Tornou-se um pouco mais difícil entrar no mercado imobiliário depois que o preço médio nacional das casas atingiu um recorde de US$ 880.000 – mas os especialistas dizem que o ritmo de crescimento pode eventualmente desacelerar.
O relatório PropTrak divulgado na segunda-feira descobriu que a nova alta ocorreu após um aumento mensal de 0,1% em dezembro e um aumento de 8,8% ao longo do ano.
Preços das casas Sydney e Melbourne diminuíram em dezembro, cada uma caindo 0,3%, mas os preços ainda estavam mais altos do que no ano anterior.
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O preço médio das casas em Sydney atingiu US$ 1,24 milhão após um aumento anual de 6,4 por cento, enquanto Melbourne registrou US$ 854.000 após um aumento anual de 4,5 por cento.
Em Brisbane, o aumento fez com que a média ultrapassasse a marca de um milhão de dólares, para US$ 1,01 milhão. Queensland Um crescimento anual de 14,6 por cento foi registrado na capital.
Adelaide foi a capital com melhor desempenho em Dezembro, com os preços das casas a subirem 0,8%, para uma média de 908.000 dólares em Dezembro, depois de terem subido 12,8% ao longo do ano.
Perth também teve um desempenho muito bom, com um aumento de 0,5 por cento no mês – em linha com Brisbane – para um preço médio de 950.000 dólares, após um aumento anual de 17,2 por cento.
O relatório concluiu que as áreas regionais superaram o desempenho das capitais ao longo de 2025 e registaram um crescimento de preços mais elevado em ambos os meses, subindo 0,4 por cento em relação ao mesmo mês, bem como ao ano como um todo.
“Prevê-se que os preços das casas atinjam novos máximos em 2026, no entanto, o ritmo de crescimento deverá abrandar”, disse Anne Flaherty, economista sénior e autora de relatórios do Grupo REA.
“O crescimento dos preços em 2025 é apoiado por três cortes nas taxas.”
Não se esperando mais cortes nas taxas de juro em 2026, existe a possibilidade de as taxas subirem se a inflação interna persistir.
Mas a oferta limitada de habitação e a procura persistente poderão compensar quaisquer aumentos das taxas por parte do Banco Central da Austrália.
“O sistema de depósitos de 5% do governo australiano também deverá apoiar o crescimento dos preços, impulsionando a procura, especialmente no segmento mais acessível do mercado”, disse Flaherty.
Ao mesmo tempo, o aumento dos custos de construção e um mercado de trabalho apertado para as empresas de construção farão com que a oferta de habitação permaneça muito aquém das necessidades do país e, portanto, os preços da habitação poderão subir.
Dados publicados na sexta-feira pela Quotality, rival da PropTrak, mostraram que os valores das casas australianas devem aumentar 8,6 por cento em 2025, empurrando o preço médio nacional das casas para cerca de US$ 71.400.
Foi o ganho mais forte em um ano civil no valor das casas desde 2021, quando o mercado subiu 24,5% em meio a taxas de juros baixas de emergência e atividade de compra recorde durante a pandemia.
