadas e a confiança nos custos dos empréstimos melhora, os compradores simplesmente aceitam.
“E os compradores de primeira viagem estão se mantendo firmes. Eles ainda estão cautelosos porque a acessibilidade é o guardião, mas onde os números se acumulam, eles estão prontos para agir. O apetite existe, mas o pagamento mensal toma a decisão.”
