Eu tinha 24 anos e ganhava modestos US$ 37 mil por ano quando assinei os papéis da hipoteca e me tornei o orgulhoso proprietário de uma das piores casas em um dos melhores subúrbios. Perth Colinas.
Não era muito para se olhar. Um clássico reformar ou explodir com piso de linóleo amarelo e um banheiro que não era reformado desde a era Whitlam.
O lugar todo gritava retrô dos anos 1970 e não posso culpar ninguém por não abandoná-lo em 2004, quando havia opções muito mais sofisticadas no mercado.
Mas para mim foi amor à primeira vista.
Por US$ 175 mil, ganhei um acre de floresta selvagem, um riacho que parecia uma poça e cangurus que tratavam meu quintal como uma sala de estar.
Sob um mar de paredes bege e luminárias antigas, vi um lugar para criar raízes e escapar do olhar de administradores de propriedades excessivamente zelosos.
Este era um lugar que eu poderia chamar de lar, fica no subúrbio onde nasci e cresci e fica a poucos passos dos meus pais e das queridas babás, tornando as caminhadas de domingo uma aventura fácil.
Mas agora, como esta geração
Jornalista Sarah Brooks (acima)
Sarah comprou sua primeira casa em 2004, uma relíquia reformada dos anos 1970 com uma paleta bege e jardins mal cuidados.
A casa de Perth era uma casa clássica do tipo reformar ou explodir, com piso de linóleo amarelo e uma cozinha que não passava por reformas desde a era Whitlam.
Não consigo entender como eles vão aumentar o depósito se estão morando de aluguel, muito menos comprando uma casa, a menos que eu desista dessa espiral mortal e eles obtenham um bom lucro com a venda da minha casa.
Agora não é apenas difícil, mas impossível para uma pessoa fazer o que eu fiz.
Então, alguém com renda média pode comprar aquela casa agora?
Vamos fazer as contas.
A RP Data estima que a casa que comprei há duas décadas por US$ 175 mil agora vale US$ 940 mil.
Em 2004, eu ganhava US$ 37 mil, cerca de 15% menos que o salário médio de tempo integral de US$ 44 mil.
Isto significa que o rácio família/rendimento naquela altura era 4,7 vezes o meu rendimento anual.
Hoje, o salário médio em tempo integral é de cerca de US$ 90.000. A mesma casa, agora avaliada em 940 mil dólares, daria um rácio casa/rendimento de 10,4, um nível considerado altamente inatingível.
Os preços das casas em Perth tiveram um aumento massivo de 65 por cento desde 2020
Muitos economistas argumentam que qualquer valor acima de 8 indica uma crise imobiliária.
Mesmo que uma única pessoa usasse o esquema de depósito de 5% do governo federal, ela precisaria depositar US$ 47.000 (você precisaria de um depósito de 20% ou US$ 188.000 sem usar o esquema).
De acordo com o esquema, o governo garante a diferença entre o seu depósito de 5% e o depósito de 20% exigido pela maioria dos credores.
Se você tiver um depósito de $ 47.000, o banco lhe emprestará $ 893.000.
Os credores normalmente preferem uma relação dívida / rendimento de 5 a 6 vezes o seu rendimento anual, o que significa que com um rendimento de $ 90.000 você poderia se qualificar para um empréstimo entre $ 450.000 e $ 540.000.
Como primeiro comprador de casa, estava isento do imposto de selo porque minha propriedade custava menos de US$ 200 mil, mas hoje essa mesma casa nem sequer se qualificaria para o esquema federal, que tem um limite de US$ 850 mil em Perth.
Isto significa que, na prática, hoje em dia provavelmente ninguém comprará esta casa por conta própria, sem um grande depósito, ajuda do banco dos pais ou apoio externo significativo, como propriedade partilhada.
Historicamente, nas décadas de 80 e 90, os preços das casas em cidades como Perth, Sydney e Melbourne eram três a quatro vezes o rendimento médio das famílias.
É a única propriedade à venda por menos de US$ 850 mil no mesmo subúrbio. Sarah comprou sua primeira casa em
Embora os salários tenham aumentado ao longo do tempo, os preços das casas ultrapassaram o crescimento dos rendimentos em muitos mercados, especialmente desde o início da década de 2000.
De acordo com documentos parlamentares, a propriedade de casa própria atingiu o pico de 71 por cento em 1966, caindo para 67 por cento em 2021.
O declínio é mais pronunciado nas pessoas entre os 25 e os 34 anos, onde a posse de casa própria caiu de 61 por cento em 1981 para 43 por cento em 2021.
Quando chegar a noite do censo no próximo ano, espera-se que este número caia ainda mais.
Um relatório do Conselho de Propriedade da Austrália que mapeia a crise imobiliária de Perth, divulgado no mês passado, concluiu que comprar uma casa isolada em subúrbios indesejáveis como Armadale e Midland em 2025 é agora demasiado caro para os trabalhadores da linha da frente em famílias com rendimento único.
O executivo do Conselho WA, Nicola Brichetto, disse que era em grande parte inacessível para famílias com renda dupla comprar uma casa, mesmo para trabalhadores da linha de frente relativamente bem pagos.
“Isto não é nenhuma surpresa, dado que desde 2020, os preços médios das casas em Perth aumentaram mais de 65 por cento e as rendas aumentaram mais de 83 por cento”, disse ela.
‘Precisamos aumentar dramaticamente a oferta e a diversidade de novas habitações.’
Portanto, nesse ritmo, a única maneira de meus filhos terem uma casa no código postal onde cresceram, ou mesmo no subúrbio próximo das damas de honra, é se eu deixar minha propriedade para eles em testamento.
E a decisão de comprar a pior casa num dos melhores subúrbios de Perth poderá, em última análise, revelar-se a minha maior conquista financeira.
Para muitos jovens australianos, a transferência de riqueza intergeracional pode ser o único caminho real para a aquisição de casa própria.
Portanto, para meus filhos, a melhor aposta é ficar do meu lado porque, nesse ritmo, a herança os levará para casa mais rápido do que qualquer depósito.
É por isso que nosso país está quebrado.
