A dura realidade do mercado de arrendamento da Austrália foi destacada num novo relatório que destaca a pressão sobre as famílias em dificuldades.
Perth O Índice de Acessibilidade do Arrendamento (RAI) revelou que manteve a sua posição como a capital mais inacessível do país para os arrendatários, consumindo 32 por cento do rendimento médio do agregado familiar arrendado.
Assista ao vídeo acima: Perth foi novamente eleita a cidade mais inacessível para alugar na Austrália.
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força em WAcapital de, que tem um preço médio de aluguel semanal de US$ 700, uma queda de 4% em relação ao mínimo recorde do ano passado.
E a pressão sobre os residentes do Ocidente está mais forte do que nunca Sydney E Adelaide Onde o aluguel médio consome 30% do orçamento anual.
“Desde 2020, os aluguéis em Perth aumentaram mais de 90 por cento, anulando completamente os ganhos de acessibilidade obtidos em anos anteriores”, disse Ellen Witte, diretora de Economia e Planejamento da SGS.
“O WA regional conta uma história semelhante, com os aluguéis antes considerados ‘acessíveis’ em 2020, tendo desde então diminuído drasticamente, com os aluguéis agora considerados ‘moderadamente acessíveis’.”
Quando as famílias dedicam mais de 30 por cento do seu rendimento à habitação, consideram-se que estão em situação de stress habitacional porque isso limita quanto podem gastar em alimentação, electricidade, saúde, educação, viagens e outras necessidades.
O agregado familiar médio arrendado em todas as capitais, excepto no ACT, enfrenta rendas “inacessíveis” a “moderadamente inacessíveis” à taxa média.
“Em todas as capitais, as famílias de baixos e médios rendimentos foram em grande parte expulsas do centro da cidade e estão agora confinadas aos subúrbios, onde as rendas ainda são pouco acessíveis”, refere o relatório da SGS Economics & Planning e da National Shelter.
A divulgação do documento ocorreu no mesmo dia em que o governo de WA anunciou que foram concluídas as obras de construção do projeto East Perth Common Ground, que fornecerá moradias de longo prazo para pessoas de baixa ou baixa renda.
O complexo de 17 andares, de US$ 70 milhões, possui 112 apartamentos independentes, metade dos quais são reservados para pessoas em situação de rua.
Contará com serviços de suporte abrangentes e gerenciamento no local.
A executiva-chefe da Shelter WA, Kath Snell, disse que o governo estadual estava fazendo progressos, mas “precisamos de uma ambição que corresponda à escala da crise”.
“Isso significa mais 5.000 casas sociais e acessíveis por ano, estabelecendo limites máximos para os aluguéis, controlando os aluguéis de curta duração, acabando com os despejos sem fundamento e melhorando os padrões mínimos”, disse Snell.
“Esta crise imobiliária já não se limita às pessoas com rendimentos mais baixos, está a subir na hierarquia e afecta as famílias trabalhadoras.”
O Ministro da Habitação e Obras de WA, John Carey, disse que “estamos investindo tudo o que temos nesta questão”, mas estamos enfrentando um crescimento populacional extraordinário.
O presidente da National Shelter, John Engler, disse que embora os aluguéis ainda sejam inacessíveis em muitas partes da Austrália, a maioria das capitais se estabilizou após vários anos de declínio e os brotos verdes estavam surgindo.
Pela primeira vez em anos, o parque habitacional social e acessível parece estar a aumentar.
“O governo federal tomou medidas importantes para mudar esta situação, incluindo a entrega do Housing Australia Future Fund (HAFF) e um compromisso com um melhor negócio para os locatários no gabinete nacional”, disse Engler.
“Já estamos vendo centenas de casas entregues no âmbito do HAFF, com milhares de outras em preparação, o que aliviará a pressão sobre o mercado de arrendamento privado.
“Devemos agora aproveitar este impulso, incluindo a expansão da construção de habitações construídas para alugar, para melhorar ainda mais a acessibilidade aos inquilinos.”
Iniciativas do governo federal, como o HAFF e o Acelerador de Habitação Social, fornecem 11 mil moradias por ano.
Mas a Housing Australia, a agência nacional independente de habitação, estimou em 2021 que, para resolver o défice, 44.500 casas sociais e acessíveis teriam de ser entregues anualmente durante um período de 20 anos.
O relatório da RAI mostra que construir casas mais sociais e acessíveis não é apenas melhor para os inquilinos em dificuldades, mas também para a economia.
Mas o objectivo do governo federal de aumentar a produtividade está a ser prejudicado por rendas caras que tornam mais difícil para os empregadores atrair trabalhadores.
“Desde cafés e hotéis a hospitais e creches, as empresas em toda a Austrália estão a lutar para encontrar pessoal porque não há lugar acessível para eles viverem nas proximidades”, disse Robert Pradolin, diretor executivo da Housing All Australians.
“A habitação que as pessoas possam pagar é uma infra-estrutura económica absolutamente crítica e sem ela a nossa prosperidade e produtividade nacionais ficam para trás.”
Dados os fundos limitados disponíveis para o governo, o relatório recomenda formas inovadoras de parceria com o sector privado para fornecer novas habitações a preços acessíveis.
A Ministra da Habitação, Claire O’Neill, apontou o Swift Walk em Kensington, Victoria, como um exemplo de um projecto a ser entregue com o HAFF e financiamento do sector privado, que resultará em 272 casas sociais e acessíveis.
“O nosso governo está a construir casas – para trabalhadores-chave, para famílias, para australianos que precisam de ajuda e apoio extra”, disse ele.
