D Administração Trump O diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pult, anunciou que considerar as hipotecas de 50 anos, e não apenas os termos tradicionais de 30 anos, é uma potencial “virada de jogo” para o mercado imobiliário.
“Graças ao presidente Trump, estamos realmente trabalhando em uma hipoteca de 50 anos – uma mudança completa no jogo”, escreveu Pulte em uma postagem nas redes sociais. publicar sábado Ele postou posteriormente que a proposta visa “acessibilidade”
Algumas horas atrás, o presidente Donald Trump foi postado Um gráfico da Truth Social mostra imagens lado a lado dele e de Franklin D. Roosevelt sob uma faixa que diz: “Grandes presidentes americanos”. Acima da foto de Roosevelt, o gráfico diz “hipoteca de 30 anos” e acima de Trump diz “hipoteca de 50 anos”.
Sob Roosevelt, a Fair Housing Administration foi criada como parte do New Deal para proporcionar estabilidade ao mercado imobiliário durante a Grande Depressão. Anos mais tarde, em 1949, a FHA iniciou oferecer Hipotecas de até 30 anos para casas recém-construídas tornaram-se a norma desde então.
As hipotecas de 50 anos podem ser uma vantagem para as famílias que desejam comprar com o aumento dos custos de habitação. Isto reduzirá significativamente os seus pagamentos mensais – mas o valor será pago ao longo de duas décadas, em vez de um prazo de 30 anos.
“Estamos focados em garantir o sonho americano para os jovens e isso só pode acontecer no nível económico da compra de casa. Uma hipoteca de 50 anos é uma arma potencial no amplo arsenal de soluções que estamos a desenvolver neste momento”, disse Pulte. escreveu Em uma postagem na manhã de domingo.
Quase todos – 93% dos americanos – disseram no mês passado que acreditavam que os custos de habitação eram demasiado elevados, de acordo com o relatório. Corretor de imóveis.com.
As pessoas geralmente não se movem. O tempo médio que um proprietário viveu em sua casa antes de vendê-la em 2025 foi de 11 anos – um recorde, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. encontrado. Da mesma forma, apenas 28 por cento das casas mudaram de mãos nos primeiros nove meses de 2025, marcando a taxa de rotatividade mais baixa em pelo menos 30 anos, de acordo com a Redfin. encontrado mês passado
Os proprietários de casas pela primeira vez também estão envelhecendo. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a idade típica dos compradores de primeira viagem aumentou para 40 anos, um recorde.
“A parcela historicamente baixa de compradores de primeira viagem ressalta as consequências no mundo real de um mercado imobiliário carente de estoques acessíveis”, disse Jessica Lotz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de pesquisa da NAR, em um comunicado.
A taxa média para uma hipoteca de 30 anos nos EUA é de 6,22%, de acordo com Freddie Mac. Com essa taxa de juros sobre uma casa de US$ 200 mil com entrada de 20%, a Fannie Mae calcular Os proprietários pagariam US$ 1.143 mensais em uma hipoteca de 50 anos, em comparação com US$ 1.257 em uma hipoteca de 30 anos.
Os usuários das redes sociais ficaram divididos quanto à proposta de Pulte e Trump sobre hipotecas de longo prazo, com alguns acreditando que o plano imporia mais dívidas aos compradores de casas.
“Não gosto de hipotecas de 50 anos como solução para a crise de acessibilidade da habitação”, disse a deputada republicana da Geórgia, Marjorie Taylor Greene. escreveu “Isso acabará recompensando os bancos, os credores hipotecários e as construtoras de casas quando as pessoas pagam juros demais ao longo do tempo e morrem antes de pagarem suas casas. Endividadas para sempre, endividadas para o resto da vida!”
Maggie Anders, da Fundação para a Educação Económica, apelou a Trump para “reconsiderar”.
“Os jovens americanos não querem ser escravos da dívida para o resto das suas vidas. Queremos habitação acessível, o que só pode ser conseguido através do aumento da oferta através da desregulamentação. @realDonaldTrumpPor favor, reconsidere”, Anders foi postado“
Outros sugeriram de forma semelhante que um empréstimo hipotecário de 50 anos equivaleria a décadas de pagamentos de rendas.
Congressista republicano de Kentucky, Thomas Massey disse Em uma postagem nas redes sociais: “Como ‘aqui, aproveite esta hipoteca de 50 anos’ difere de ‘você não terá nada e vai adorar’.
Outros usuários defenderam a ideia.
“Uma hipoteca de 30 anos é um dos melhores produtos financeiros disponíveis para os americanos. Uma hipoteca de 50 anos é ainda melhor”, diz o corretor de imóveis John Pompliano. escreveu em x.
“A hipoteca de 50 anos é provavelmente a política governamental mais pró-proprietário das últimas duas décadas”, disse o CEO da Opendoor, Kaz Nezatian. disse.
