Cingapura – Uma investigação estrutural foi concluída no complexo do Parque People como parte do estudo da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) sobre a conservação potencial do ícone modernista em Chinatown.
O estudo, que avaliou a condição estrutural existente do edifício, orientará a avaliação da URA “ao determinar o potencial de conservar o edifício em relação aos planos de reconstrução”, disse Tan Huey Jiun, diretor de planejamento de conservação da URA.
Ela disse ao The Straits Times em Fevereiro que o estudo foi “concluído recentemente”.
O complexo de 31 andares com os estratos- um 25 andares residencial blOck no topo de um pódio comercial de seis andares-foi projetado por arquitetos pioneiros de Cingapura William LimAssim, Hoje Khég e Koh Seow da Design Partnership Architects, conhecida hoje como DP Architects. Sua construção foi concluída em 1973.
Tan observou que o complexo foi um dos primeiros desenvolvimentos residenciais comerciais e privados de uso misto na região, acrescentando que também era o maior complexo comercial de Cingapura quando foi aberto e o primeiro complexo comercial do país com átrios.
O People’s Park Complex tentou pela primeira vez uma venda coletiva em 2018 a um preço pedido de US $ 1,3 bilhão, mas não conseguiu obter o consentimento necessário de 80 % dos proprietários da unidade.
Os proprietários do edifício multiuso iniciaram uma segunda tentativa em março de 2023 pelo mesmo preço pedido, embora algumas incertezas tenham sido levantadas em novembro daquele ano depois que a URA informou o Comitê de Vendas Coletivas de que o complexo foi sendo avaliado quanto à conservação por causa de seu patrimônio e significado arquitetônico.
O Comitê de Vendas Coletivas aguarda resultados do estudo estrutural da URA, bem como uma atualização da agência sobre se os proprietários receberão incentivos de conservação, como a área de piso bruto de bônus (GFA).
Anna Tan, diretora de desenvolvimento de negócios da TAG Realty – o agente de vendas nomeado para o People’s Park Complex – disse à ST em 3 de março que o comitê buscará o consentimento dos proprietários para uma venda coletiva posteriormente.
O edifício de 57.946,81 m² está em um contrato de 99 anos que começou em 25 de março de 1968 e fica em um local de 10.638,4 m² que é dividido em uso comercial, com uma taxa de plotagem bruta de 5,6.
Os incentivos de conservação foram oferecidos aos proprietários de outros edifícios intitulados de estratos construídos nos anos pós-independência do país para tornar a reforma e a reutilização dos edifícios conservados mais viáveis financeiramente. Os incentivos também podem tornar esses edifícios mais atraentes para os desenvolvedores preocupados com as restrições impostas pelas regras de conservação.
Por exemplo, complexo de milha dourada – conservado em outubro de 2021 -recebeu a área de piso bruto de bônus, resultando em um terço do aumento da intensidade original de desenvolvimento do local, que permitiu seus desenvolvedores para Adicione quatro andares ao edifício conservado, bem como uma torre residencial adicional de 45 andares.
Separadamente, os proprietários da Golden Mile Tower – que atualmente estão passando por um exercício de venda coletiva – receberam um aumento de 25 % sobre o GFA atual do complexo Se pelo menos seu bloco de cinema for retido.
Um dos Atriums do People Park Complex, que foi o primeiro para shoppings em Cingapura quando o complexo foi concluído em 1973.ST Photo: Shintaro Tay
Em meio ao estudo de conservação em andamento sobre o Complexo de Parques People, o Grupo de Heritage, sem fins lucrativos, Docomomo Singapore, em 27 de janeiro, emitiu um documento de posição de 106 páginas para o Ministério do Desenvolvimento Nacional e a URA.
No artigo público, o grupo recomendou elementos que deveriam ser mantidos se o edifício for conservado, e idéias sobre como mais área do piso poderá ser adicionada ao complexo se permitido pelas autoridades.
Os edifícios de estradas vizinhas, como o desenvolvimento do parque People do Conselho Habitacional (à direita), dificultam a construção de qualquer área de piso bruto em potencial bônus adjacente ao complexo do Parque People.ST Photo: Shintaro Tay
Nexus de Chinatown
Em 1967, o local em que o People Park Complex está foi lançado sob o primeiro programa de venda de sites do governo. Comerciante de vidro e desenvolvedor Ho Kok Cheong venceu o concurso para o site.
A historiadora arquitetônica e urbana Eunice Seng observou em um ensaio em um livro Publicado em 2019, o complexo do Park People, com suas lojas e empório sob o mesmo teto em um espaço com ar-condicionado, “tornou-se o nexo instante de Chinatown”.
“Como o primeiro espaço público de propriedade privada em Cingapura, o complexo foi o shopping para pessoas ansiosas para exercer sua liberdade econômica recém -encontrada”, escreveu o Dr. Seng, que observou que mais pessoas se juntaram à força de trabalho, trabalhando em novas fábricas e empresas criadas sob uma iniciativa nacional de crescimento econômico e eficiência.
Uma multidão no complexo do Parque People no início dos anos 1970.Foto: Arquivo ST
Uma característica fundamental que captura o significado arquitetônico, nacional e social do edifício são seus átrios, que Docomomo Cingapura disse que representou a “ambição humanista e cívica” do desenvolvimento, pois pessoas de todas as classes e esferas da vida poderiam se reunir nesses espaços.
Crianças que participam de um concurso de comércio de gelo em conjunto com a riqueza do país através da Exposição de Saúde Better no People Park Complex em 1976.Foto: Arquivo ST
“Esses espaços internos-urbanos sem precedentes resistiram desafiadoramente à lógica orientada pelo mercado de maximizar a área locável”, disse o artigo do grupo, que observou que os átrios foram inspirados pelo movimento do metabolismo iniciado por arquitetos japoneses naquela época.
O governo aproveitou os espaços, freqüentemente os usando para exposições de educação pública e campanhas nacionais na década de 1970, incluindo as de segurança rodoviária e saúde pública.
Em seguida, o Ministro de Estado da Educação Chai Chong Yii (centro) analisando uma exposição durante a abertura da campanha e exposição de segurança rodoviária realizada na “City Room” do People Park Complex em 1973.Foto: Arquivo ST
Conservação sensível
O Dr. Yeo Kang Shua, vice-presidente do Conselho Internacional de Monumentos e Sites de Cingapura, disse que, embora sejam necessários incentivos de desenvolvimento para tornar a conservação do complexo economicamente viável, o quantum da área permitida da área-se dada-deve ser calibrada.
“Acrescente demais, e o tecido histórico do edifício será impactado; Muito pouco, e o projeto não seria economicamente viável ”, afirmou.
Para esse fim, Docomomo Cingapura propôs três maneiras pelas quais a área bruta do piso pudesse ser adicionada ao edifício, com base em diferentes volumes de área adicional.
As propostas do grupo se concentraram em manter intactas os átrios do edifício, bem como sua tipologia pódio e laje.
Por exemplo, propôs que qualquer intensificação pudesse ser mantida na parte traseira do bloco do pódio – que enfrenta o Park Crescent e o desenvolvimento do parque People do Conselho de Habitação – para minimizar o impacto visual na forma do edifício quando visto na rua da UE Tong Sen.
O icônico complexo de parques do povo, com seu expansivo edifício do pódio e a tipologia de lajes do bloco residencial.ST Photo: Shintaro Tay
O Dr. Yeo sugeriu que futuros desenvolvedores pudessem fazer referência ao design original que o Departamento de Renovação Urbana (URD) - o antecessor da URA – havia proposto para o complexo, que apresentava Três blocos de laje residencial no topo de um pódio comercial. Os desenvolvedores foram autorizados a mesa de alternativas.
Enquanto o People’s Park Complex acabou sendo projetado com apenas um bloco de laje, o Dr. Yeo disse que perceber a área adicional do piso em outra laje é uma possibilidade.
Ele acrescentou, no entanto, que o cuidado deverá ser tomado para garantir que isso não afete os átrios do shopping ou desista a atenção de sua laje residencial original de 25 andares.
A Dra. Seng observou em seu ensaio que o pódio que foi construído incluía um estacionamento que não estava no design do URD, enquanto a fundição de casas em um bloco de laje criou uma área de recreação maior no teto do bloco do pódio.
O esquema inicial do departamento de renovação urbana para o local do Parque People teve um pódio comercial coberto com três blocos de laje residenciais.Foto: Arquivo ST
Outra sugestão da Docomomo Cingapura é construir o GFA adicional como um novo edifício elevado ao lado do complexo, entre o quartel inferior conservado e a rua da UE Tong Seng, sem bloquear a vista do quartel da rua.
A renderização de um prédio elevado construiu onde está localizado o estacionamento conservado do quartel inferior (à esquerda), próximo ao complexo do parque People (fundo) e da rua eu da UE Tong Sen (à direita).Foto: Anatomia espacial
Além das mudanças físicas no complexo, Docomomo Cingapura também propôs que seus usos futuros deveriam honrar o papel do edifício como o centro social de Chinatown.
Uma possibilidade seria introduzir a vida assistida para idosos como uma das opções residenciais no quarteirão, para servir o envelhecimento da população na área e atender às necessidades futuras.
A Sra. Tan, da URA, disse que a agência avaliará a viabilidade das sugestões no documento de posição do grupo como parte do estudo de conservação em andamento.
“Não podemos compartilhar mais detalhes, pois o estudo de conservação está em andamento”, disse ela.
O documento de posição de Docomomo Cingapura sobre o complexo do parque People pode ser baixado no site do grupo.
- O gene ng Keng é correspondente no The Straits Times, relatando questões relacionadas ao uso da terra, planejamento urbano e patrimônio.
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