Quando o shopping é antigo: como os shopping centers de Katong passaram do “Paradise Shopping” para a agência de empregadas domésticas

Cingapura – O que acontece quando o shopping envelhece?

De acordo com um inquilino de um dos shoppings mais antigos de Cingapura, ele existe em algum tipo de purgatório comercial. Não está morto ou Estou vivo, mas ainda nTrecho.

Localizado na Mount Batten Road, o Katong Shopping Center, foi inaugurado em 1973 como o primeiro shopping de ar-condicionado da República. Isso foi aclamado como um “paraíso de compras” em publicidade e jornais na época.

Mas a marcha do tempo não foi gentil com isso. Quando o Straits Times visita ao longo das semanas de setembro, eles têm alguns metros e muitas empresas fecham.

Muitos dos shoppings foram entregues a mais de 40 agências de empregadas domésticas que compõem a maioria das principais unidades do térreo do shopping.

Mas muitos de seus inquilinos podem suportar – empresas de educação privada onde alfaiates, salões, salões de massagem, empresas de educação privada ensinam música e mais produtos de nicho, como exorcistas taoístas e lojas de roupas de Peranakan.

“Se eu mudar, poderia perder 30% dos meus clientes”, diz Johnson Wong, que administra uma loja de personalidade de pai e filho aqui há 37 anos desde que saiu do Lucky Plaza.

O pai de Wong, Wong Chong, de 93 anos, é adaptado. Mais de 75 anos.

Com clientes de longa data ainda chegando a Jurong e Woodlands, Johnson Wong, dono das tropas subterrâneas que ele administra, prefere que a venda em massa da propriedade não seja aprovada.

Em 2023, vimos os proprietários do shopping juntos.

Em uma venda de grupo a um preço de reserva de US $ 638 milhões.

Ao contrário dos mais recentes shoppings de Cingapura, normalmente administrados pela Real Estate Investment Trusts (REITs), o Katong Shopping Center faz parte do Mall Dying Mall, que compõe uma unidade administrada por proprietários individuais.

Os inquilinos que conversaram com ST tiveram uma variedade de opiniões. Anos em blocos sujos Freehold shopping center. A maioria das pessoas pensa que essa é uma perspectiva improvável por causa da situação econômica atual. Muitas pessoas esperam que isso não aconteça.

Na visão do jovem Wong, não há muitos lugares em Cingapura para empresas como ele.

Katong oferece uma combinação de aluguéis acessíveis. Muitos inquilinos dizem que pagam menos de US $ 2.000. Isso reduz a curadoria dos operadores que escolhem lojas de mercado maiores do que mais acordos de nicho ou sobrancelha no shopping.

Os shoppings de estratos têm uma mistura de inquilinos mais ecléticos, mas Allen Teo, de 33 anos, diz que houve um tempo em que o shopping center de Katong era “a praça da sorte no leste”.

O Sr. Theo é o co-proprietário do Theo Hen Karaoke Business foi inaugurado em 1989 por seu pai Jackson Theo, 67 anos, em um shopping center.

A empresa continua a operar seus showrooms e escritórios aqui, mesmo depois de fechar seus quartos da KTV durante a pandemia.

Olhando para trás, Allen Theo se lembra de quanto tempo ele passou vagando pelo shopping quando criança quando havia becos, lojas de quadrinhos e lojas de LAN (Local Area Network).

Hoje em dia, ele diz, os shoppings têm apelo limitado a jovens adultos. A maioria de seus clientes são crianças que foram arrastadas aqui para aulas de matrícula, aulas de música e regulares do envelhecimento.

No porão, a inquilina de longa data Marlene Ong, 73 anos, administra uma loja de roupas de Peranakan no shopping que sobreviveu a 25 anos de mudança.

Em seu auge, o Katong Shopping Center era um destino para as comunidades de Peranakan e Eurásia em Cingapura, muitas das quais viviam em áreas ricas próximas.

O Ong’s Store, M Heritage sobrevive com uma mistura de muitas crianças e amigos da Associação de Peranakan de Cingapura.

“Não é um negócio ativo, é sobrevivência”, disse Ong, francamente. “Você deve ter paixão. Não há paixão. Você não sobreviverá. Você continuará com sua cultura.”

Como muitos outros inquilinos que conversaram com ST, ela acredita que a baixa pegada do shopping vem da falta de inquilinos âncora e restaurantes da moda que definem a nova geração de shoppings em Cingapura.

“Agora as pessoas apenas vêm para certas coisas”, diz ela. “Eles diminuem o zoom, partem e não vagam.”

Ainda assim, existem certos navios pais que apareceram entre os inquilinos.

Chew Teck Heng, 49 anos, dirige os Ghostbusters da Família Exorcista Taoist.

Seu visual de negócios promove o exorcismo como um serviço junto com outros produtos, incluindo harmonia familiar, fortalecendo o destino e o fortalecimento das carreiras.

“Sentimos que é um dos poucos lugares que têm uma atmosfera antiquada que todo mundo sabe. Uma anotaçãoR, esta é uma visão rara em Cingapura hoje em dia ”, diz Chu.

Originalmente, um horrível bloco de cinza, mas o shopping foi repintado. Azul e amarelo 1997.

Mas não são apenas os negócios antigos que ainda mantêm esses ossos antigos. Muito sangue novo no shopping Os inquilinos espionam oportunidades para que outras pessoas vejam apenas obsoletas.

Entre os mais recentes inquilinos do shopping estão fisioterapeutas JANARTHANAN RAJARAHM39 anos e personal trainer de 28 anos na JR Fisioterapy. Eles se mudaram para uma unidade de dois andares em janeiro, com aluguel de cerca de US $ 1.500.

“Não requer visibilidade, requer espaço”. Sr. Janal TannanObserve que o marketing de mídia social é responsável por grande parte do negócio.

Ter uma base acessível é mais importante do que ter uma base alta, pois seu trabalho geralmente os leva em Cingapura.

Enquanto isso, Theo Lee Sun, de 60 anos, moveu sua coleção. Business e Art Gems, Aqui, de Chinatown Point em 2016, seu aluguel despencou de cerca de US $ 10.000 para menos de US $ 2.000.

Para ela, o trade-off de menos clientes de walk-in é menos importante. Grande parte de seus negócios vem de clientes recorrentes e outros negócios que ela distribui.

O mais importante para ela é a flexibilidade de estar no Strata Mall, onde existem poucos requisitos rígidos para o horário de funcionamento.

Aqui, não há expectativa de que você precise abrir todos os dias.

“Essas unidades aqui são compradas por proprietários individuais”, diz ela.

Outro novo inquilino de sangue, Harry Lee, de 36 anos, escolheu o shopping Katong como o local de pássaro gratuito de seu bar em 2021 durante a pandemia Covid-19. Aluguéis acessíveis no shopping Um espaço generoso para Assentos ao ar livre – algo que ele acha cada vez mais incomum em Cingapura – foi o principal empate.

Mas o mesmo aconteceu com a nostalgia. Lee lembra as tardes de muitos adolescentes jogando videogames como o Left 4 Dead (2008) na agora depreciada LAN Shop no shopping.

Essa nostalgia flutua na loja. Ele diz que o negócio é bom para o bar no bairro e, na maioria das vezes, considera residentes e expatriados próximos como regulares.

Ainda assim, ele espera que a administração do Katong Shopping Center possa melhorar o shopping e investir mais para atrair mais inquilinos.

A angústia no Katong Shopping Center não é novidade. De volta a 1998, Foi apresentado no relatório do ST “Aqueles shoppings que Tim Ofsed”, ao lado de outros shopping centers antigos, como o Beauty World e o Thomson Plaza.

A essa altura, os shoppings de estratos já haviam sido descontinuados, e os shoppings de propriedade da REIT eram vistos como um futuro de capacidade superior de curar misturas complementares de inquilinos e organizar reformas e reconstrução.

A falta de comodidades modernas e idiomas poloneses do Katong Shopping compensa sua idiossincrticidade e história, ele diz Prashant Somosundrum, residente da Costa Leste45. O ex-gerente geral dos agora depreciados filmes independentes tem o projetor em passeios patrimoniais na área.

“Os shoppings de propriedade da REIT têm quase o mesmo modelo”, diz ele. “Os shoppings de estratos têm seus próprios personagens. Eles são mais orgânicos da maneira que evoluem.

“Além disso, eles tendem a ter empresas que você pode não ser capaz de encontrar no REIT Malls.

Esse personagem aparece de uma maneira inesperada. O Katong Shopping Center tem muitos inquilinos de nicho, como o Tarot Card Reader e o Taoist Exorcist, como a Associação Internacional de Caligrafia das Mãos Esquerda. Este é até um site em que a rivalidade incomum entre as padarias de bananeira se desenvolve.

No porão, duas padarias especializadas em torta de banana operam em unidades adjacentes. Donamanis, a primeira padaria a abrir, o fez em 1992 e é um dos inquilinos mais duradouros do shopping, atraindo clientes com uma fatia de torta de banana de US $ 3,50.

No entanto, depois que um dos co-proprietários morreu, o ex-co-proprietário da Donna Manis abriu ao lado da tia Penn em 2024, oferecendo uma torta de banana de US $ 3,30, garantindo especulações on-line.

Para o registro, Este autor Os brotos do sabor descobrem que as fatias da tia são cremosas e suculentas, enquanto a torta de Donna Manis pode ser doce e dura.

Online, os internautas geralmente denunciam a crescente semelhança da cultura de shopping de Cingapura, apelando a uma era mítica e nostálgica diferente e peculiar de shoppings.

Normalmente, essas anti-induções ocorrem quando os espaços são reconstruídos após as vendas coletivas, como as vendas do Centro de Paz em Bloc em 2021.

Provavelmente não há um melhor exemplo de conflito entre a cultura do Future Mall e o passado do que o porão do Katong Shopping Center.

Entre as recentes adições ao shopping está a praça de alimentação, aberta em 2022.

Quando St. visitou durante o almoço durante a semana, esta praça de alimentação está vazia do que os antigos colegas do shopping.

Do outro lado do porão, eu estava comendo mais clientes de arroz de frango de Katong Mei Wei, que foi inaugurado no Katong Shopping Center em 1989.

Dirigido pela Segunda Geração Hawker Soki Wu, famosa por Tiktok, a barraca de comida oferece um estilo de arroz de frango que você não gosta de encontrar em shoppings típicos. Cada conjunto vem com apoio generoso de achar (estilo NONYA Sopa de galinha de pimenta com legumes em conserva e ossos ainda nele.

Aos olhos deste repórter, este é um contraste que incorpora o espírito peculiar do shopping e o espírito de cápsula.

A homogeneização progressiva da cultura de shoppings pode parecer uma tração inevitável de quase gravidade em Cingapura.

No entanto, aqui, o holdout permanece no shopping que eu havia esquecido na época.