Por outro lado, o aquecido mercado imobiliário da Flórida está mostrando sinais de esfriamento. As vendas de moradias unifamiliares caíram 12% em setembro em relação ao mesmo período do ano passado. Mas as taxas de juro, o aumento dos preços das casas e a disparada dos custos dos seguros provavelmente desempenharam um papel mais importante do que os recentes furacões.
“A Flórida se recupera muito mais rápido do que você imagina”, disse Brad O’Connor, economista-chefe da Florida Realtors.
O que acontece depois da tempestade?
Estudos sobre furacões ao longo da Costa do Golfo demonstraram que qualquer migração para o exterior é de curta duração e, se as pessoas se deslocam, é normalmente um movimento de curta distância, como de uma ilha-barreira para o continente. Os idosos com mais recursos financeiros têm maior probabilidade de regressar às comunidades devastadas.
Quando se trata do mercado imobiliário, pode haver um aumento inicial na oferta, à medida que os proprietários aguardam o reembolso das seguradoras para consertar ou vender suas casas.
Mas nos três anos após um furacão, os preços das casas nas áreas da Flórida atingidas por um furacão foram, em média, 5% mais elevados do que em outras partes do estado, porque a oferta era escassa. De acordo com um estudo O impacto dos furacões no mercado imobiliário da Flórida de 2000 a 2016 Os novos proprietários tendem a ser mais ricos do que os anteriores porque os compradores mais ricos podem absorver os aumentos de preços
Outros factores que determinam a rapidez com que as comunidades recuperam incluem se as casas estão seguradas, a rapidez dos pagamentos dos seguros e se há trabalhadores da construção civil suficientes. porque Códigos de construção rígidos Realizado nos anos após o furacão Andrew ter devastado o sul da Flórida em 1992, as casas mais novas resistem melhor aos furacões do que as mais antigas, disse O’Connor.
“Se uma propriedade está danificada e não tem seguro, e o proprietário diz: ‘Não quero lidar com isso’, sempre há pessoas dispostas a adquirir essa propriedade porque é um terreno valioso”, disse ele. “As pessoas constroem novas casas sob o novo código e os furacões têm menos impacto”.
Curto prazo e longo prazo
As tempestades recentes fornecem exemplos do que pode acontecer às comunidades, tanto a curto como a longo prazo.
Fort Myers é o lar do condado de Lee, Furacão Ian Há dois anos, atingiu uma das regiões de crescimento mais rápido dos Estados Unidos. O crescimento populacional desacelerou para 1,5%, de 4,4% antes da tempestade. O número de famílias caiu de cerca de 340.000 para cerca de 326.000, de acordo com o U.S. Census Bureau.
Em 2019, três quartos dos caminhões da United Van Lines estavam no condado de Lee e um quarto estavam saindo, mas isso cairá para dois terços entrando e um terço saindo em 2023 a 2024, disse a empresa à Associated Press.
